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合肥:幾乎所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行打折
房地產(chǎn)界有句俗話叫做“金九銀十”，意思是說(shuō)，九、十月份是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的旺季，這個(gè)時(shí)節(jié)的銷(xiāo)售成績(jī)也決定了開(kāi)發(fā)商一年的“收成”。
截止8月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是一線樓市成交慘淡，上半年124家上市房地產(chǎn)公司存貨同比增長(zhǎng)39%；總負(fù)債也增長(zhǎng)39%。大多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%。所以很多開(kāi)發(fā)商不得不把賭注壓在了“金九銀十”?？墒?，“金九銀十”真得能實(shí)現(xiàn)嗎？
在合肥采訪時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都在打折。
售樓人員：優(yōu)惠活動(dòng)的話，按揭99折，一次性付款98折，團(tuán)購(gòu)便宜1萬(wàn)多；一百平米以下（房子每平米）優(yōu)惠50元，一百平米以上優(yōu)惠200元，頂樓加復(fù)式總價(jià)優(yōu)惠7萬(wàn)。
房產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理：再“玩概念”或價(jià)格“假摔”已行不通
“金九銀十” 保衛(wèi)戰(zhàn)的烽煙不僅是彌漫在合肥，在北京、青島、武漢細(xì)心的人們發(fā)現(xiàn)手機(jī)收到的房產(chǎn)廣告短信越來(lái)越多，一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理表示，面對(duì)這樣的市場(chǎng)，再“玩概念”或者價(jià)格“假摔”已經(jīng)行不通了。
房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理：目前來(lái)講促銷(xiāo)手段向更具體化的手段來(lái)發(fā)展，如果再像以前一樣，說(shuō)一些比較模糊的概念，講一些比較虛擬化的東西，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，還是給他留下的印象不會(huì)很深刻，所以一般都會(huì)具體的推出一些實(shí)實(shí)在在的東西，我們九、十月份基本上都會(huì)采取這樣一種手段，另外九、十月份也是為即將到來(lái)的年底、元旦和春節(jié)做好鋪墊。
消費(fèi)者并不買(mǎi)賬濃厚的“觀望”情緒成為市場(chǎng)主流
為了迎接“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商是拿出了足夠的誠(chéng)意，但是消費(fèi)者并不買(mǎi)賬，濃厚的“觀望”情緒成為市場(chǎng)主流。
王先生：確實(shí)在考慮買(mǎi)，但是來(lái)看過(guò)之后就變得很猶豫，因?yàn)樘F了。房?jī)r(jià)還是在漲，覺(jué)得，能把房?jī)r(jià)穩(wěn)住，就很起作用了。今年不會(huì)買(mǎi)，考慮一年半之內(nèi)買(mǎi)房。買(mǎi)的越多，漲價(jià)越快。市民：感覺(jué)價(jià)格實(shí)在是接受不了。過(guò)段時(shí)間，因?yàn)楹孟窈芏嗳硕颊f(shuō)調(diào)整的季度還沒(méi)有來(lái)?，F(xiàn)在感覺(jué)房?jī)r(jià)大概都在7-8千的樣子，還是期盼能降價(jià)。
今年開(kāi)發(fā)商或難迎來(lái)一個(gè)貨真價(jià)實(shí)的“金九銀十”
令開(kāi)發(fā)商頭痛的還有三線城市的限購(gòu)預(yù)期。8月31日是各地方政府上報(bào)“房地產(chǎn)調(diào)控工作落實(shí)情況”自查結(jié)果的最后期限，作為房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議的牽頭部門(mén)，對(duì)于個(gè)別應(yīng)出而未出限購(gòu)令城市的地方行政負(fù)責(zé)人，進(jìn)行“約談”。各地為了避免被列入到新的限購(gòu)名單紛紛采取限價(jià)措施。三天前，湖北省住建廳更是下發(fā)通知要求10月底前限價(jià)不達(dá)標(biāo)將限購(gòu)。張大偉預(yù)測(cè)，在這個(gè)稍顯寒意的秋季里，即便開(kāi)發(fā)商卯足了勁想大干一番，但考慮到限購(gòu)政策的殺傷力，今年開(kāi)發(fā)商估計(jì)很難迎來(lái)一個(gè)貨真價(jià)實(shí)的“金九銀十”。
張大偉：從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō)，8月的銷(xiāo)量可以推斷，這個(gè)“金九銀十”它的成交量不會(huì)太大，而且限購(gòu)政策甚至蔓延到了三線城市，而消費(fèi)者，目前來(lái)看就是可以買(mǎi)房的就是還有意向買(mǎi)房的這個(gè)總量是在減少的，這個(gè)需求的話它在一定程度上因?yàn)橄拶?gòu)政策不會(huì)有新增，所以導(dǎo)致房票就是有購(gòu)房資格的人的總量其實(shí)是在減少，所以“金九銀十” 對(duì)于整個(gè)成交量來(lái)說(shuō)不容樂(lè)觀。
一句話點(diǎn)評(píng)：樓市價(jià)格真會(huì)下跌么？擠出泡沫與水分，讓百姓居者有其屋不能成為空話。
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