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公租房租金如何確定？租金誰(shuí)來收？昨天發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》對(duì)這些問題予以明確。公租房租金實(shí)行“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則。公租房租金按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定。若承租人拖欠租金，產(chǎn)權(quán)單位可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定劃扣。
公租房租金如何確定
略低于同地段市場(chǎng)租金
租金如何確定？通知中明確指出，租金考慮項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定。
如海淀區(qū)目前正在配租的兩個(gè)公租房項(xiàng)目，專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)測(cè)評(píng)結(jié)果為，遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目周邊市場(chǎng)價(jià)每月每平米49元，蘇家坨項(xiàng)目周邊市場(chǎng)價(jià)每月每平米30元，不過這并不是公租房項(xiàng)目的最終定價(jià)。昨天，海淀區(qū)住保部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，具體租金將根據(jù)市住建委的文件規(guī)定制定，目前還未出臺(tái)，不過肯定低于市場(chǎng)價(jià)。該負(fù)責(zé)人稱，關(guān)于海淀區(qū)正在配租的公租房相關(guān)問題，請(qǐng)統(tǒng)一撥打熱線電話咨詢(電話：010-62551215)。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)季如進(jìn)說，公租房的市場(chǎng)定價(jià)可直接影響租賃市場(chǎng)價(jià)格，也成為政府對(duì)租賃市場(chǎng)直接調(diào)控的工具。
誰(shuí)來定租金
專業(yè)機(jī)構(gòu)定期測(cè)定租金
通知規(guī)定，市住建部門應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)或市投資中心，定期測(cè)定公租房項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)租金。
公租房租金標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位擬定，不得高于測(cè)定的項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)租金。產(chǎn)權(quán)單位為中央及市屬單位的，公租房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)市住房保障部門、市財(cái)政部門審核后實(shí)施；其他項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)區(qū)縣住房保障部門、財(cái)政部門審核后實(shí)施，并報(bào)市住房保障管理部門、市財(cái)政部門備案。
公租房的租金會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整，不過不會(huì)突然漲租或者是每個(gè)月都在變化。公租房租金一般一兩年調(diào)整一次。
如何減輕租金壓力
承租家庭可獲租金補(bǔ)貼
通知規(guī)定，符合廉租住房、經(jīng)適房、限價(jià)房申請(qǐng)條件家庭承租公租房的，市、區(qū)縣住房保障管理部門根據(jù)家庭提出的租金補(bǔ)貼申請(qǐng)給予補(bǔ)貼。補(bǔ)貼對(duì)象、標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)承租家庭收入水平、家庭人口及保障面積標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。
租金補(bǔ)貼資金在公共租賃住房專項(xiàng)資金中列支，所需資金由市、區(qū)縣財(cái)政部門按照比例負(fù)擔(dān)。公租房承租家庭可提取住房公積金和住房補(bǔ)貼用于交納租金。公租房租金和租金補(bǔ)貼單獨(dú)核算。承租家庭交納租金后，區(qū)縣住房保障部門再依照規(guī)定向承租家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼。
公租房租期多長(zhǎng)
租賃合同期限一般3年
通知規(guī)定，租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長(zhǎng)不超過5年。
租金可以按月、季或年收取，但最長(zhǎng)不得超過1年。產(chǎn)權(quán)單位可以委托銀行或其他機(jī)構(gòu)代收租金。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，簽訂合同期避免保障房終身化、福利化。增加使用期限，有利于公租房的配租環(huán)節(jié)完善，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房過程中的個(gè)別騙購(gòu)現(xiàn)象在公租房出現(xiàn)。公租房不同于以前的福利分房，有了市場(chǎng)化的退出機(jī)制。
若有人不交租金怎么辦
拖欠租金可以按規(guī)劃扣
產(chǎn)權(quán)單位與承租人可以在租賃合同中約定，承租人拖欠租金或其他費(fèi)用的，產(chǎn)權(quán)單位可以通報(bào)其所在單位，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定劃扣。
區(qū)縣住房保障管理部門每年應(yīng)當(dāng)對(duì)公共租賃住房承租家庭住房情況進(jìn)行復(fù)核，家庭成員購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房后，住房情況不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。