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2011年11月08日09:05 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

廣州退房率無明顯變化

本報訊 (記者賴偉行)受嚴厲的宏觀調(diào)控措施持續(xù)影響，近期國內(nèi)不少一線城市樓市成交進入低迷期，北京、上海、南京、杭州等城市不少樓盤打著團購、特價房等旗號變相降價，有的降幅甚至超過30%。緊隨著開發(fā)商調(diào)價而來的是老業(yè)主“退房(款)潮”。近日，這波行情蔓延至深圳，連地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科也未能幸免。

而在近期頻頻傳出的退房潮中，廣州一直獨善其身。記者昨日獲悉，近3個月來，廣州全市的退房率僅為1%左右，與此前無太大差別。廣州市國土房管局相關負責人表示，除了部分郊區(qū)盤出現(xiàn)微幅降價之外，近期沒有發(fā)現(xiàn)廣州中心區(qū)房價有大的異動。

廣州10月退房僅71次

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心對陽光家緣的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，近3個月來，廣州最多一個月的退房數(shù)也僅為104次，10月退房數(shù)下降到僅71次，退房率剛過1%。

“退房潮至少要有兩個標準，一是退房的比例大，二是退房的情況具有持續(xù)性，目前來看廣州不存在這種現(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，上海出現(xiàn)退房潮，一是因為開發(fā)商大幅調(diào)低了價格，有的降幅達到30%，二是當?shù)赝顿Y客的比例比較高。

有業(yè)內(nèi)人士分析，滬寧杭一帶，樓市是投資客主要投資理財手段，靠資金投入贏得大幅回報的投資客比例非常大。因此，樓價大降使他們利益受到嚴重損害，鬧退房就不可避免。但是廣州樓市并不是投資客的最主要理財手段，只不過是處理手中余錢的一種方式，因此，面對降價反應不會特別激烈。

“我們沒有發(fā)現(xiàn)明顯的退房現(xiàn)象。”廣州市國土房管局相關負責人說，目前廣州開發(fā)商的銷售策略調(diào)整雖然在價格上有微調(diào)，但總體形勢仍然趨穩(wěn)，由于長期以來房地產(chǎn)市場一直比較理性，出現(xiàn)大規(guī)模退房潮可能性不大。

降價多在新盤上下工夫

北京、上海最近頻頻傳出樓盤降價兩到三成的消息。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭就認為，這種現(xiàn)象目前還只是個案，沒有形成大面積的現(xiàn)象，不能以點帶面；個別個案調(diào)整過大以后，業(yè)主出現(xiàn)不高興甚至鬧事的行為，都是可以理解的。

“退房潮進一步發(fā)展的可能性不大。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，由于有明確的法律法規(guī)作為基礎，不但廣州風平浪靜，其他城市退房潮進一步擴展的可能性都不大。更重要的是，開發(fā)商會吸取教訓，目前出現(xiàn)問題的都是舊盤推新貨時降價導致的，以后開發(fā)商可能會轉而在全新盤上多做降價的工夫，這樣就可以避免退房情況的出現(xiàn)。

黃韜則認為，即使如2008年樓市調(diào)控房價急挫，廣州也沒有出現(xiàn)大規(guī)模的退房潮，目前出現(xiàn)的可能性也很小。而京滬深等城市，由于投資投機的買家仍然有一定比例，所以退房現(xiàn)象在今后一段時期難以避免。

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