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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，關注樓市的朋友可能會發(fā)現(xiàn)，從今年（2011年）8月下旬開始出現(xiàn)的一、二手房價格“倒掛”現(xiàn)象，就像突如其來的夏季臺風，從一線城市登陸，逐漸將整個市場一并卷入。這樣的開場，與2008年樓市大跌之前的景象出奇地一致。那么，降價的窗口是否會隨后打開呢？
北京：同一區(qū)域 “二手房”價格竟比新房還要高
然而秋季又是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)黃金季節(jié)，經(jīng)過2011年漫長的寒冬、蕭瑟的春天以及毫無生氣的夏天，站在金九銀十時間節(jié)點上的開發(fā)商又促銷頻出，期望打個翻身仗，讓年終的業(yè)績不要太難看。這個充滿博弈的秋天，樓市究竟會怎樣表現(xiàn)呢？
王女士最近準備買房結(jié)婚，考慮到自己和愛人都在北京國貿(mào)附近上班，她把自己選房的目標確定在了價格相對實惠的北京通州區(qū)。然而逛了兩天，王女士發(fā)現(xiàn)了一個非常有意思的現(xiàn)象，在同一區(qū)域，二手房的價格竟然比新房還要高。
記者：您現(xiàn)在看的房子它賣的價格是每平米多少錢？
王女士：130平米以上的一萬五。
記者：整一萬五，二手房現(xiàn)在？
王女士：二手房應該是一萬七、八吧。
中介：二手房確實比一手房價高 二手房主并不急
不僅在通州區(qū)，在北京另外一個新房供應比較集中的區(qū)域大興，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)這里的二手房同樣是比一手房價格高出了一截。劉向陽在北京大興區(qū)做房地產(chǎn)中介已經(jīng)好幾年了，他告訴記者現(xiàn)在大興的二手房確實比一手房價格高，二手房主并不著急。
劉向陽：新看的房子還行，僅僅在一萬六七，一萬七八這樣，好一點的。
記者：一萬七八不就跟新房差不多了嗎？
劉向陽：新房才一萬六七呀。
記者：二手房比一手房貴了唄。
劉向陽：差不多了，有比它貴的，這塊因為它的房價不是開發(fā)商說了算，房主說了算，不是說開發(fā)商房子是一萬六或者一萬七，他規(guī)定就這價錢，房子人家自己的，想賣一萬五賣一萬五，想賣兩萬五賣兩萬五，賣不動人家不著急呀。
滬、廣、深一二手房價格“倒掛”現(xiàn)象愈發(fā)明顯
不僅在北京，在其它一線城市，上海、廣州、深圳一二手房價格“倒掛”的現(xiàn)象越來越明顯。今年以來深圳二手房價格一直高于一手房。在上海，寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊表現(xiàn)尤為突出，部分區(qū)域二手房比新房單價可高出每平方米2300元至3300元。廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類似現(xiàn)象。此外，天津、重慶、武漢、等多個樓市重點調(diào)控的二三線城市，下半年以來也都紛紛出現(xiàn)不同程度的一二手房價倒掛現(xiàn)象。青島李滄區(qū)的海右重華項目，預計9、10月開盤，開盤價格大約低于同地段二手房兩千元左右。
銷售人員：我們價格比較周圍可能稍微低一些，均價應該是在八千多，起價可能還會稍微低一些，非常樂觀。因為居住者來講，主要是講究一個價格和交通、環(huán)境，這三樣咱們都是占上風，非常有優(yōu)勢的，價格永遠是王道。
若價格"倒掛" 市場整體價格或現(xiàn)較明顯下調(diào)
周圍的新房跟我們差不多的，位置不如我們，價格比我們稍高一些。我們價格會稍低一些，沒有壓力，我們價格有優(yōu)勢，價格是王道。
熟悉中國房地產(chǎn)市場的人都還記得，上一次一二手房價格倒掛出現(xiàn)在2008年，而半年內(nèi)中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的價格下滑。北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者一二手房價格倒掛是因為開發(fā)商比二手房業(yè)主對市場更加敏感，這一次倒掛再現(xiàn)也許預示的價格變動將再次光臨。
張大偉：定價權掌握在開發(fā)商手中，而小業(yè)主對市場的反應會比較滯后一些，他的價格調(diào)整會相對慢一些，一旦出現(xiàn)價格“倒掛”的話，也就是說標志著這個市場很有可能出現(xiàn)比較明顯的一個“拐點”，像之前有可能是小幅下調(diào)，如果一旦出現(xiàn)價格倒掛的話，有可能市場整體價格會出現(xiàn)比較明顯的下調(diào)。