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2012年01月13日09:31 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

1.2萬億總庫存達(dá)歷史高點(diǎn)

正所謂“屋漏偏逢連夜雨”，正當(dāng)2012上半年企業(yè)資金鏈緊張之際，市場卻步入去庫存周期。

世聯(lián)數(shù)據(jù)分析，從去年下半年開始，房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入由供需主導(dǎo)的階段，庫存明顯上升。北京、上海、廣州、武漢等主要城市庫存已接近或超過2008年的歷史峰值。2011年第三季度末，滬深兩市145家房企總庫存量達(dá)到1.2萬億的歷史高點(diǎn)。

與此同時(shí)，世聯(lián)購房者信心指數(shù)調(diào)查顯示，三季度購房者預(yù)期房價(jià)上漲的比例為36.2%，預(yù)期房價(jià)下跌的比例為40.0%。世聯(lián)研究部的吳志輝稱，這是2011年購房者預(yù)期未來房價(jià)下跌的比例首超上漲的比例，意味著房地產(chǎn)市場的預(yù)期開始發(fā)生了轉(zhuǎn)折。

上半年或全面降價(jià)

吳志輝表示，此前大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，其形成的債務(wù)將于2012年陸續(xù)密集到期。從這個(gè)情況來看，房地產(chǎn)去庫存將會(huì)加速，降價(jià)將會(huì)在上半年更加明顯。

按照去年四季度的調(diào)查來看，全國范圍內(nèi)購買者希望的房價(jià)跌幅，普遍在30%以上，而從世聯(lián)監(jiān)測的28個(gè)城市的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，75%的降價(jià)樓盤幅度小于17%?！霸趦敻赌芰γ媾R挑戰(zhàn)的2012年，現(xiàn)實(shí)會(huì)向理想靠攏。”世聯(lián)預(yù)測，美元指數(shù)的走勢、行業(yè)潛在供應(yīng)、購房者的心理預(yù)期等決定了今年年中這幾個(gè)共振會(huì)產(chǎn)生，2012年上半年將會(huì)是一個(gè)黎明前的黑暗，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入全面降價(jià)的走勢。（趙燕華、張蕾）

返回頂部文章來源： 羊城晚報(bào)