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2011年11月08日09:05 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

市民觀點

剛買房就降價

有受騙的感覺

有市民表示，不少開發(fā)商賣樓時喜歡用帶水分的宣傳手段，所以購房后如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商突然降價，往往有受騙的感覺。

“開發(fā)商賣樓的時候都說房價不會降，銷售人員都把所在地段房價堅挺作為推銷理由?！笔忻駨埾壬J為，不少開發(fā)商都喜歡標榜自己產(chǎn)品的升值潛力，暗示房價只會升不會降，所以如果開發(fā)商隨后降價，實際上有價格欺詐之嫌。

房子若只是自住

降不降價沒關(guān)系

搜房網(wǎng)日前展開的一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示，廣州網(wǎng)民承受能力相對較強，參與調(diào)查的66.54%的網(wǎng)民可以接受自己所在樓盤降價。

記者昨日隨機采訪了幾位市民，他們都表示，如果房子不是用來炒的，只是自住，降不降價關(guān)系不大。

市民趙女士就說，自己只有一套房子，自住，也沒有能力新購新的單位。房價下跌固然讓自己覺得賬面上有損失，心里不爽，但其實都只是數(shù)字游戲。

律師觀點

價跌不能成為退房依據(jù)

“降價的時候要求退房，升價的時候開發(fā)商是不是可以要求分紅呢？”廣東圣和勝律師事務(wù)所丁劍清律師認為，根據(jù)合同條款，樓市的價格下降并不能成為業(yè)主要求退房的理由，在法律上業(yè)主的訴求講不通。

丁劍清也表示，不少購房者往往是用一生的積蓄買房，利益受損情感上難以接受可以理解。而且，如果購房者是因為產(chǎn)品貨不對版或開發(fā)商虛假宣傳而要求退房，在法律上具有一定依據(jù)。

開發(fā)商觀點

樓盤應(yīng)理性定價

剛性需求是王道

“看到這些事例我們也應(yīng)該警醒，樓盤理性定價、滿足剛性需求才是王道?！弊鳛殚_發(fā)商，家和企業(yè)集團副總裁張建勛認為，發(fā)生在上海等地的個案都是局部行為，不具有普遍性，不過也反映目前房價過高，導致不少家庭都用了大量資金甚至親戚朋友的資金來實現(xiàn)購房夢，一旦降價就對他們“傷得太深”。

張建勛說，即便廣州不少樓盤目前沒有退房之虞，也應(yīng)提高警惕。一些中心城區(qū)豪宅樓盤，成交價甚至高達10萬元/平方米，如果出現(xiàn)大幅降價，也不排除會出現(xiàn)業(yè)主鬧退房的現(xiàn)象。

該降價還是要降價

“開發(fā)商也要生存?！庇胁辉敢饩呙拈_發(fā)商就表示，不會因為業(yè)主鬧退房就不敢降價，畢竟降價這種事情本身就是市場規(guī)律所致，開發(fā)商要保證自身的正常運轉(zhuǎn)，該降的時候還是得降?！?記者賴偉行)

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