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購(gòu)房"白金卡"一萬(wàn)頂數(shù)萬(wàn) 中消協(xié):優(yōu)惠營(yíng)銷(xiāo)暗藏陷阱

2012年03月09日10:17 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào):T|T
關(guān)鍵詞: 白金卡 信息服務(wù)費(fèi) 買(mǎi)房 開(kāi)發(fā)商 營(yíng)銷(xiāo) 樓盤(pán) 消協(xié) 退房

中廣網(wǎng)北京3月9日消息(記者楊超)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,現(xiàn)在和消費(fèi)綁定的一個(gè)詞就是優(yōu)惠,不信您看看您的錢(qián)包里,金卡銀卡會(huì)員卡、美容美發(fā)儲(chǔ)值卡,總得有那么幾張。原因很簡(jiǎn)單,消費(fèi)者總是希望買(mǎi)東西時(shí)能更便宜一點(diǎn),商家當(dāng)然就抓住了消費(fèi)者的這種心理。于是會(huì)員有優(yōu)惠,儲(chǔ)值能打折已經(jīng)是大家默認(rèn)的一種模式。

現(xiàn)在連買(mǎi)房也開(kāi)始流行辦卡了,有的開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)會(huì)聲稱(chēng),如果您辦個(gè)白金卡、VIP卡甚至是團(tuán)購(gòu)卡,買(mǎi)房的時(shí)候一萬(wàn)能頂好幾萬(wàn)用。開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠辦卡的促銷(xiāo)力度聽(tīng)上去不小,購(gòu)房者從中應(yīng)該可以得到不少實(shí)惠。然而中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)卻發(fā)出了消費(fèi)警示:這種銷(xiāo)售手法暗藏隱患,消費(fèi)者購(gòu)房面對(duì)優(yōu)惠營(yíng)銷(xiāo)千萬(wàn)不要貪圖便宜。這究竟是怎么回事?

在買(mǎi)房時(shí),相信有不少的消費(fèi)者都遭遇這樣的廣告:辦白金卡、VIP卡可以交1萬(wàn)頂2萬(wàn)、5萬(wàn)甚至是更多的房款,有的還強(qiáng)制性要求必須辦卡還能參加搖號(hào),憑號(hào)抽簽選房。也就是說(shuō),優(yōu)惠還是其次,如果不辦理這個(gè)白金卡,可能購(gòu)房的資格都沒(méi)有了。有媒體就曾曝光過(guò)北京大興某樓盤(pán)的違規(guī)銷(xiāo)售。

銷(xiāo)售人員:一萬(wàn)抵十萬(wàn)的,相當(dāng)于給你九四折,這是我們最大的折扣了,就僅限這周和下周有這樣的優(yōu)惠活動(dòng),我們馬上就開(kāi)盤(pán)了。

這樣的優(yōu)惠措施的確吸引人,但業(yè)內(nèi)人士透露,這家樓盤(pán)根本沒(méi)有預(yù)售許可證,現(xiàn)在的這種銷(xiāo)售手法,不過(guò)是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張,違規(guī)進(jìn)行預(yù)售圈錢(qián)。中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)消費(fèi)指導(dǎo)部副主任張德志告訴記者:

張德志:買(mǎi)房辦卡可以享受一萬(wàn)頂兩萬(wàn)用,甚至是兩萬(wàn)頂五萬(wàn)、十萬(wàn)用的優(yōu)惠,但是實(shí)際來(lái)講,最后開(kāi)具的票據(jù)來(lái)看,這筆費(fèi)用并不在房款里面,往往是以信息服務(wù)費(fèi)的名義出現(xiàn)的,這樣的話,消費(fèi)者將來(lái)就會(huì)有很多隱患。比如出現(xiàn)違約,那么違約的總額肯定是按照房屋發(fā)票的額度計(jì)算的。如果再涉及到退房,這個(gè)服務(wù)費(fèi)如何退的問(wèn)題,現(xiàn)在也有消費(fèi)者碰到,不僅是手續(xù)麻煩,有的在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都退不到款。

不僅是辦理所謂白金卡、VIP卡,現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售手段又開(kāi)始花樣翻新,特別在一些二線城市,推出“交一萬(wàn)頂幾平方”的“平米運(yùn)動(dòng)”,還有諸如“團(tuán)購(gòu)卡”等形式,實(shí)際性質(zhì)則與“白金卡”、“VIP卡”是一樣的。近日在蘇州的一家樓盤(pán),售樓大廳里設(shè)著某網(wǎng)站的咨詢(xún)處,通過(guò)他們團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房可以有很大的優(yōu)惠,前提是交一萬(wàn)塊錢(qián)。

銷(xiāo)售人員:你交一萬(wàn)塊,我們幫你排個(gè)號(hào),相當(dāng)于8折,便宜了二十幾萬(wàn)。你可以理解為中介費(fèi)和傭金嘛。

面對(duì)如此的利益誘惑,想要購(gòu)買(mǎi)住房的消費(fèi)者還有什么理由拒絕?這種營(yíng)銷(xiāo)手法真是有利于消費(fèi)者嗎?其實(shí)結(jié)果卻并非如此。中消協(xié)提示,消費(fèi)者要理性看待這種人為制造銷(xiāo)售緊張、蓄客漲價(jià)的手法,必要時(shí)向有關(guān)行政主管部門(mén)反映。同時(shí)建議有關(guān)部門(mén)也加大監(jiān)督查處的力度。

中消協(xié)消費(fèi)指導(dǎo)部副主任張德志:商品房銷(xiāo)售必須取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證。如果沒(méi)有,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。商品房經(jīng)營(yíng)者不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,由于“白金卡”、“VIP卡”等最終開(kāi)具的發(fā)票多是“信息服務(wù)費(fèi)”,不能含在總房款中,消費(fèi)者雖然初期可以在契稅計(jì)算時(shí)得到“實(shí)惠”(涉嫌多方合意逃稅取得),但是一旦涉及對(duì)方違約交房、退房等糾紛時(shí),這部分“信息服務(wù)費(fèi)”主張困難。如果所購(gòu)房屋今后上市交易,減稅基數(shù)也受影響。

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