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2011年07月18日13:31 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

2011年上半年GDP增長9.6%的“喜訊”徹底打消了市場與決策層對于中國經(jīng)濟“硬著陸”的擔(dān)心，樓市也因此迎來更嚴厲的新一輪調(diào)控。根據(jù)國務(wù)院部署，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。嗅覺敏銳的民間“炒房團”開始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，與政府合作開發(fā)工業(yè)開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為民間資本躲避政策風(fēng)險新的避風(fēng)港。

背景二三線城市樓市獨舞

今年春節(jié)以來，“北上廣深”等一線城市的房地產(chǎn)市場受到“限購令”的強力打壓，迅速停止了狂奔的腳步，不僅新房、二手房成交量均出現(xiàn)大幅度下滑，在土地一級市場，“地王”身影難現(xiàn)，土地流拍現(xiàn)象也已見怪不怪。

與一線城市被“槍打出頭鳥”不同的是，不少二線城市卻在一線城市的“擠出”效應(yīng)下成了開發(fā)商和炒房者的樂園，上演樓市新版的速度與激情。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅達到及超過5%的城市分別有44個、45個、42個、38個、33個，均為二線乃至三線城市。

據(jù)北京中原地產(chǎn)最新公布的全國房地產(chǎn)新建住宅指數(shù)統(tǒng)計分析，在所有限購城市中，房價同比上漲平均值為4.04%，而非限購城市平均為4.89%，限購城市的房價漲幅明顯低于非限購城市。此外，從個別城市來看，山西榆林，內(nèi)蒙古鄂爾多斯、呼和浩特等傳統(tǒng)意義上的二三線城市的房價近幾年來的翻倍式快速上漲，據(jù)稱已經(jīng)引起住建部以及國務(wù)院的高度注意?！跋拶徚睢毕拢€城市樓市獨舞已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場一道獨特的景觀。

預(yù)測本輪限購可能超過百城

“部分二三線城市房價的較快上漲，其主要動力既來自城鎮(zhèn)化快速推進中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市‘限購’后炒房投資需求的轉(zhuǎn)移助推”，中國指數(shù)研究院院長陳晟表示，“如果任由部分二三線城市房價飆漲，將對整體房地產(chǎn)調(diào)控帶來不利影響?！?/p>

北京中原地產(chǎn)分析認為，目前執(zhí)行限購政策的城市超過40個，投機需求明顯被擠壓出這些市場，預(yù)計本輪限購的二三線城市可能超過100個。

此前，經(jīng)濟學(xué)界對中國經(jīng)濟是否將陷入“硬著陸”甚至“滯漲”仍有所擔(dān)憂，直到國家統(tǒng)計局7月13日發(fā)布的今年上半年宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月份，GDP較去年同期增長9.6%，這塊“石頭”才終于落了地。而6月份CPI將見頂?shù)念A(yù)期，也令決策層消除了繼續(xù)緊縮貨幣將致經(jīng)濟崩潰的擔(dān)憂，這一切都為正在進行中的房地產(chǎn)調(diào)控加碼提供了充足的經(jīng)濟基礎(chǔ)和外部環(huán)境。

返回頂部文章來源： 北京晨報