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首套房貸款利率存在下降空間
調查顯示，目前北京地區(qū)，僅有郵儲銀行和部分外資銀行可能會對一些優(yōu)質客戶進行房貸利率的優(yōu)惠。最大下浮程度在5%左右，即打九五折，但房貸優(yōu)惠并不是無條件的。據郵儲銀行人士表示，貸款利率下浮的前提條件是客戶需要在銀行存入5萬元存款，或者購買等值理財、基金，銀行才能在貸款優(yōu)惠上有所傾斜。
外資銀行方面，“雖然外資銀行也可以適當優(yōu)惠，但是外資銀行的貸款審查非常嚴格，貸款人的任何瑕疵都可能導致利率上浮?！蹦撤康禺a中介人士說。
中央財經大學金融學院教授郭田勇認為，未來首套房貸款利率仍有下降空間?！熬同F在情況看，也不排除央行繼續(xù)降低存款準備金率，釋放更多的資金。如果這樣，銀行資金變得充裕，為了尋找優(yōu)質客戶，銀行很可能繼續(xù)下調首套房貸利率?！?/p>
接近央行人士指出，目前監(jiān)管機構規(guī)定房貸利率的下限，主要是希望銀行能夠根據風險和盈利狀況加強自主定價的能力，不同地區(qū)、不同銀行應該執(zhí)行差異化的房貸利率標準。
“其實銀行非常看重房貸客戶，愿意提供一些房貸利率優(yōu)惠，主要原因在于按揭貸款的風險水平較低；另一方面，房貸客戶未來都有望成為銀行的優(yōu)質客戶，是一筆豐富的潛在客戶資源?！币晃还煞葜沏y行人士說。
此前銀監(jiān)會主席尚福林也表示，銀行業(yè)應該合理支持真實自主購房需求。在嚴格執(zhí)行差別化房貸政策的前提下，應首先滿足首套、小戶型、自住購房的貸款需求。