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2011年12月06日14:18 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

你在下個月存?zhèn)€人房貸月供時，不能再按今年的月供金額存錢了。昨日，記者了解到，由于央行今年進(jìn)行了多次加息，所以房貸將從下個月起執(zhí)行新利率，月供金額也會相應(yīng)增加。

新利率從下月起執(zhí)行

這里所說的房貸，是指在央行今年7月6日宣布年內(nèi)第三次加息前，已經(jīng)與銀行簽訂了個人房貸合同，并且在個人房貸合同中約定次年1月1日調(diào)整利率的個人房貸。

記者了解到，絕大多數(shù)購房者此前在簽訂個人房貸合同時，均與銀行約定貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整方式為“次年1月1日”。也就是說，在一年當(dāng)中，無論央行多次加息或減息，個人房貸都要在次年的1月1日才執(zhí)行新基準(zhǔn)利率。

銀行與購房者簽訂《個人住房借款合同》時，大都在第二十六條就對利率的調(diào)整方式進(jìn)行了約定：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不做調(diào)整。

利率最多漲0.65個百分點(diǎn)

對于市民還房貸來說，從下月起執(zhí)行新利率，將是央行今年三次加息以后的累計利率。銀行人士稱，央行分別在今年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，現(xiàn)在五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率已經(jīng)從今年初的6.40%漲到了7.05%。

也就是說，從下個月起的房貸基準(zhǔn)利率，將比現(xiàn)在最多要上漲0.65個百分點(diǎn)，漲幅會在10%左右。在今年不同時段辦理的個人房貸，基準(zhǔn)利率上漲的幅度會不一樣。

今年2月9日前辦理的房貸：基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個百分點(diǎn)。

今年2月9日至4月5日辦理的房貸：基準(zhǔn)利率將從6.60%上漲到7.05%，上漲0.45個百分點(diǎn)。

今年4月6日至7月6日辦理的房貸：基準(zhǔn)利率將從6.80%上漲到7.05%，上漲0.25個百分點(diǎn)。

足額還月供別影響信用

“不算不知道，仔細(xì)一測算，還是有賬算喲！”購房者趙女士稱，她在銀行辦的個人房貸，至今大概還有18萬元沒有還，貸款期限還有16年。“我前幾天到銀行網(wǎng)點(diǎn)還月供時，工作人員提醒我，讓我最近關(guān)注一下手機(jī)短信，說是我的月供金額從下個月起會有變化，原因就是下個月起將按照今年以來加息以后的新利率計算月供。”

趙女士說，為規(guī)劃新一年的還款計劃，她就請銀行工作人員進(jìn)行了測算，看月供到底增加多少?！拔疫x擇的是等額本息還款，現(xiàn)在執(zhí)行的是今年2月9日以前的基準(zhǔn)利率6.40%，月供為1500.31元；下個月利率漲到7.05以后，月供將會增加到1566.09元?！?/p>

“銀行工作人員非常認(rèn)真地告訴我，每個月必須按時、足額還清月供?！壁w女士說，如果下個月她還按以前的思路只存1501元，每月就會拖欠房貸，銀行每個月都要把這種拖欠行為記錄到她的個人信用檔案里面?！拔矣X得也需要提醒一下有房貸的市民，一定要關(guān)注明年月供金額的變化，千萬不要因此影響了自己的個人信用?！?/p>

30萬元貸20年月供增加50.66元~80.49元

市民都比較關(guān)心：我的房貸月供到底要增加多少？由于每個人的貸款期限、貸款金額、貸款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基準(zhǔn)利率)不一樣，所以月供增加的額度各不相同。

記者以貸款金額30萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，請市內(nèi)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了測算，供市民參考。

貸款時間在今年2月9日以前：按基準(zhǔn)利率打7折優(yōu)惠執(zhí)行，現(xiàn)在的利率為4.48%，月供為1894.71元；下個月起利率為4.935%，月供為1969.11元。月供增加74.4元。

貸款時間在今年2月9日至4月5日期間：按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，現(xiàn)在的利率為6.60%，月供為2254.42元；下個月起利率為7.05%，月供為2334.91元。月供增加80.49元。

貸款時間在今年4月6日至7月6日期間：按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行，現(xiàn)在的利率為7.48%，月供為2413.11元；下個月起利率為7.755%，月供為2463.77元。月供增加50.66元。

五種情況提前還貸 就不劃算了

個人房貸月供要增加，我把個人房貸提前還清不就行了嗎？可能部分市民在月供即將增加前，正在謀劃提前還房貸。“現(xiàn)在個人房貸提前還貸比較平穩(wěn)，暫時還沒有出現(xiàn)提前還貸潮?！倍嗉毅y行人士表示，在本月中旬至明年春節(jié)前，隨著一些市民的年終獎等收入到賬，不排除提前還房貸者會有所增加。

“現(xiàn)在銀行都?xì)g迎市民提前還房貸?！笔袃?nèi)一金融機(jī)構(gòu)人士稱，以前不少市民辦的個人房貸是在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行打折優(yōu)惠?！耙恍┿y行肯定熱烈歡迎這部分市民提前還房貸，然后把資金以基準(zhǔn)利率上浮的標(biāo)準(zhǔn)再貸出去?！?/p>

在上述人士看來，提前向銀行還房貸，并非每個市民都適合，有三種情況提前還房貸就不劃算。

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