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全面鋪開為時尚早
雖然“房產稅”已經被業(yè)界貼上了“可以取代限購令”的標簽，但從上海、重慶房地產稅的試點情況來看，由于征收額較小，對于抑制房地產市場價格的作用實在有限。
不過房產稅對市場結構的影響已經顯現。在上海，除有限購等政策因素影響外，在稅收因素驅動下，不但購房者置業(yè)偏好發(fā)生了改變，一些高價房源成交也開始乏力。
由此，不少業(yè)內人士和專家都認為應盡快在全國范圍內開征房產稅，通過長期的、持續(xù)的稅收手段來取代短期的政策限制。
但事實上，從目前的試點情況來看，房產稅的實施難度仍然非常大。房產稅如果在全國推廣，將涉及中國地方財稅體制的長期制度建設，房產稅的征收方式、應納稅范圍、稅基、稅率等，都需要反復試點。
對此，對于即將擴容的房產稅試點城市來說，在上海和重慶兩個試點取得經驗的基礎上，嘗試新形式、創(chuàng)新新方法，是其重要的任務。還有消息人士透露，“試點城市增加之后，中央還將指導地方對征收方案進行調整，不會完全照搬重慶或者上海的辦法。 ”
不過，雖然中央層面推進房產稅試點的決心堅定，但房產稅本身亦不可能獨自挑起房地產調控的“大梁”。
有業(yè)內人士同時強調，土地價格過高是引發(fā)高房價的根本原因，如果只想從增加房產稅征收方面調控房價，而不從土地出讓金制度改革入手調整我國的住宅價格，是不能從根本上解決問題的。要發(fā)揮好房產稅調控的作用，必須結合土地出讓制度進行改革。
此外，房產稅試點擴大毫無疑問會增加購房者的成本，購房者或將成本轉嫁租賃方，相關城市房屋租賃市場的價格將會出現上漲，這將是房產稅小幅擴容影響市場的另一個直接的表現。 (記者 肖偉)