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當(dāng)前宏調(diào)的抓手
“通過大力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，管理好通脹預(yù)期，穩(wěn)定物價(jià)總水平，是今年宏觀調(diào)控的重要任務(wù)，對(duì)保持經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行和社會(huì)和諧穩(wěn)定至關(guān)重要?！睓?quán)威人士指出，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速上漲會(huì)形成“泡沫”，對(duì)金融穩(wěn)定運(yùn)行、社會(huì)和諧穩(wěn)定帶來危害，國內(nèi)外有不少深刻教訓(xùn)。
權(quán)威人士認(rèn)為，從目前情況看來，隨著保障房建設(shè)不斷進(jìn)展，對(duì)宏觀調(diào)控和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正在發(fā)揮越來越突出的正面作用。中央提出大規(guī)模建設(shè)保障性安居工程，一方面是要給商品房市場(chǎng)發(fā)出明確信號(hào)，分流市場(chǎng)需求，增加市場(chǎng)供應(yīng)，平抑住房?jī)r(jià)格；另一方面是要改善民生，通過增加公共支出，實(shí)行收入再分配，幫助困難家庭實(shí)現(xiàn)安居，給人民群眾以信心。
事實(shí)上，去年開工建設(shè)的590萬套保障性住房和棚戶區(qū)改造住房，加上今年新開工的1000萬套，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)，穩(wěn)定民心，起到了“鎮(zhèn)靜劑”的作用。
王小廣進(jìn)一步解讀說，保障性安居工程建設(shè)一頭連著發(fā)展，一頭連著民生，既能擴(kuò)大投資，又可以帶動(dòng)消費(fèi)，對(duì)擴(kuò)內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、促發(fā)展具有重要作用。
“還要看到，大規(guī)模建設(shè)保障性住房，不僅對(duì)全局發(fā)展有利，而且對(duì)地方發(fā)展有利?！蓖跣V分析，近年來，我國不少城市通過推進(jìn)保障性安居工程特別是實(shí)施棚戶區(qū)改造，既解決了貧困人口集中成片居住的問題，改善了社會(huì)結(jié)構(gòu)，又提升了城市環(huán)境和形象，吸引各類生產(chǎn)要素集聚，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)再造和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，起到了通過建設(shè)改造增強(qiáng)城市活力的作用。
王小廣認(rèn)為，目前來看，多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅回落，部分城市房?jī)r(jià)下降，投資投機(jī)性需求得到遏制，居民購房的心態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)一定轉(zhuǎn)變，一些房?jī)r(jià)過高城市出現(xiàn)降溫跡象，調(diào)控效果正在逐步顯現(xiàn)。同時(shí)也要看到，房?jī)r(jià)上漲的短期和長(zhǎng)期壓力依然存在，一部分城市房?jī)r(jià)仍處高位。市場(chǎng)依然處在僵持和膠著狀態(tài)，調(diào)控效果全面顯現(xiàn)還需要一定時(shí)間。
目前房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，“調(diào)控的決心不能動(dòng)搖，政策方向不能改變，力度不能放松，各級(jí)政府要不折不扣地將中央房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落到實(shí)處?！睓?quán)威人士指出，一要堅(jiān)定不移地抑制不合理需求，必須繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，同時(shí)要有針對(duì)性地抑制二三線城市房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸；二要繼續(xù)增加住房的有效供給；三要利用目前房地產(chǎn)市場(chǎng)僵持階段，抓緊研究制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的治本之策，防止房市大起大落。
采訪最后，權(quán)威人士告訴本刊記者，“保障性安居工程是中國政府一項(xiàng)長(zhǎng)期而且涉及多方面的重大民生工程，有中國特色但可借鑒的經(jīng)驗(yàn)不多，需要積極探索?！薄?/p>