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2011年11月16日09:27 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

 

編者按：近期各種有關(guān)價格方面的新聞層出不窮，農(nóng)產(chǎn)品價格連續(xù)跳水、房地產(chǎn)價格由升轉(zhuǎn)降，為幫助網(wǎng)友透過現(xiàn)象觀察經(jīng)濟(jì)運(yùn)行本質(zhì)，中國網(wǎng)財經(jīng)中心特別推出“價格觀察”系列稿件，希望通過梳理價格新聞，分析解讀價格現(xiàn)象，助益百姓生活，服務(wù)投資理財。

中國網(wǎng)11月16日訊(記者姚毅婧) 近期，中國樓市遭遇寒流，“金九銀十”銷售慘淡、政府調(diào)控從緊、開發(fā)商急售樓盤回籠資金，加之房企景氣指數(shù)的回落，這種種現(xiàn)象都佐證了一個事實(shí)：樓市“入冬”，房價進(jìn)入下行通道。雖然價格下滑，但房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)人們預(yù)想中的火熱，市場已經(jīng)進(jìn)入到深度觀望期，大多數(shù)購房者依然認(rèn)為房價還會進(jìn)一步下降。這一心態(tài)也使得市場出現(xiàn)關(guān)注度回暖但成交量卻持續(xù)低迷的局面。不少專家預(yù)測，房價未來走勢難測，或持續(xù)下跌，建議買房者“稍安勿躁”。

一線城市樓市遇冷二三線城市房價松動

2011年十一國慶期間，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，全國各大城市成交面積普遍大幅下滑，北上廣深四大一線城市中深圳的7天成交面積同比下滑更是超過9成，縱觀整個9月、10月，半數(shù)以上城市周均成交面積同比跌幅超過50%。

據(jù)媒體報道，經(jīng)歷“金九銀十”銷售不佳之后，北京樓市在今年11月首周再度遭遇開局不利。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：十一月第一周(10.31-11.6)，北京商品房住宅與二手房住宅總簽約2937套，環(huán)比此前一周下調(diào)了24.8%，而降價項目成為低迷樓市成交中的唯一亮點(diǎn)。

據(jù)中央人民廣播電臺報道，上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的最新報告顯示,今年10月,上海二手房指數(shù)為2597點(diǎn),這是二手房指數(shù)13個月來首次下跌。在成交量和單價持續(xù)下滑的同時,某些大戶型房源降價幅度更是高達(dá)15%左右。

據(jù)廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽光家緣”公布的成交結(jié)果分析，廣州樓市也出現(xiàn)明顯松動，廣州今年9月份的成交量僅為去年的一半，10月份的成交量僅有去年10月的35%，而10月樓市均價已經(jīng)和去年10月的均價持平。

步入十一月后，二、三線城市房價也出現(xiàn)了明顯松動。無錫市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處日前發(fā)布了10月份樓市運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月無錫商品住宅網(wǎng)上備案均價首次跌破每平方米8000元大關(guān)，為7922元/平方米，環(huán)比9月下降了309元/平方米。此外，昆明、鄭州、長沙、南昌等城市已出現(xiàn)銷量20%~40%的下滑，房地產(chǎn)的“銀十”就此黯然收場。

開發(fā)商急售樓盤上千家房產(chǎn)中介關(guān)門

龍湖、萬科、綠地等品牌企業(yè)在北京掀起的降價潮正在不斷地發(fā)酵升級，引發(fā)了北京樓市的連鎖反應(yīng)。中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者從幾家房產(chǎn)中介了解到的信息顯示，早在7、8月就開始率先降價的通州樓市，近期驚現(xiàn)出了9999元/平米的低價盤，同時北京萬科旗下的金隅萬科城即將推出14000元/平米的新房源，相比此前下調(diào)了3000元/平方米。縱觀北京樓市，新商品房下降10%，二手房下降15%，預(yù)計年底時北京將有60個項目計劃入市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，這將激發(fā)價格的進(jìn)一步下滑。

在溫州，定于11月5日開盤的樂清中央公館商住樓，打出了買房送寶馬的廣告。溫州天浩置業(yè)有限公司市場總監(jiān)向洋在接受媒體采訪時表示，這不過是開發(fā)商營銷的一種手段而已?？蛻魧Ψ康禺a(chǎn)喪失信心，對未來房價上漲預(yù)期的喪失信心。因此普遍選擇觀望。他還表示，作為一些有項目運(yùn)轉(zhuǎn)的開發(fā)商而言，只有快速出貨，保證一定的現(xiàn)金流才能在逆勢中尋求發(fā)展。

在房地產(chǎn)市場迎來“寒冬”之時，與其緊密相連的地產(chǎn)中介業(yè)也明顯“寒氣逼人”。據(jù)新華網(wǎng)報道，繼10月份深圳世華、中聯(lián)等企業(yè)關(guān)閉近三分之一門店之后，這一關(guān)閉潮波及全國，并且從中小型中介蔓延到大型中介。業(yè)內(nèi)人士分析，此輪關(guān)閉潮主要源于二手房交易量的急劇下降，而隨著政策的持續(xù)作用，中介市場將會進(jìn)一步萎縮，行業(yè)仍將上演洗牌大劇。

中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者近日走訪了鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、我愛我家等多家房產(chǎn)中介，記者發(fā)現(xiàn)與以前不同的是，房產(chǎn)中介掛出的房源牌上的信息不再以二手房買賣為主，而全部變成了租賃信息。中原地產(chǎn)的置業(yè)顧問小高告訴記者：“從今年4月開始，房價下跌趨勢逐漸明顯，限購令下，大家都在觀望，買房子的人越來越少。”他預(yù)計，房價預(yù)計在半年內(nèi)會持續(xù)下跌。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京二手房中介共關(guān)閉門店約1000家左右，為3年來最多。其中10月份就關(guān)閉了數(shù)百家，單月關(guān)閉超過100家的情況已持續(xù)多月。

據(jù)新華網(wǎng)消息，同樣的情形在武漢也十分明顯。據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，武漢市10月份二手房僅賣出1721套，平均每天成交57套。這意味著全市近3000家房產(chǎn)中介有半數(shù)整個月“沒開張”。武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會近日宣稱，全市已有超過100家中介門店關(guān)閉，還有不少門店處于“半歇業(yè)”狀態(tài)。目前，這股關(guān)閉潮正從一線城市向二三線城市迅速蔓延。業(yè)內(nèi)人士估計，全行業(yè)今年約有3000家門店關(guān)閉。

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