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2012年01月13日09:31 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

“郁亮跟我說(shuō)，萬(wàn)科拼命賣樓收錢的原因不是為了抄底，是為了保命。因?yàn)槿f(wàn)科太大了，萬(wàn)一又有什么風(fēng)吹草動(dòng)，這個(gè)錢就是保命錢?！笔缆?lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松在前日的媒體見面會(huì)上談到，2012年開發(fā)商必須面對(duì)即將到來(lái)的債務(wù)危機(jī)，“連萬(wàn)科這樣的企業(yè)都居安思?！，F(xiàn)金流的問(wèn)題，就怕到時(shí)僅僅是差一口氣而沒(méi)活過(guò)來(lái)，那是最悲慘的。”

萬(wàn)億債務(wù)年中逐步到期

“到目前為止，房地產(chǎn)行業(yè)還不那么缺錢，因?yàn)槎际秦?fù)債，不過(guò)這些過(guò)萬(wàn)億的債務(wù)將在2012年中開始逐步到期。”陳勁松說(shuō)，眼下中國(guó)房地產(chǎn)除銀行貸款之外，還有四筆錢要陸續(xù)償還，其中包括離岸的私募債，過(guò)往一年左右，在香港發(fā)行的中國(guó)房地產(chǎn)離岸的私募債，以項(xiàng)目為例大概有1000個(gè)，大概是兩年期，2012年年中陸續(xù)到期。

其次是信托，2010年全國(guó)發(fā)行信托3.6萬(wàn)億，2011年上半年發(fā)行4萬(wàn)億，比2010年全年還要多，其中1/3是銀行的理財(cái)產(chǎn)品，2/3是房地產(chǎn)。這筆錢會(huì)在2012年-2013年陸續(xù)到期。

第三筆錢是房地產(chǎn)基金，目前中國(guó)房地產(chǎn)基金在過(guò)去一年整個(gè)行業(yè)大概1000億，大多數(shù)是項(xiàng)目型的房地產(chǎn)基金。

第四是民間借貸，俗稱“高利貸”，過(guò)去一年約有4萬(wàn)億，其中2萬(wàn)億進(jìn)入了房地產(chǎn)。此外，政府債務(wù)、銀行抵押貸款、上下游融資，包括建筑商參建和銷售預(yù)售款，都在房地產(chǎn)體系中循環(huán)。

克而瑞分析報(bào)告顯示，目前房企的資產(chǎn)負(fù)債率已處歷史高位。另?yè)?jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率已高達(dá)71.28%。其中，總負(fù)債超1.24萬(wàn)億元。截至2011年9月30日，有8家A股上市房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)85%，16家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%。如果單從資產(chǎn)負(fù)債率來(lái)看，A股至少有7家房企比綠城中國(guó)的資金鏈更為緊張。

有證券分析師測(cè)算，上市房企長(zhǎng)短期付息債主要分布在未來(lái)3年內(nèi)，有46%的債務(wù)集中在2012年償付。今年一季度償還比例將達(dá)到最高的12.2%，迎來(lái)第一波相對(duì)集中的到期日。

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