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記者 李佳鵬 高偉北京報道
調(diào)控重壓加速樓市“拐點”來臨
房價堅冰正在消融。國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比全部止?jié)q。接受《經(jīng)濟參考報》采訪的專家認為，在調(diào)控依然從嚴的形勢下，樓市“拐點”加速到來。專家們預計，未來房價回調(diào)趨勢仍將持續(xù)。
房價繼續(xù)保持下跌態(tài)勢
統(tǒng)計顯示，1月，全國70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有48個城市，持平的有22個城市，上漲的城市為0，價格下降的城市有所減少，價格持平的城市有所增加，價格上漲完全停滯。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，1月份，70個大中城市新建商品住宅價格比去年12月份下降了0.15%，相比去年12月份新建商品住宅價格環(huán)比跌幅有所收窄，價格跌幅走勢四個月來首次出現(xiàn)回升，但并不意味著跌幅已經(jīng)觸底，主要原因應該是1月是春節(jié)月份，屬傳統(tǒng)淡季，樓盤促銷活動減少。
楊紅旭分析說，在中央政策依然從緊，而且蕪湖救市新政被叫停的情況下，接下來數(shù)月，促銷活動將會增加，繼去年10月至11月那次促銷潮后，第二輪促銷活動將很快展開，預計促銷樓盤數(shù)量將會大幅增加。2012年上半年，房價將繼續(xù)保持下跌態(tài)勢，下半年才有可能趨于企穩(wěn)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，雖然年初全國平均房價環(huán)比指數(shù)略有回升，但70個城市房價無一例外全部停漲，并且漲幅為0的城市從去年12月的16個增加到1月的22個。一方面是受到假期和銷售淡季的影響，房企銷售意愿并不強烈，另一方面，去年四季度以來多個城市都掀起降價潮，并且一些項目在去年降價后可降空間縮小，同時部分房企正處于政策觀望期，導致目前很多城市出現(xiàn)房價僵持的情況。
庫存高企業(yè)績縮水
在房價加速松動的同時，市場觀望情緒日益加深，成交大幅下滑庫存不斷高企，而房企的業(yè)績更是出現(xiàn)大幅縮水。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年1月10個重點城市新建住宅成交量環(huán)比上月下降5成多，與去年同期相比減少近7成。一線城市中，北京降幅最大，成交量為44.09萬平方米，環(huán)比上月減少65%，與去年同期相比也有64%的降幅；上海成交62.58萬平方米，環(huán)比上月減少44%；廣州成交21.49萬平方米，環(huán)比減少42%。
截至1月末，北京、上海、深圳、廣州等10個典型城市的新建商品住宅庫存總量達到5900萬平方米。同比來看，這一庫存量增長了40%，處于高位運行狀態(tài)。存銷比達到了16.0，創(chuàng)下近幾年的新高。
另據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，主要城市的住宅新增供應出現(xiàn)大幅的萎縮。7個重點城市新增供應面積合計環(huán)比2011年12月下降79%，同比降幅為64%，并已創(chuàng)2008年以來的單月供應量的新低。
成交量和供應量的大幅縮減，進一步加劇了房企銷售業(yè)績的縮減。近期，上市開發(fā)商陸續(xù)公布1月銷售業(yè)績，多家房企銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)中原監(jiān)測，十大標桿房企1月合計銷售金額環(huán)比下滑幅度約近六成，并可能達到近兩年來的歷史低位。在已公布業(yè)績的開發(fā)商中，除萬科1月銷售金額同比有增長外，保利、富力和綠城1月的銷售金額同比降幅均在六成以上，較2011年12月的環(huán)比降幅也皆超過五成。
中原集團研究中心認為，在低迷格局短期內(nèi)難以改觀的情況下，進一步通過降價促銷來緩解存貨壓力，將可能是大型開發(fā)商近期的第一要務。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，當前房企股權(quán)變動加劇，賣不動房開始賣股求生。1月份公開市場全國樓市成規(guī)模(交易額超千萬)股權(quán)交易達到了20宗，披露市值達到了67.8億，相比2011年同期的9宗31億的規(guī)模上漲了120%。北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示包括東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務的公司，從該領(lǐng)域撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。
張大偉說，在目前來看，2012年樓市調(diào)控繼續(xù)維持一定力度已經(jīng)是大概率事件，特別是信貸繼續(xù)偏緊已成定局，在大形勢下，預計2012年對大部分開發(fā)商來說依然是嚴冬，出售部分項目或者股權(quán)的交易將會非常普遍，預計規(guī)模股權(quán)交易全年很可能突破千億，而房地產(chǎn)股權(quán)及資產(chǎn)全部交易額很可能突破3000億。