首頁(yè) > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 區(qū)域發(fā)展 > 區(qū)域

2012年03月08日16:45 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

2012年兩會(huì)召開(kāi)之前，圍繞著房地產(chǎn)行業(yè)的各種參與者，都非常關(guān)注會(huì)上能透露出什么信息，作為自己看待樓市的參考。

不出所料，兩會(huì)開(kāi)幕以來(lái)，從總理的政府工作報(bào)告，到委員、代表的提案、議案，乃至媒體對(duì)官員、企業(yè)家和專(zhuān)家的采訪，都看到了樓市未來(lái)的走向，于是人們紛紛猜想……

樓市會(huì)回暖嗎？

前一段時(shí)間，很多地方政府頻發(fā)“微調(diào)”信號(hào)，但從全國(guó)范圍內(nèi)政策變化情況來(lái)看，盡管樓市調(diào)控已經(jīng)呈現(xiàn)出定向?qū)捤苫蚓植糠潘傻嫩E象，但在經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期放緩的市場(chǎng)背景下，中央層面關(guān)于調(diào)控的態(tài)度并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

從兩會(huì)上獲悉，中央政府2012年GDP增速目標(biāo)調(diào)低，最低容忍限度是7.5%，足以說(shuō)明中央針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整而付出的代價(jià)已經(jīng)有了充分的心理準(zhǔn)備，中央不會(huì)因?yàn)槎唐趦?nèi)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)而重啟房地產(chǎn)的救市措施。

尤其是，從2012年居民消費(fèi)價(jià)格控制在4%左右這一目標(biāo)，可以很明確地看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)“去投資化”的樓市調(diào)控政策應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，樓市投資性、投機(jī)性需求在今年仍然不會(huì)有機(jī)可乘。

房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降是去年以限購(gòu)為首的房地產(chǎn)調(diào)控起到作用以來(lái)，中央政府一直在推動(dòng)的政治任務(wù)。而保障房集中供應(yīng)，給予購(gòu)買(mǎi)不起商品住宅的家庭以機(jī)會(huì)享受平等的居住權(quán)，同時(shí)也恰巧可以起到降低新建住宅成交均價(jià)的效果。

在政府三令五申的嚴(yán)控趨勢(shì)下，今年樓市的“回暖”只能是片面理解，開(kāi)發(fā)商不必抱有樂(lè)觀預(yù)期了，降價(jià)跑量是唯一出路，購(gòu)房人也不必被一些“回暖”的假象“驚呆了”。

開(kāi)發(fā)商會(huì)“倒”嗎？

既然上面說(shuō)到中央樓市調(diào)控不放松，那么市場(chǎng)上的聲音——成交量上升、價(jià)格微漲和一些開(kāi)發(fā)商要破產(chǎn)怎么理解？是不是“倒”幾個(gè)開(kāi)發(fā)商，房?jī)r(jià)才會(huì)真的降下來(lái)？

2011年下半年，全國(guó)樓市就已經(jīng)步入冰點(diǎn)，各類(lèi)城市的樓市成交均很慘淡。

北京通州一些前幾年領(lǐng)漲比較快的樓盤(pán)，降價(jià)在萬(wàn)元以上，但是銷(xiāo)售并沒(méi)有異軍突起。有投資、投機(jī)心態(tài)的購(gòu)房者被“過(guò)濾”出局，但是真正的“剛需”，卻慢慢平和了心態(tài)，開(kāi)始對(duì)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠、促銷(xiāo)討價(jià)還價(jià)。

盡管投資客被“絕緣”，但房產(chǎn)置業(yè)的投資功能卻不能否認(rèn)，從購(gòu)房人角度思考問(wèn)題，房?jī)r(jià)的絕對(duì)高度是個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)走勢(shì)更是個(gè)問(wèn)題，誰(shuí)都知道“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”，看著幾個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)的起伏，大家也明白中央并不是一棒子打死房地產(chǎn)，而是希望回歸理性，一些確實(shí)有住房需求的消費(fèi)者開(kāi)始出手，尤其是等著結(jié)婚的、孩子大了等急需購(gòu)房的，他們的需求經(jīng)過(guò)半年的積累，開(kāi)始逐漸釋放。

在此現(xiàn)狀下，一些價(jià)格調(diào)整比較到位，位置品質(zhì)物有所值的樓盤(pán)，銷(xiāo)售量開(kāi)始回升，這只說(shuō)明“剛需”在起作用，跟“反彈”和“報(bào)復(fù)”無(wú)關(guān)，大家切莫跟風(fēng)。

這部分“識(shí)時(shí)務(wù)”的開(kāi)發(fā)商暫時(shí)“死不了”，同時(shí)，自去年十二月份以來(lái)，央行已兩次降存款準(zhǔn)備金率，市場(chǎng)釋放8000多億的資金，房地產(chǎn)市場(chǎng)從中受益最大，開(kāi)發(fā)商資金也得到一定程度緩解。

返回頂部文章來(lái)源： 法制晚報(bào)