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上千中介門店關(guān)門歇業(yè)
去年下半年,一批房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人紛紛辭職轉(zhuǎn)行。賣房越來越少,工資收入大幅降低,在預(yù)期政策不會放松的情況下,“幾個月甚至一年兩年,都怕難以翻身”,一名轉(zhuǎn)行的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說。
成交量劇減,讓大量中介門店關(guān)門。市住建委官方網(wǎng)站信息,目前在案的房地產(chǎn)分支機構(gòu)即門店一共有2380家,而在限購政策發(fā)布前后,該數(shù)字為4364家。去年8月底,市住建委曾下發(fā)通知,要求1357家中介門店整改,否則注銷備案。業(yè)內(nèi)人士介紹,這1357家通過整改最后關(guān)閉了一半左右。刨除這個原因,在限購政策下關(guān)門的中介門店仍有1000多家。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示,對于二手房經(jīng)紀(jì)公司來說,長期低迷的成交促使其市場份額明顯縮水。按經(jīng)紀(jì)公司成交占總成交比為70%來看,調(diào)控一年來,經(jīng)紀(jì)公司交易量減少約1100億。她表示,市場中出現(xiàn)了類似2008年的“關(guān)店潮”,多為中小經(jīng)紀(jì)公司,如今年繼續(xù)調(diào)控,預(yù)計關(guān)店潮將蔓延至大中型經(jīng)紀(jì)公司。
家居裝修業(yè)咨詢量減半
房地產(chǎn)相關(guān)的下游產(chǎn)業(yè),如家居、裝修市場等行業(yè)也在此輪限購中“深受打擊”。
前天,記者走訪了多家家具城,銷售員反映,限購至今對銷售額沒有具體統(tǒng)計,不過僅從客流量和咨詢量看,人數(shù)至少減少一半。居然之家家具城為吸引顧客,推出7.6折的商城優(yōu)惠價,部分商家還推出“買一贈一”等促銷活動,不過到場顧客仍不多。愛蒙家具店銷售人員介紹,限購以后,成套家具的銷售量下降最多,成套家具主要銷售給新買房的人群。
東五環(huán)一家裝修公司負(fù)責(zé)人說,去年裝修業(yè)務(wù)至少減少一半,“以前一年沒太多時間歇著,現(xiàn)在干完這個活,可能就沒有下一個活”。
北京混凝土協(xié)會會長朱國民表示,受限購影響,商品房建設(shè)所需混凝土預(yù)計今年起大幅減少。目前,混凝土公司主要為地鐵、保障房及此前的續(xù)建商品房項目供貨,效益暫未受太大影響。
出路
樓市調(diào)控政策不放松,房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)不得不思轉(zhuǎn)型之路。
房企中介行業(yè)轉(zhuǎn)型突圍
限購之初,房地產(chǎn)企業(yè)、中介行業(yè)等都寄望于政策放松,但政府多次表態(tài)均堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,各行業(yè)不得不思轉(zhuǎn)型之路。
綠城地產(chǎn)董事長宋衛(wèi)平近日接受媒體采訪時表示,“中國房地產(chǎn)過去十年所遵循的增長模式已漸行漸遠(yuǎn),暴利年代早已結(jié)束,如果不轉(zhuǎn)型、應(yīng)變,綠城未來也只有死路一條?!?/p>
地產(chǎn)公司兼職做白酒,更是行業(yè)“邁出門檻”的轉(zhuǎn)型路。今年初,星河灣副總經(jīng)理梁上燕承認(rèn)其將負(fù)責(zé)該公司一項新業(yè)務(wù),與茅臺集團合作,建立一個白酒品牌。部分原本兼職房地產(chǎn)的企業(yè),則徹底退出房地產(chǎn)專注其他行業(yè)。
房地產(chǎn)中介行業(yè)也正在尋覓轉(zhuǎn)型之路。昨天,鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示,除異地擴張之外,在市場低迷的時期,鏈家專注于提升服務(wù)能力,同時也拓展多種業(yè)務(wù)類型,推出了“自如有家”租賃業(yè)務(wù)等。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱,公司目前正推動房屋租賃的電子商務(wù)化,加大一手房和二手房信息聯(lián)動。此外,公司將涉足“兩周以上半年以內(nèi)租期”的短租業(yè)務(wù)。
代理商業(yè)地產(chǎn)也成了中介轉(zhuǎn)型的一大方向。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,由于寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)不限購,其租賃、交易近兩年都比較火爆,通過增加商鋪轉(zhuǎn)讓、寫字樓出租的業(yè)務(wù)量,可在一定程度上彌補二手房交易量下滑的損失。