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2011年07月06日10:52 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

金地集團(tuán)則在2010年就明確商業(yè)地產(chǎn)是集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展的方向，到2015年，金地商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)將達(dá)到600億。而在今后的五年內(nèi)，金地計劃每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額度保持集團(tuán)總投資額的20%左右。金地已在2010年9月成立商業(yè)地產(chǎn)公司，相關(guān)商業(yè)資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移至商業(yè)公司旗下，包括北京金地中心、西安和崗廈的商業(yè)項(xiàng)目等。

對于傳統(tǒng)住宅開發(fā)商大舉轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)象，中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心委員會副主任邢和平認(rèn)為，轉(zhuǎn)型是公司自身發(fā)展的需要，企業(yè)為了尋求多方面的增長點(diǎn)，開始進(jìn)入受政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域；同時，商業(yè)地產(chǎn)能夠拉動地方經(jīng)濟(jì)，因此地方政府在對土地進(jìn)行規(guī)劃時，有意提高了商業(yè)用地比例。

熱情不減投資料增

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的《2010-2011中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告》顯示，2010年全國商業(yè)地產(chǎn)已呈爆發(fā)式增長態(tài)勢，達(dá)到歷史新高。2010年，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成額分別達(dá)到5598.9億元、1806.5億元，分別增長34.2%和31.2%；相應(yīng)的銷售額分別達(dá)到5354億元、2149億元，分別增長46.3%和31.2%。去年商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資合計達(dá)7405.4億元。而今年以來，一線城市已經(jīng)顯現(xiàn)出商業(yè)地產(chǎn)投資迅速增長的苗頭。

截至6月27日，北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，上半年北京土地出讓總數(shù)為113塊，總面積1031萬平方米，成交總值為324.8億元，相比去年同期下滑48.6%。而住宅用地出讓金僅為120.3億元，大幅下滑了75.4%。與此同時，商業(yè)類地塊異軍突起，上半年已簽約的商業(yè)類地塊合計21塊，總建筑面積為339萬平方米，總出讓金為174.38億元，供應(yīng)量和樓面地價均超過了住宅地塊。

上海上半年的商業(yè)用地成交達(dá)到105.17億元，占全部土地成交金額超過兩成。占比明顯上升。上半年上海共成交了土地104幅，共計500.36萬平方米，成交金額為454.44億元。以土地性質(zhì)來看，商品住宅用地38幅，計205.88萬平方米，商業(yè)用地41幅，計122.78萬平方米，保障房用地25幅，計174.68萬平方米。

今年廣州土地出讓計劃總計將達(dá)到12.72平方公里，其中包括3.37平方公里的居住用地、2.2平方公里的商業(yè)服務(wù)用地，以及7.15平方公里的產(chǎn)業(yè)用地。6月8日，推出的12宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地被富力、保利、綠地等房企看中，現(xiàn)場成功簽約，意向地價總金額達(dá)到64億元。

而深圳市今年上半年出讓的經(jīng)營性用地僅有6宗，總出讓金額為87.14億元。其中，商業(yè)辦公用地就有4塊，出讓金額達(dá)到74.98億元，占總出讓金額的86.05%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年北京、上海、廣州、深圳四個一線城市商業(yè)類用地出讓金額達(dá)419億元，商業(yè)用地成交額占比明顯提高。

對于土地市場的走勢，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，上半年各地推出的土地較少，預(yù)計下半年將會放量。現(xiàn)階段商業(yè)用地拍賣出現(xiàn)高溢價，其所受壓力較小，地方政府在商業(yè)用地拍賣價格方面受到的限制較小，因此推出商業(yè)用地的積極性逐步提高。

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控影響較小，許多住宅開發(fā)商，甚至保險公司、銀行等都將目光聚焦至商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)金融用地成交量增長明顯，下半年商業(yè)類用地轉(zhuǎn)讓行情依然看漲，出讓金額增幅料將維持在高位。從這一角度看，今年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額增幅極有可能超過去年，而即使僅按照去年的增長幅度計算，預(yù)計今年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額也將接近一萬億元。

不過業(yè)內(nèi)人士也提醒，商業(yè)地產(chǎn)歷來投資收益偏低，投資回報期較長，且對開發(fā)商的營運(yùn)與銷售能力要求較高，在目前各大城市商業(yè)地產(chǎn)已出現(xiàn)空置情況下，各類機(jī)構(gòu)涌向商業(yè)地產(chǎn)也蘊(yùn)藏著較大風(fēng)險。(萬晶）

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