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2011年12月13日10:22 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

房企看淡后市

10月中旬開(kāi)始，龍湖地產(chǎn)等一線房企啟動(dòng)“搶收”行動(dòng)，以“微利價(jià)”甚至“成本價(jià)”甩賣(mài)新開(kāi)項(xiàng)目房源，以期快速消化庫(kù)存、回籠資金。11月中旬，龍湖地產(chǎn)位于北京六環(huán)外的“時(shí)代天街”項(xiàng)目以萬(wàn)元單價(jià)入市，明顯低于周邊項(xiàng)目均價(jià)。雖然該項(xiàng)目首期200余套房源已經(jīng)售罄，但龍湖地產(chǎn)內(nèi)部人士仍然表示，“時(shí)代天街”項(xiàng)目選擇冬天開(kāi)盤(pán)，原因是公司對(duì)明年的樓市更加看淡。

據(jù)知情人士透露，“華南五虎”之一的某全國(guó)性地產(chǎn)商，目前已將旗下所有未銷(xiāo)售商品住宅項(xiàng)目全部停工。“現(xiàn)在最難受的是項(xiàng)目已銷(xiāo)售20%的開(kāi)發(fā)商，不好降價(jià)，也不能停工，只能硬撐?！碧K鑫表示。

盡管實(shí)施低價(jià)入市策略，但多數(shù)房企11月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依然慘淡。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已公布11月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的16家全國(guó)性房企銷(xiāo)售額集體跳水。其中有15家房企銷(xiāo)售金額同比環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑。中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等房企11月銷(xiāo)售金額同比跌幅逾20%，世茂、雅居樂(lè)及富力等房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)亦不樂(lè)觀，降價(jià)“搶收”未能力挽狂瀾。

以萬(wàn)科為例，11月公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積73.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額82.9億元；其中銷(xiāo)售面積環(huán)比下降27%，同比下降24%；銷(xiāo)售金額環(huán)比下降20%，同比下降36%。自8月開(kāi)始，萬(wàn)科銷(xiāo)售額就已出現(xiàn)同比下降，8-10月，萬(wàn)科銷(xiāo)售額同比分別下滑12.6%、12%和33%，銷(xiāo)售面積在9-10月出現(xiàn)萎縮，同比降幅分別達(dá)4.9%和23%；9月份以來(lái)萬(wàn)科出現(xiàn)成交面積和成交金額雙降局面。

同樣，保利地產(chǎn)11月份實(shí)現(xiàn)簽約面積42.10萬(wàn)平方米，同比下降35.79%；實(shí)現(xiàn)簽約金額49.26億元，同比下降27.86%。今年1至11月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積598.32萬(wàn)平方米，同比下降4.45%；實(shí)現(xiàn)簽約金額676.22億元，同比增長(zhǎng)18.33%，增幅大幅放緩。

一線城市布局占比大的中海地產(chǎn)11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑最為嚴(yán)重。當(dāng)月，公司房地產(chǎn)銷(xiāo)售額按月銳減49%。另監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有中海、保利、萬(wàn)科、富力等7家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行大規(guī)模降價(jià)銷(xiāo)售活動(dòng)。其中保利、富力、綠城、萬(wàn)科和中海11月銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比降幅在10%-20%之間。

樓市尋找新平衡

秦虹透露，今年房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)都將維持正值，其中未實(shí)施限購(gòu)的城市商品房銷(xiāo)售量還將保持20%左右的增幅；但到了明年，商品房銷(xiāo)售額、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、開(kāi)發(fā)投資額等一系列指標(biāo)都有可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。而樓市將在新的供求關(guān)系下尋找平衡。

按照財(cái)經(jīng)評(píng)論人士葉檀的觀點(diǎn)，樓市需求反彈需要兩個(gè)條件，一是限購(gòu)政策放松，二是貨幣政策放松；從高層最新的表態(tài)分析，明年限購(gòu)仍不可能放松，但穩(wěn)健貨幣政策的實(shí)施意味著明年樓市的資金狀況將好于今年。

受調(diào)控影響，樓市需求下滑明顯。數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月全國(guó)完成商品房銷(xiāo)售面積8.95億平方米，同比增長(zhǎng)8.5%，其中11月份完成銷(xiāo)售面積0.99億平方米，同比下跌1.98%。1-11月銷(xiāo)售均價(jià)5474元/平方米，絕對(duì)值較1-10月的5502元/平方米小幅下跌0.5%。

與此同時(shí)，作為供應(yīng)先行指標(biāo)的新開(kāi)工面積也開(kāi)始降速。1-11月全國(guó)新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)20.5%，較1-10月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；11月單月新開(kāi)工面積為1.46億平方米，同比增長(zhǎng)9.1%，這已是該指標(biāo)連續(xù)四個(gè)月單月同比增速均低于10%。

“如果考慮到保障房開(kāi)工項(xiàng)目在四季度大規(guī)模推進(jìn)，那么11月份商品房新開(kāi)工量的下降趨勢(shì)已十分明顯?！鼻睾绫硎?。

中金公司12月12日發(fā)布的研究報(bào)告指出，未來(lái)幾個(gè)月，樓市供應(yīng)釋放力度將加大，房?jī)r(jià)調(diào)整跡象將更為明顯；預(yù)計(jì)行業(yè)底部將出現(xiàn)在2012年一季度或二季度。

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