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2011年11月28日11:12 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

大鱷帶頭降價

目前，時代城周邊的普通住宅樓盤，去年已賣到9000元/平方米。負(fù)責(zé)時代城開發(fā)的嘉凱城集團(tuán)一位領(lǐng)導(dǎo)向記者介紹說，本來樓盤預(yù)計價格是2.5萬/平方米。大家都知道，今年樓市調(diào)控，此次大幅優(yōu)惠也是響應(yīng)國家調(diào)控政策。

市內(nèi)四區(qū)第一家低價入市的別墅項目出現(xiàn)了，而且是大鱷開發(fā)商。記者了解到，嘉凱城集團(tuán)是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)20年的企業(yè)，總部在杭州，母公司是大型國企浙商集團(tuán)，所開發(fā)的項目遍布全國20個城市。

嘉凱城集團(tuán)是全國50強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，2009年10月20日在深交所成功上市，2009年底，嘉凱城集團(tuán)市值231億元，在國內(nèi)上市房地產(chǎn)公司中市值排名第12位，是A股市場中綜合實力位居前列的地產(chǎn)藍(lán)籌股。一位購房者對樓盤的教育資源很感興趣，準(zhǔn)備全款買房。

島城一位樓市專家告訴記者，嘉凱城集團(tuán)擅長開發(fā)高端別墅，以及城市豪宅。開發(fā)的上海曼荼園，位于上海佘山別墅國家旅游度假區(qū)的核心區(qū)位，它是全國第一個特聘建筑質(zhì)量監(jiān)理、施工工藝監(jiān)理、藝術(shù)監(jiān)理三大監(jiān)理為一體的高端別墅項目。

比比看

價格

此前傳出的價格在2.5萬/平米左右?，F(xiàn)在買200平米送530平米，算下來每平米不足8000元。

對比

該別墅折合價不足8000元/平米，這個價格和周邊公寓住宅價格差不多。

升值

青銀高速、膠州灣大橋、膠州灣隧道，未來的火車站、汽車站、地鐵及虎山立交橋等，交通便捷。別墅具備升值潛力。

◎分析

稀缺資源肯定會升值

在采訪中，開發(fā)商坦言，“樓盤容積率太低了，贈送面積也超過了購買面積，本次項目上市正值嘉凱城集團(tuán)20周年慶，更是助推高贈送的行動。市區(qū)別墅項目已經(jīng)很少了，這個價格比城陽還要便宜。下周推出的首批房源是為口碑成本價銷售的。”別墅如此大幅優(yōu)惠，購房者的抄底機(jī)會是不是來了？島城樓市專家林憲周說，“2011年6月底，跨海大橋、海底隧道正式通車，整個立體交通體系橫跨膠州灣，把青島東、西兩個主要城區(qū)連接起來，大大縮短了東西城區(qū)的距離，實現(xiàn)了大青島發(fā)展的第二步，也為李滄成為大青島的城市中心奠定了基礎(chǔ)。李滄區(qū)是市內(nèi)四區(qū)中房價最低的，有投資潛力?！?/p>

“2013年重慶快速路全線通車，將使從市南到李滄僅需15分鐘車程，李滄將承接市南、市北外溢的商業(yè)、投資、人口，具備了發(fā)展成為新中心的又一潛質(zhì)?！?/p>

“2014年投入使用的青島新客站即將開工建設(shè)，新客站的落成將進(jìn)一步提升李滄區(qū)作為青島交通要塞、城市咽喉的戰(zhàn)略優(yōu)勢。在此區(qū)域內(nèi)有別墅項目，無疑是稀缺資源，低價入市，大幅優(yōu)惠，確實是抄底機(jī)會，今后肯定升值?！?/p>

◎記者手記

抄底機(jī)會來了？

2014年世界園藝博覽會將在青島舉行，為李滄區(qū)帶來了巨大的環(huán)境改善。2014年開通的M3號線和2016年開通的M2均至李滄區(qū)，地鐵的開通使大青島的發(fā)展和區(qū)域價值迅速升華，根據(jù)其他地鐵城市物業(yè)上漲分析，地鐵物業(yè)價值將在地鐵開通前6月～ 12月達(dá)到階段最高峰值，李滄的房地產(chǎn)價格在2013年前快速上漲，在2013年將達(dá)到一定峰值。整個青島向北發(fā)展、李滄區(qū)將成為大青島投資熱土，大交通和世園會將給整個區(qū)域帶來非常便捷及品質(zhì)的生活享受，無論投資還是自住，都可以享用大青島發(fā)展帶來的前所未有的盛宴。

在眾多利好形勢下，李滄多家開發(fā)商迫于調(diào)控壓力推出了各種優(yōu)惠。從普通住宅到現(xiàn)在的稀缺別墅，價格上、面積上紛紛讓利。李滄樓市抄底機(jī)會確實到來。文/圖 記者 李晨

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