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2011年07月06日10:52 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

商業(yè)用地備受追捧

6月27日，北京市東城區(qū)崇文菜市場(chǎng)一宗商業(yè)金融用地拍賣(mài)，引來(lái)蘇寧、新世界地產(chǎn)、廣州豐璟等15家企業(yè)參戰(zhàn)，經(jīng)過(guò)33輪激烈競(jìng)買(mǎi)，廣州市豐璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出手闊綽，以總價(jià)7.1億元拿下該地塊。該地塊樓面地價(jià)高達(dá)4.32萬(wàn)元/平方米，成為近年來(lái)北京新的單價(jià)地王，溢價(jià)率高達(dá)140%。令人驚訝的是，該地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)是此前拍賣(mài)的同類(lèi)型最貴地塊——CBD最高樓面地價(jià)2.14萬(wàn)元/平方米的兩倍。

重金拿下該地塊的廣州豐璟房地產(chǎn)被指是合景泰富旗下子公司，合景泰富是一家在香港上市的華南地產(chǎn)公司，崇文門(mén)商業(yè)金融用地成為其在北京的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

借著商業(yè)用地?zé)豳u(mài)的機(jī)會(huì)，北京市將在7月集中推出多宗地塊，CBD的9宗地塊將在7月6日拍賣(mài)，其中就包括部分商業(yè)用地，首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、中信、萬(wàn)通在內(nèi)的多家知名房企將參與競(jìng)標(biāo)。此外，建筑規(guī)模8.51萬(wàn)平方米的王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地也將在7月底招標(biāo)出讓。

6月30日，深圳也誕生了土地拍賣(mài)的總價(jià)“地王”，位于南山區(qū)蛇口太子灣的一宗地塊，被招商局蛇口工業(yè)區(qū)以64.39億元的底價(jià)拿下。該地塊總用地面積69.764萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積170萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)約3788元/平方米，成為2001年以來(lái)深圳政府單宗出讓的土地中最大的一宗地塊。

招商局不惜重金將太子灣地塊收入囊中，深圳地產(chǎn)業(yè)界并未感到吃驚。該地塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、港口碼頭用地和居住用地的綜合體，極有可能成為招商局將要打造的太子灣郵輪母港項(xiàng)目所在地。

去年，招商局就宣布將再造新蛇口，包括三大重點(diǎn)工程：太子灣郵輪母港、海上世界綜合體和蛇口網(wǎng)谷。按照規(guī)劃，太子灣片區(qū)將通過(guò)功能調(diào)整和改造升級(jí)，打造成為客運(yùn)、商務(wù)和海濱休閑活動(dòng)于一體的綜合功能片區(qū)。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，在住宅市場(chǎng)遭遇調(diào)控之后，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)升溫，特別是稀缺地段的商業(yè)價(jià)值逐漸被挖掘，商業(yè)類(lèi)地塊受關(guān)注程度明顯增加。

房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，使得更多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，沉寂了多年的商業(yè)地塊開(kāi)始出現(xiàn)火爆局面。

今年各家開(kāi)發(fā)商紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度。綠城和上海華彬投資有限公司聯(lián)合體以總價(jià)24.3億元拿下了上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)10號(hào)北地塊，折合樓板價(jià)為10768元/平方米，成為上半年上海成交總價(jià)最高的一宗商辦用地。SOHO中國(guó)上半年也在上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出手，斥資88.04億元在上海相繼收購(gòu)了曹家渡地塊、海倫路站地塊、SOHO中山廣場(chǎng)、四川北路站地塊等四個(gè)項(xiàng)目。

綠地集團(tuán)近期與沃爾瑪、上影集團(tuán)、國(guó)美電器、上海歌城、美格菲健身等知名商企建立全面戰(zhàn)略合作關(guān)系，從單一型開(kāi)發(fā)商向商業(yè)地產(chǎn)全程營(yíng)運(yùn)商轉(zhuǎn)變。

6月底，萬(wàn)科也對(duì)外公布了其在深圳區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)策略。未來(lái)兩年內(nèi)，萬(wàn)科在深圳將建設(shè)3個(gè)總計(jì)30萬(wàn)平方米的地標(biāo)性購(gòu)物中心，還有約34萬(wàn)平方米的社區(qū)商業(yè)，以及40萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)，計(jì)劃兩年內(nèi)達(dá)到100萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)體量。

除深圳萬(wàn)科外，北京萬(wàn)科與肯德基、麥當(dāng)勞、星美影院、蘇寧電器、萬(wàn)寧、屈臣氏等25個(gè)品牌商戶簽署了戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議。除了在一線城市進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資外，萬(wàn)科還在其他城市也投入了大量資金運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如東莞長(zhǎng)安項(xiàng)目、西安曲江新區(qū)國(guó)際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以及與君瀾酒店聯(lián)手在武漢建設(shè)高端商務(wù)酒店。

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