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2011年07月20日09:49 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也應(yīng)采取必要的限購(gòu)措施。據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開(kāi)始調(diào)查分析部分二三線城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪限購(gòu)城市的名單。在這樣的大背景下，一些城市的市民擔(dān)心限購(gòu)致使房?jī)r(jià)大幅下跌而突擊賣(mài)房，購(gòu)房者持幣觀望，投資需求受到抑制，投資熱情衰減；大型房企二三線城市“糧倉(cāng)”可能減產(chǎn)，中小開(kāi)發(fā)商處境將更加嚴(yán)峻。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)政策正向著更大范圍發(fā)展，未來(lái)二三線城市樓市可能大幅降溫，并促使全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”來(lái)臨。

限購(gòu)名單牽動(dòng)樓市

投資熱情衰減 突擊賣(mài)房頻現(xiàn)

一些二三線城市樓市曾經(jīng)打著“不限購(gòu)”招牌而風(fēng)光無(wú)限，但如今投資需求開(kāi)始陷入觀望，一些普通市民甚至擔(dān)心限購(gòu)后房?jī)r(jià)大跌，從而使得突擊賣(mài)房的情況在一些城市頻頻出現(xiàn)。

家在江蘇泰州的劉阿姨終于在前兩天下決心賣(mài)掉了一套小房子。因?yàn)樗龘?dān)心當(dāng)?shù)叵拶?gòu)之后找不到接盤(pán)者，她還怕房?jī)r(jià)大幅下跌，于是急急忙忙將房子賣(mài)掉，總價(jià)較之前掛牌價(jià)下調(diào)了兩萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦實(shí)行限購(gòu)，二三線城市的房地產(chǎn)泡沫更容易破裂，一些普通市民因此擔(dān)心房?jī)r(jià)大幅下跌，不少持有多套房產(chǎn)的市民會(huì)選擇突擊賣(mài)房、落袋為安。

而在內(nèi)蒙古鄂爾多斯，狂奔了幾年的樓市恰如“高處不勝寒”。前兩個(gè)月，當(dāng)?shù)匾恍潜P(pán)出現(xiàn)滯銷(xiāo)，目前的滯銷(xiāo)情況愈發(fā)嚴(yán)重，許多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天都是零成交，甚至開(kāi)盤(pán)后一周只能零星地賣(mài)出幾套，過(guò)去開(kāi)盤(pán)一掃而光的景象不復(fù)存在。

山東省煙臺(tái)市此前受到眾多一線地產(chǎn)大鱷的追捧，萬(wàn)科、中海、保利、中建等紛紛在煙臺(tái)跑馬圈地，房?jī)r(jià)也水漲船高。限購(gòu)政策繼續(xù)加碼后，一些入駐煙臺(tái)的品牌開(kāi)發(fā)商很忐忑，以投資客為主的海景房樓盤(pán)開(kāi)始遇冷。由于擔(dān)心限購(gòu)后房?jī)r(jià)將下滑，投資客普遍持觀望態(tài)度。

山東當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱(chēng)，國(guó)務(wù)院提到的須限購(gòu)二三線城市應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)總量較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育相對(duì)成熟的地級(jí)城市，山東淄博、煙臺(tái)、濰坊、臨沂等符合這一標(biāo)準(zhǔn)。如果樓市限購(gòu)范圍擴(kuò)大，煙臺(tái)入選的可能性最大。

在山東省濰坊市，剛需群體面對(duì)可能到來(lái)的限購(gòu)仍表現(xiàn)得淡定。有80后年輕人表示，即使限購(gòu)，對(duì)剛需人群也沒(méi)有什么影響。然而，當(dāng)?shù)氐耐顿Y需求開(kāi)始轉(zhuǎn)向，一些實(shí)力雄厚的多次置業(yè)者開(kāi)始考慮商業(yè)地產(chǎn)。

濰坊當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商魯鴻地產(chǎn)副總經(jīng)理魯文成表示，濰坊房?jī)r(jià)上半年漲幅比較明顯，保守估計(jì)在15%左右，屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，上半年濰坊房?jī)r(jià)漲幅一直位列全國(guó)百城前列，濰坊很有可能入選限購(gòu)城市名單。

河北省秦皇島市近期房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，6月新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲的幅度居全國(guó)第二。河北當(dāng)?shù)氐闹薪槿耸勘硎?，上半年秦皇島高端項(xiàng)目上市比較集中，很多是度假型物業(yè)，來(lái)自北京、天津的投資性購(gòu)房需求較旺，拉高了當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌木鶅r(jià)。該人士綜合近半年數(shù)據(jù)后表示，河北省房?jī)r(jià)漲幅較明顯的唐山、秦皇島極有可能被列入本輪限購(gòu)行列。

自今年初一線城市和部分二三線城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”之后，樓市陷入低迷，被擠出的資金開(kāi)始尋覓新的投資途徑，一些不限購(gòu)城市吸引了炒樓資金。目前煙臺(tái)市新盤(pán)價(jià)格多數(shù)突破7000元/平方米，鄂爾多斯、呼和浩特、包頭平均房?jī)r(jià)分別達(dá)到6892元/平方米、5907元/平方米、5431元/平方米，陜西省榆林市樓盤(pán)均價(jià)達(dá)到6000元/平方米，河北唐山新開(kāi)的部分樓盤(pán)價(jià)格也突破萬(wàn)元/平方米大關(guān)。

在二三線城市中，是否限購(gòu)、限購(gòu)執(zhí)行力度強(qiáng)弱使不同地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的差別。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，6月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，環(huán)比上漲0.41%。6月住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市分別為鄭州、長(zhǎng)春、濰坊、洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)、淄博、蘭州，漲幅皆在2%至3%之間。環(huán)比漲幅居前的城市以未實(shí)施限購(gòu)的二三線城市居多。

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