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2011年11月14日10:44 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

二三線城市加入降價序列

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況，而一些開發(fā)商表示近期已無拿地計劃。專家表示，進(jìn)入10月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望房價和開發(fā)商觀望地價的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。

在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價消息的同時，一些二、三線城市也慢慢進(jìn)入降價序列。山東丁豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)總監(jiān)楊傳信說，現(xiàn)在濟(jì)南市場的房價已經(jīng)出現(xiàn)下降，雖然不是直接降，但很多都是通過加大優(yōu)惠措施變相降價。

記者以購房者的身份咨詢了濟(jì)南東部樓盤“海信慧園”的價格，一位售樓人員告訴記者，12日將有一個新樓對外銷售，如果提前排號可以享受“交兩萬抵五萬”的優(yōu)惠。這位售樓人員表示，這個新樓的價格將非常便宜，均價剛剛超過8000元/平方米。而在一個月前，這里的幾套特價房還賣到每平方米8300元以上，同在一棟樓的非特價房則賣到每平方米8500元以上。

濟(jì)南楚天置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳志曄告訴記者，目前濟(jì)南各在售樓盤的優(yōu)惠促銷力度明顯加大，與過去大多九九折、九八折的優(yōu)惠力度相比，目前很多折扣已經(jīng)打到九五折、九二折，甚至是九折以下，這是過去所沒有的。

在廣東珠海，11月剛剛推出的房地產(chǎn)限購、限價“雙限令”，更引發(fā)房地產(chǎn)市場的新一輪觀望，開發(fā)商降價出貨的壓力進(jìn)一步增大。

據(jù)市場人士分析，隨著年底臨近，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績壓力、資金壓力越來越大，更多開發(fā)商在市場漸入低迷后選擇以價換量，尤其以全國布局的一線品牌開發(fā)商反應(yīng)最為迅速，部分開發(fā)商在競爭壓力下也逐漸跟進(jìn)。

陳志曄表示：“由于目前的樓市行情，公司拿地比較慎重，先掌握資金，看市場動向，這樣更安全一些。”

山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部副總監(jiān)薄夫利說，從土地上來判斷，確實(shí)不容樂觀，近期大部分土地以底價成交甚至流拍就是一個風(fēng)向標(biāo)。開發(fā)商在觀望土地市場，想拿地手上沒現(xiàn)金，只能促銷以期回籠資金，等待下一輪投資熱潮。

有專家預(yù)計，從目前情況看，樓市調(diào)控政策在短期內(nèi)不會出現(xiàn)大的變化，還會延續(xù)此輪從緊的調(diào)控政策。

兩大隱憂暗藏

一方面是土地頻頻流拍和以底價成交，另一方面開發(fā)商和購房者“雙觀望”的情緒加劇，專家表示，這種局面如果繼續(xù)維持，可能會給今后房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步深入帶來不小壓力。

一些專家擔(dān)憂，現(xiàn)在普遍出現(xiàn)的土地流拍現(xiàn)象可能給后期房地產(chǎn)市場調(diào)控增添新的阻力。

山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系主任程道平認(rèn)為，原本應(yīng)該投入市場的土地因?yàn)榱髋奈茨芑蜓泳復(fù)度胧袌?，這將使一年或一年半時間后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實(shí)際供給之間的矛盾，從而為房價下行增添新的變數(shù)。

此外，頻繁出現(xiàn)的土地流拍也可能給地方政府財政收入帶來一定壓力，進(jìn)而影響在其他方面的投入和支出。

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