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2011年07月20日09:49 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

開(kāi)發(fā)商銷售策略受影響

房企“糧倉(cāng)”恐減產(chǎn) 四線城市存限購(gòu)可能

二三線城市的限購(gòu)已經(jīng)箭在弦上，這對(duì)于深耕二三線城市的開(kāi)發(fā)商無(wú)異于一個(gè)重大利空。

今年上半年，恒大銷售面積位列全國(guó)房企第一，主要來(lái)自在二三線城市的深耕。萬(wàn)科、中海、保利、金地等大型開(kāi)發(fā)商早已將戰(zhàn)略重點(diǎn)放在了廣闊的二三線城市。今年上半年銷售額排名前十的房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)是：周轉(zhuǎn)速度高于同行，全國(guó)布局較為完善，相當(dāng)數(shù)量的項(xiàng)目位于二線甚至三四線城市。

知名地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，一旦限購(gòu)政策鋪開(kāi)到二三線城市，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)成交萎靡。品牌開(kāi)發(fā)商只有順應(yīng)形勢(shì)，轉(zhuǎn)而借鑒一線城市限購(gòu)后的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，更加積極地調(diào)整策略，越過(guò)觀望環(huán)節(jié)，直接進(jìn)入降價(jià)促銷階段。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，如果在二三線城市推行限購(gòu)令，對(duì)這些城市的中小開(kāi)發(fā)商將是沉重打擊，同時(shí)也對(duì)布局二三線城市的大開(kāi)發(fā)商銷售帶來(lái)影響，預(yù)計(jì)這些城市至少有一半的銷售量將被抑制。

三亞華美投資有限公司總經(jīng)理王洪宇表示，限購(gòu)對(duì)于主要在二三線城市進(jìn)行開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商將是一大考驗(yàn)，行業(yè)可能面臨著整體洗牌。如堅(jiān)持用此種方式進(jìn)行調(diào)控，存量房會(huì)繼續(xù)增加。

不過(guò)，萬(wàn)科相關(guān)人士表示，萬(wàn)科不是因?yàn)樵谝痪€城市實(shí)施“限購(gòu)令”才去二三線城市布局的，在二三線城市布局是公司長(zhǎng)期以來(lái)一直實(shí)施的政策。二三線城市限購(gòu)對(duì)公司影響不大，公司會(huì)根據(jù)市場(chǎng)合理定價(jià)。

大舉進(jìn)軍二三線城市的佳兆業(yè)集團(tuán)香港高層反應(yīng)淡定。有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，公司近年主要以二三線城市的大眾住宅為主，購(gòu)買需求以當(dāng)?shù)氐膿Q房和首次置業(yè)為主，限購(gòu)令擴(kuò)大對(duì)其銷售影響有限。公司不會(huì)因此而改變分散投資的策略。限購(gòu)雖然會(huì)對(duì)銷售有所影響，但相信不會(huì)是決定性的，會(huì)繼續(xù)在二三線城市拓展業(yè)務(wù)。

有專家指出，部分房?jī)r(jià)漲幅較大的四線城市更值得關(guān)注，由于當(dāng)?shù)厝司杖胼^二三線城市更低，房?jī)r(jià)收入比更高。以未限購(gòu)的河北省廊坊市為例，去年4月“國(guó)八條”出臺(tái)時(shí)，該地區(qū)平均房?jī)r(jià)在6000元/平方米左右，如今該地區(qū)很多樓盤單價(jià)已接近萬(wàn)元/平方米，買房的主力是從北京市場(chǎng)擠出的消費(fèi)者。四川省攀枝花市房?jī)r(jià)半年來(lái)上漲近千元/平方米，江蘇省如東縣新建商品住宅開(kāi)到8500元/平方米。在福建省寧德市新開(kāi)發(fā)的東僑片區(qū)，多數(shù)樓盤單價(jià)達(dá)到8000元/平方米，有的甚至高達(dá)1萬(wàn)元/平方米。

分析人士表示，四線城市整體來(lái)說(shuō)泡沫并不大，但四線城市中的沿海旅游城市外地人投資性住房多，空置率高。一線城市周邊的四線城市吸納擠出的投機(jī)需求較多，一些礦產(chǎn)資源富裕城市投資性購(gòu)房占比高，這些地區(qū)都可能納入下一步限購(gòu)的范圍。本報(bào)記者 萬(wàn)晶

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