官方微博 首頁(yè) > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 行業(yè)動(dòng)向 > 房地產(chǎn)

“7折”房貸利率或?qū)⒅爻鼋?/h1>

2012年06月12日11:20 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

關(guān)鍵詞： 房貸利率 個(gè)人住房貸款利率 降息 銀行 基準(zhǔn)利率 市場(chǎng)

廣東華興銀行表示正“研究細(xì)則” 走完審批流程即可落地 多數(shù)銀行仍在觀望

降息將對(duì)房貸利率產(chǎn)生直接沖擊。昨日，記者從廣東華興銀行獲悉，該行正在研究“個(gè)人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”的相關(guān)細(xì)則，近期有望出臺(tái)。

這也就意味著符合該行條件的客戶在申請(qǐng)首套房貸時(shí)，可以享受到7折利率的優(yōu)惠，這對(duì)于目前“不降反升”的房貸利率市場(chǎng)來說無(wú)疑是一則重磅消息。

不過記者調(diào)查了解到，目前多數(shù)銀行暫時(shí)未有跟進(jìn)的計(jì)劃，7折房貸利率全面涌現(xiàn)的情況還不現(xiàn)實(shí)。

本報(bào)訊 （記者劉新宇）昨日，記者從廣東華興銀行獲悉，該行正在研究“個(gè)人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”的相關(guān)細(xì)則，近期有望出臺(tái)。

“具體要達(dá)到什么樣的條件，我也在等通知，可以確定的是，符合條件的客戶確實(shí)是能申請(qǐng)到7折利率優(yōu)惠的”，本報(bào)記者昨日以購(gòu)房者身份詢問廣東華興銀行，該行工作人員這樣向記者反饋。

下限“7折”、“8折”存分歧

工作人員的說辭在官方層面亦得到了證實(shí)，廣東華興銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首套房貸的申請(qǐng)者可以提供低至7折利率優(yōu)惠的相關(guān)細(xì)則正在研究過程中，“走完內(nèi)部的審批流程即可落地，但本周出臺(tái)的可能性不是很大”，這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，并不是每一位前來辦理的客戶都能申請(qǐng)到7折房貸利率優(yōu)惠，還要視客戶的資信狀況而定。而松動(dòng)的也只是首套房貸，對(duì)申辦第二套房貸，該行仍嚴(yán)格對(duì)現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。

廣東華興銀行是一家2011年8月組建的股份制商業(yè)銀行，這家運(yùn)營(yíng)總部設(shè)在廣州的新銀行從運(yùn)營(yíng)之日起，就不斷用“免費(fèi)”、“優(yōu)惠”等刺激字眼吸引公眾眼球。在降息消息宣布當(dāng)晚廣東華興銀行就表示“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。

廣東華興銀行的舉措在業(yè)界引起了強(qiáng)烈震動(dòng)。有消息稱，部分國(guó)有大行可能會(huì)在本周調(diào)整首套房貸利率優(yōu)惠，最低8折。對(duì)于打8折而不是7折的原因，“根據(jù)央行的最新政策，貸款利率最低可以打8折，既包括公司貸款最低的打折底線，也包括個(gè)人住房按揭貸款的最低底線”，一位國(guó)有大行的人士這樣向媒體透露。

而一位銀行的管理人員則對(duì)本報(bào)記者表示，央行對(duì)貸款利率的浮動(dòng)區(qū)間有兩種表述，除了“貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍”外，對(duì)個(gè)人房貸利率進(jìn)行了單獨(dú)表述，“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。

銀行打“7折”意愿不強(qiáng)

一時(shí)間，首套房貸利率下限究竟為“7折”還是“8折”在各家銀行形成了不同的說法。在2010年初，受窗口指導(dǎo)，各家銀行在同一時(shí)期陸續(xù)取消7折優(yōu)惠，統(tǒng)一對(duì)首套房貸最低打8.5折。從去年開始，由于資金面緊張，不少銀行對(duì)首套房貸利率亦采取了在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮的舉措，幅度在5%~10%之間。

隨著今年銀行資金信貸額度增加，各家銀行的房貸政策又發(fā)生了微妙變化。全國(guó)“兩會(huì)”期間，全國(guó)政協(xié)委員、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林還專門提出《對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案，監(jiān)管層也反復(fù)表態(tài)“要全面落實(shí)差別化的住房信貸政策”，但下限能否重回7折一直未有明確說法。

一位股份制銀行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，如果銀監(jiān)方面有新的窗口指導(dǎo)，房貸利率可以進(jìn)一步下調(diào)至7折，相信會(huì)對(duì)市場(chǎng)有較大的觸動(dòng)，在那之前，多數(shù)銀行仍會(huì)處觀望狀態(tài)。

可以肯定的是，除了上述個(gè)別銀行的表態(tài)，多數(shù)銀行還沒有給出房貸利率優(yōu)惠政策，相反市場(chǎng)還呈現(xiàn)“不降反升”的局面?！肮ば兄厣晔滋追抠J利率實(shí)行基準(zhǔn)利率后，部分銀行也減少了利率優(yōu)惠”，誠(chéng)賽按揭總經(jīng)理盧志光向記者透露，像中行現(xiàn)在也比較難申請(qǐng)到利率優(yōu)惠了，目前在該按揭公司可以辦理“8.5折”的銀行僅交通銀行、廣發(fā)銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行。

滿堂紅廣州營(yíng)銷總監(jiān)黃倩如也表示，市場(chǎng)上還沒有聽聞任何一家銀行對(duì)房貸利率即將出臺(tái)新優(yōu)惠政策的消息。記者了解到，優(yōu)質(zhì)的客戶在多數(shù)銀行現(xiàn)在能在基準(zhǔn)利率下申請(qǐng)到5%~10%的優(yōu)惠，“8.5折的案例都不是很多”。

在這樣的背景下，要想銀行繼續(xù)下調(diào)房貸利率至7折就顯得有些困難了。銀行的普遍說法是，“對(duì)房貸打8折，銀行可能不賺錢，打7折，相當(dāng)于就要虧本做了”。

相關(guān)報(bào)道

房企新四強(qiáng)五月業(yè)績(jī)公布

一起進(jìn)軍銷售額

月度百億俱樂部

本報(bào)訊 （文/表 記者蔣悅飛）昨天下午，恒大發(fā)布其5月業(yè)績(jī)報(bào)告，至此，萬(wàn)科、恒大、中海、保利新四強(qiáng)上市地產(chǎn)公司均已發(fā)布完5月業(yè)績(jī)報(bào)告。

恒大地產(chǎn)主席許家印在香港年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上對(duì)2012年中國(guó)樓市作出判斷：“去年12月份和今年1月份是近若干年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)最為蕭條的時(shí)期，春節(jié)過后的2月份不會(huì)好，3月份開始將會(huì)有所好轉(zhuǎn)，4月份下去會(huì)更好。”

恒大業(yè)績(jī)?cè)诮衲暌欢路葸M(jìn)入冰凍期，3月份開始起步，4月開始飛躍。3月份銷售額增長(zhǎng)100%，相當(dāng)于前兩個(gè)月的銷售總和；4月銷售額再翻一倍，相當(dāng)于第一季度總和；5月份銷售額103.7億元，創(chuàng)集團(tuán)有史以來單月銷售最高紀(jì)錄，占全年銷售目標(biāo)的1/8強(qiáng)。

在四大地產(chǎn)公司中，中海地產(chǎn)今年走得最快。其5月業(yè)績(jī)公告顯示，2012年5月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額港幣123.1億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積75.5萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)1.5%及22.2%。2012年1至5月份，累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額503.0億港元，同比增長(zhǎng)25.5%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積近297萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.6%。截至5月底，集團(tuán)已完成全年銷售目標(biāo)的62.88%。

其次是萬(wàn)科，1~5月實(shí)現(xiàn)銷售額492.2億元；保利地產(chǎn)今年也走得非?？?，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售額347.82億元。恒大相對(duì)落后，為268.2億元。

銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)和房企的推貨速度有著密不可分的關(guān)系。在今年，保利、中海、萬(wàn)科無(wú)不保持了密集的推貨頻率。比如在中海地產(chǎn)5月的銷售額過百億，主要得力于長(zhǎng)三角地區(qū)，其銷售額達(dá)港幣45.96億元，同比增長(zhǎng)154.49%，而銷售面積則達(dá)20.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)196.94%，是5月份銷售額及銷售面積增長(zhǎng)幅度最快，以及銷售額最多的地區(qū)。

備足貨源沖擊年度目標(biāo)

就在上周，銀行基準(zhǔn)利率下調(diào)，而國(guó)房景氣指數(shù)再創(chuàng)新低，房地產(chǎn)正在完成筑底過程。而在昨天的股市，下午房地產(chǎn)板塊突然發(fā)力，帶動(dòng)大盤上漲1.07%。展望后勢(shì)，上市房企的業(yè)績(jī)將如何走向？

從記者的了解情況看，保利在接下來的6~10月，都準(zhǔn)備了和四五月份相當(dāng)?shù)耐曝浟?，而恒大繼5月份新開盤6個(gè)項(xiàng)目，6月份計(jì)劃在全國(guó)范圍再開新盤6~8個(gè)項(xiàng)目。下半年，恒大將按照預(yù)定計(jì)劃新開30~40個(gè)項(xiàng)目；恒大即將新開的項(xiàng)目中，包括啟東海上威尼斯這一未計(jì)入全年銷售計(jì)劃的特大型項(xiàng)目。不過，截至前5月，恒大離其800億元的年度目標(biāo)，還有相當(dāng)?shù)木嚯x。不過，許家印信心滿滿：“一定會(huì)超額完成?！?/p>

返回頂部文章來源： 廣州日?qǐng)?bào)

相關(guān)文章

• 銀行打利率戰(zhàn) 15家銀行將一年期利率上調(diào)1.08倍 06月12日10:00
• 四大行首套房貸利率普遍下調(diào)：最低8.5折 06月12日09:30
• 銀監(jiān)會(huì)：個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重統(tǒng)一為50% 06月11日10:55
• 上海普現(xiàn)首套房貸利率85折 04月25日10:19
• 首套房貸利率松動(dòng)不改樓市調(diào)控基調(diào) 04月20日10:33
• 多地重啟首套房貸利率8.5折 04月12日09:44
• 多地重啟首套房貸8.5折 促剛需購(gòu)房者加速入市 04月12日09:23
• 多家銀行首套房貸利率8.5折 百萬(wàn)20年利息少15萬(wàn) 04月12日09:22
• 北上廣大銀行首套房貸款利率降至8.5折 03月21日10:12
• 北京上海廣州全面打折 重慶按揭為何利率仍上浮 03月20日16:34
• 大行領(lǐng)頭松綁北京首套房貸利率優(yōu)惠 03月20日10:10