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2012年02月20日10:14 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

博弈升溫難抑房價下行趨勢

受調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，購房者購房預(yù)期下降，市場進入深度博弈。蕪湖新政剛一出臺即被叫停，反映了中央促進房價合理回歸不動搖的決心，房地產(chǎn)市場量價將繼續(xù)調(diào)整。

中國指數(shù)研究院認為，蕪湖房產(chǎn)新政被叫停，調(diào)控不放松的政策預(yù)期加強。去年底中央經(jīng)濟會議明確2012年堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，促進房價合理回歸。近期溫家寶總理多次強調(diào)房價合理回歸不動搖。去年末，佛山、成都放松限購均被叫停。蕪湖是今年首個出臺房地產(chǎn)新政的城市，盡管是支持合理住房需求，但由于受到社會強烈關(guān)注，擾亂政策預(yù)期，出臺4日即被叫停。目前來看，中央對地方政府“救市”充滿警惕，這將進一步強化房地產(chǎn)調(diào)控不放松的預(yù)期。

住建部政策研究中心主任秦虹近日也公開表示，2012年是地方政府財政壓力相對較大的一年。但是中央關(guān)于房地產(chǎn)市場的政策趨勢已經(jīng)十分明確，“無論長期還是短期都沒有動搖的可能?！?/p>

秦虹說，2012年地方政府需要在保障房建設(shè)上進行持續(xù)的財政投入，而此前的貸款和融資正在進入償還階段。再加上土地收入的縮水，支出增加，收入?yún)s在減少?！霸谶@種情況下，地方政府在政策制定上反而要把握尺度?！?/p>

事實上，由于房地產(chǎn)投資縮水、土地出讓收入下滑，自調(diào)控政策頒布以來，個別地方政府在、執(zhí)行政策上的博弈心理從未消退。繼蕪湖之后，中山市政府此前頒布的新政也緊急改為“試行”。

自2011年上半年樓市調(diào)控執(zhí)行以來，已經(jīng)有至少14個城市出臺了微調(diào)措施。其中，不乏因樓市蕭條、土地財政吃緊后，而自主“救市”的城市。中原地產(chǎn)分析稱，目前樓市調(diào)控的主要壓力是來自于地方政府因市場蕭條的松綁沖動與中央政府嚴格調(diào)控之間的博弈，由于蕪湖新政的擱淺，“預(yù)計在上半年不太可能再有城市會明確出臺樓市松動的政策”。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，蕪湖樓市新政出臺后迅速夭折，除了表明地方政府與中央在樓市調(diào)控上的博弈，也再次印證了今年中央將堅定不移地繼續(xù)執(zhí)行樓市調(diào)控的決心和信心?！八?，2008年底到2009年初政府救市的那一幕，絕對不會在今年重演，正在執(zhí)行的樓市調(diào)控政策絕不可能出現(xiàn)調(diào)頭?！?/p>

馮聯(lián)聯(lián)認為，在2012年樓市調(diào)控效果繼續(xù)鞏固、促進房價合理回歸的背景下，降價趨勢仍會持續(xù)。同時，1月份全國多個城市新房市場成交跌入谷底，“為加速銷售回款，將不斷有開發(fā)商加入降價換量陣營，新房價格預(yù)期會進一步下調(diào)。預(yù)計2012年降級格局和降價趨勢都會進一步深化?！?/p>

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也表示，2012年樓市交易量、價已全面進入下行周期，1、2月份新房供應(yīng)持續(xù)低迷，而開發(fā)商在資金上的壓力與日俱增，市場頹勢難逆，房企正在艱難過冬。由于需求貧瘠，開發(fā)商實現(xiàn)預(yù)期銷售業(yè)績的唯一方式就是降價。目前北京3月份有21個項目計劃入市，過半婉轉(zhuǎn)報價，大幅降價前兆已經(jīng)顯現(xiàn)，房企的不安、試探心態(tài)是樓市即將出現(xiàn)更大范圍、更深幅度價格下滑的前兆。

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