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2011年11月29日10:22 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)發(fā)展 留守兒童 房?jī)r(jià)調(diào)控 房地產(chǎn)價(jià)格 剛性需求 發(fā)展經(jīng)濟(jì)  城市移民

要共同富裕，不要貧富兩極

共同富裕是中國(guó)特色社會(huì)主義的本質(zhì)要求，是有差別的共同富裕，不是均富。但是，由于我們的房地產(chǎn)偏離了為住有所居服務(wù)的方向，走上了為投資服務(wù)，為富人蓋房的軌道，致使房地產(chǎn)變成了拉大收入差距的工具和平臺(tái)，使一些人走上了極富與極貧。有些人因從事房地產(chǎn)或?qū)ｉT倒賣土地，從而實(shí)現(xiàn)了迅速暴富。而另外一些人或因房屋被拆，所得補(bǔ)償較少，又遇上商品房?jī)r(jià)格極高，傾盡了家庭積蓄移到了新地方居住，如此使本來尚有一些積蓄的人，也于一夜之間變成了債臺(tái)高筑的“負(fù)翁”。由此背離了共富之路，造成了貧富的兩極分化。

改革開放后，我們?nèi)〉昧司薮蟪删停珿DP總量已成為世界第二，人均收入已超過4000美元。但70%的工薪階層的月收入現(xiàn)在還在3000元人民幣以下，農(nóng)民年均收入也僅有5000多元。我們現(xiàn)在的地區(qū)差在1：10以上，城鄉(xiāng)差達(dá)1：3.3，行業(yè)差達(dá)1：15，反映貧富差別的基尼系數(shù)達(dá)0.47以上，世界上的警戒線為0.4。

為防止收入差距的繼續(xù)拉大，防止兩極分化，我們必須使房地產(chǎn)的發(fā)展與共富道路相結(jié)合，必須改革房地產(chǎn)，必須降價(jià)房地產(chǎn)，必須把房地產(chǎn)的發(fā)展引向?yàn)椤捌胀ㄈ恕狈?wù)，為大多數(shù)人服務(wù)的軌道上。

“限購(gòu)”仍寬松，決不能放松

由此，我們必須端正認(rèn)識(shí)，要看到大力發(fā)展保障房不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一旦通過價(jià)格杠桿把住房的剛性需求調(diào)動(dòng)起來，房屋需求量就會(huì)大大增加，如此只會(huì)促進(jìn)鋼鐵、水泥等諸多建材的大發(fā)展。因此，不用擔(dān)心降價(jià)房地產(chǎn)會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如果說剛性需求仍沒有得以調(diào)動(dòng)，只能說明保障房還供應(yīng)不足，住房?jī)r(jià)格還降得不夠。

必須限購(gòu)，并堅(jiān)持到底，不能把住房當(dāng)投資品炒賣。幾年前筆者就提出學(xué)習(xí)韓國(guó)“一戶一宅”，用稅收調(diào)節(jié)住房。中國(guó)人多地少，應(yīng)該學(xué)習(xí)韓國(guó)的“一戶一宅”，現(xiàn)在我們的“限購(gòu)”是一戶兩宅，是比較寬松的，絕不能再進(jìn)行放松和回彈。一定要通過限購(gòu)，徹底把房?jī)r(jià)降下來。

必須減低政府財(cái)政和城市經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。包括金融部門都不能過多依賴土地和房地產(chǎn)來獲得效益。房地產(chǎn)價(jià)格這些年迅速攀升和高企不下的重要原因之一，主要在各級(jí)政府和金融部門依靠發(fā)展房地產(chǎn)增加收益和政績(jī)，如果不去掉這種依賴房地產(chǎn)發(fā)展的思路，房地產(chǎn)價(jià)格將永遠(yuǎn)難以下降，也難以走上為普通人服務(wù)的方向。

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