首頁(yè) > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 行業(yè)動(dòng)向 > 房地產(chǎn)

2011年12月13日10:22 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

□本報(bào)記者 林喆

“11月份，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也下來(lái)了，身邊擁有千萬(wàn)資金的投資人都不再出手?，F(xiàn)在業(yè)內(nèi)的普遍預(yù)期是，明年一季度，北京、上海等一線城市的核心區(qū)，房?jī)r(jià)將有一跌，而且幅度不會(huì)小?！遍L(zhǎng)期從事商業(yè)地產(chǎn)投融資的高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫在近期舉行的一場(chǎng)內(nèi)部沙龍上坦言。而住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，今年11月的拐點(diǎn)意義非常顯著，“11月以前，樓市成交量萎縮主要集中在一線城市，但11月份，二三線城市乃至其下轄的縣城，商品房成交量全都下來(lái)了?！?/p>

與此相對(duì)應(yīng)，全國(guó)性布局的一線房企在11月份出現(xiàn)合約銷(xiāo)售額集體跳水的現(xiàn)象。銷(xiāo)售額排名前20位的房企中，絕大多數(shù)房企11月的銷(xiāo)售金額同比環(huán)比均出現(xiàn)下滑；中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等房企11月銷(xiāo)售金額同比跌幅逾20%。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，商品房全面下行拐點(diǎn)已經(jīng)確立，明年商品房銷(xiāo)售額、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、開(kāi)發(fā)投資額等一系列指標(biāo)都有可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。受預(yù)期悲觀影響，昨日滬深股市房地產(chǎn)板塊跌幅居首。

“避風(fēng)港”失守

持有數(shù)億元資金仍在觀望的山西投資客曹先生，暗自慶幸自己在9月份經(jīng)歷的一場(chǎng)車(chē)禍?！澳菚r(shí)候，我正在北京看一宗商業(yè)項(xiàng)目，一場(chǎng)有驚無(wú)險(xiǎn)的車(chē)禍讓我在醫(yī)院躺了半個(gè)月，投資計(jì)劃最后也放棄了。回頭看，如果沒(méi)有那場(chǎng)車(chē)禍，9月份我肯定會(huì)投項(xiàng)目，那現(xiàn)在就難受了。”

11月，曾經(jīng)被業(yè)內(nèi)視為資金避風(fēng)港的商業(yè)地產(chǎn)也開(kāi)始遭遇樓市寒流。北京、上海、深圳、廣州等一線城市的商用物業(yè)項(xiàng)目，成交量環(huán)比跌幅普遍超過(guò)20%。數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳一手商鋪成交面積環(huán)比下降23%；北京商用項(xiàng)目(寫(xiě)字樓、商鋪)共成交11.65萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9萬(wàn)平方米。

地產(chǎn)入冬，投資下行。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資55,483億元，同比增長(zhǎng)29.9%，增幅較前10個(gè)月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。11月單月的投資同比增速達(dá)20.1%，較10月下降4.9個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)創(chuàng)出年內(nèi)新低。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將進(jìn)一步放緩。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2001年11月以來(lái)的十年間，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的月度同比增幅僅在2009年2月-12月低于20%，而那時(shí)正是全球金融危機(jī)最為嚴(yán)重之際。

由于投資趨冷，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始步入“不景氣”區(qū)間。11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為99.87，比10月份回落0.40點(diǎn)，這是自今年6月以來(lái)連續(xù)6個(gè)月下滑，并自2009年7月以來(lái)首次跌破100這一景氣榮枯線。該指數(shù)在上一輪調(diào)整中于2008年10月破百，并連續(xù)9個(gè)月維持在該水平之下。

返回頂部文章來(lái)源： 中國(guó)證券報(bào)