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2011年07月18日13:31 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

對策與地方政府合作工業(yè)開發(fā)區(qū)

“如果執(zhí)行限購政策，勢必會(huì)對二三線城市的房地產(chǎn)市場造成影響”，浙江商會(huì)副會(huì)長、“浙江投資團(tuán)”帶頭人陳俊在接受記者采訪時(shí)表示，“之前圈子里很多投資住宅的已經(jīng)放慢了節(jié)奏，開始從普通住宅市場轉(zhuǎn)向高檔住宅和別墅等非限購領(lǐng)域，還有一部分轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)。”

陳俊表示，今年以來，央行連續(xù)上調(diào)6次存款準(zhǔn)備金率、3次利率，使得民間資本利息大幅提高，“浙江投資團(tuán)”的運(yùn)作資金也受到影響。

“我們并未完全放棄住宅市場，但目前僅限于投資高檔公寓以及一些優(yōu)質(zhì)別墅項(xiàng)目，主要的精力還是放在了商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)方面”，陳俊表示，“與二三線城市地方政府合作開發(fā)工業(yè)開發(fā)區(qū)等項(xiàng)目是長線投資，一方面可以避開住宅市場的政策風(fēng)險(xiǎn)，另一方面是我們與地方政府雙贏的模式。只有工業(yè)發(fā)展，當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)才能發(fā)展，住宅市場也才會(huì)發(fā)展起來?！?/p>

觀點(diǎn)房價(jià)必然回落但不會(huì)到原點(diǎn)

“進(jìn)入2011年，由于限購、限售、限融資等調(diào)控政策，100%的公司都感受到壓力，資金緊張”，已經(jīng)很久沒有在業(yè)界拋頭露面的萬科董事長王石近日接受媒體采訪時(shí)表示，“樓市調(diào)控只能繼續(xù)進(jìn)行，如果此次調(diào)控半途而廢或終告失敗，結(jié)果會(huì)相當(dāng)糟糕?！?/p>

萬科作為中國房地產(chǎn)界的“老大”發(fā)出如此聲音，未免令市場感到“無望”，但事實(shí)已經(jīng)證明，對于一個(gè)充滿投機(jī)和投資的房地產(chǎn)市場而言，“限購”無疑是最好用的冷卻劑。

然而，在陳俊等人的眼里，未來也許并沒有那么悲觀?！霸趶?qiáng)大的打壓下，房地產(chǎn)價(jià)格必然會(huì)出現(xiàn)‘高起點(diǎn)的回落’，但絕不會(huì)跌回原點(diǎn)”，陳俊說，“限購政策不會(huì)長期進(jìn)行下去，否則會(huì)影響到中國二三線城市的城市化進(jìn)程”，“從長期看，不管是出于土地成本考慮，還是出于原材料成本或是人工成本考慮，房價(jià)都會(huì)上漲，但上漲幅度應(yīng)該與各地方現(xiàn)實(shí)情況相匹配?！?/p>

陳俊表示，“目前政府想的只是在房價(jià)高企時(shí)壓一壓，同時(shí)加強(qiáng)保障房建設(shè)，通過提高供給緩解供求壓力。市場上有人說一旦限購政策放開，樓市立刻會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，但這是不容易出現(xiàn)的。即使政府放開限購政策，也不會(huì)一下子都放開，而是會(huì)一點(diǎn)一點(diǎn)地開口子，對政策進(jìn)行修正?！保ㄓ浾邔O春祥）

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