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2011年11月16日09:27 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

房價未來走勢專家：短期下行 大體走向難料

樓市將回到2008年，繼續(xù)調(diào)整？還是會迎接一場比2009年更瘋狂的反彈？中國社會科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立在接受中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者專訪時表示，此輪房價下調(diào)，是市場因素所致。他分析，樓市作為一個資產(chǎn)價格，有其自身的運行規(guī)律：當(dāng)一個資產(chǎn)價格上漲或者下跌的趨勢形成之后，都會有自我強化的力量。所以，當(dāng)樓市價格上漲的趨勢形成的時候，會吸納更多的資金加入，進一步推高價格；當(dāng)收到外界的因素干擾之后，如果一段時間之內(nèi)價格出現(xiàn)了下跌的跡象，就意味著其價格上漲趨勢已經(jīng)到頭了。

尹中立表示，根據(jù)資產(chǎn)價格波動的規(guī)律，現(xiàn)在還不敢有把握確定中國的房地產(chǎn)市場是否進入了拐點。因為鑒于08年底的教訓(xùn)，假如在此時政府仍然推行寬松的貨幣政策來刺激市場的話，房地產(chǎn)市場有極大可能會再次興旺發(fā)達(dá)起來。由于還無法確定未來的貨幣政策是否會重復(fù)08年底的政策，所以還不能完全確定房價拐點是否已至，很難估計未來房價的走勢。

尹中立還進一步分析了未來房價下跌可能會造成的不良后果。他說，當(dāng)房價真正的拐點形成之后，房地產(chǎn)市場的交易量定會一落千丈，2011年的房產(chǎn)市場銷售量預(yù)計會超過5萬億，明年下跌幅度目前并不明朗，或跌一半以上。此時，房地產(chǎn)開發(fā)商會大批倒閉，尤其是2008、2009年拿地的開發(fā)商。進一步演繹出的現(xiàn)象還有：銀行不良資產(chǎn)的產(chǎn)生，突然出現(xiàn)的很多負(fù)資產(chǎn)，使眾多炒房人變成了“負(fù)翁”。買房人所購買的房產(chǎn)價格一直降低，當(dāng)房產(chǎn)的價值低于買房所申請的按揭貸款時，就產(chǎn)生了很多負(fù)資產(chǎn)，很多人靠買房變成“富翁”夢想破滅，而成為“負(fù)翁”。

專家建議剛需族購房“稍安勿躁”

市場已經(jīng)進入到深度觀望期，大多數(shù)購房者依然認(rèn)為房價還會進一步下降，很多剛需族也不敢出手，處于觀望狀態(tài)。尹中立建議此刻買房者一定要“稍安勿躁”。他說，現(xiàn)在還不能冒然預(yù)測房價走勢，因為未來的貨幣政策并不明了。在房價持續(xù)下跌的時候最好不要買房，買漲不買跌。

知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家葉檀建議買房者“還需等等”。她說，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有放松的跡象，市場下跌預(yù)期已形成，建議買房還是稍微等一等。房地產(chǎn)是一種投資品，也就意味著這個市場中的人適用一個規(guī)律：追漲殺跌。即在房價上漲時，大家都爭著去買，在下跌時，大家都開始觀望不肯出手。目前國內(nèi)部分城市出現(xiàn)降價現(xiàn)象，但這些降價的盤多在郊區(qū)，城區(qū)的樓盤并未松動。另外，在率先降價的大開發(fā)商中，竟是現(xiàn)金流充足的中海，這意味著大開發(fā)商在擠壓較小規(guī)模的開發(fā)商，當(dāng)小開發(fā)商頂不住時，又將加劇樓市價格的下跌?！跋胭I房，再等等吧?！比~檀建議。(中國網(wǎng)財經(jīng)中心)

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