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2013年04月28日09:13 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

國(guó)內(nèi)一連串“限”字令給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)一劑“退燒藥”，投資渠道日趨狹窄、海外地產(chǎn)價(jià)格的普降，以及人民幣匯率的變化……讓很多投資者將目光投向海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

日前召開(kāi)的北京房展上，據(jù)房展組委會(huì)調(diào)查顯示，被調(diào)查者中19.6%表示考慮購(gòu)買(mǎi)海外項(xiàng)目。

近年來(lái)，海外買(mǎi)房逐成熱潮，中國(guó)人置業(yè)的身影已經(jīng)遍布全球，而哪些國(guó)家是中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房最為青睞的呢？下面就為你揭秘中國(guó)人全球買(mǎi)房地圖。

美國(guó)：仍是最受青睞

中國(guó)人一向青睞在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，據(jù)美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全年購(gòu)買(mǎi)力為90億美元，購(gòu)買(mǎi)量?jī)H次于加拿大人。

底特律：“1-100美元，便可以買(mǎi)走一套房子”

“1-100美元，便可以買(mǎi)走一套房子”，這是美國(guó)汽車(chē)城底特律打出的最新廣告語(yǔ)。據(jù)中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)報(bào)道，早在10年前，底特律中心街區(qū)“鬼城”的房屋就以其白菜價(jià)而聞名，如今，這一蕭條氣象已經(jīng)蔓延至市中心方圓12英里的地段，居民成批棄房出走，而外來(lái)者興高采烈地前來(lái)“撿便宜”，如今這股“撿便宜風(fēng)”已蔓延到中國(guó)大陸。

位于美國(guó)大湖區(qū)密歇根州的底特律，曾是風(fēng)光無(wú)限的汽車(chē)城。但從上世紀(jì)50年代以來(lái)，隨著汽車(chē)業(yè)的衰落和大量人口外流，底特律不斷走向沒(méi)落。如今，底特律的房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底崩潰。

近30年間，底特律流失了超過(guò)100萬(wàn)居民，目前底特律市的人口只剩下70萬(wàn)。2012年，底特律被《福布斯》雜志評(píng)為“美國(guó)最悲慘城市”。底特律房地產(chǎn)市場(chǎng)一路下滑，城市住宅的中位房?jī)r(jià)只有7萬(wàn)多美元。那些在市場(chǎng)上標(biāo)價(jià)便宜的住房基本上是在市中心地區(qū)，就如荒廢的“爛尾樓”，投資這樣的房地產(chǎn)就等于買(mǎi)了一堆廢銅爛鐵。想想看，在美國(guó)最悲慘城市買(mǎi)房，而且是白菜價(jià)的房，到底最后誰(shuí)會(huì)成了悲慘世界的主人公？很多居民遷往底特律的郊區(qū)和衛(wèi)星城，那里的房?jī)r(jià)還可以維持在較為正常的水平，做為投資或可獲得回報(bào)，但這要看這座城市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的程度。

紐約：“在曼哈頓置業(yè)的中國(guó)人絕對(duì)是有錢(qián)人”

據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，日前，《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道了一則美國(guó)房產(chǎn)中介的故事。一位中國(guó)女士把曼哈頓精品公寓轉(zhuǎn)了個(gè)遍，最后花了650萬(wàn)美元，買(mǎi)下了曼哈頓西57街上的一套公寓。而買(mǎi)房理由更讓房產(chǎn)中介布朗覺(jué)得匪夷所思，為自己兩歲的女兒未來(lái)就讀哥倫比亞大學(xué)或者紐約大學(xué)做準(zhǔn)備。

曼哈頓島是紐約的核心區(qū)域，“這里也是紐約房?jī)r(jià)最高的區(qū)域之一。”在紐約一家投行工作的李穎告訴記者，據(jù)她了解，一套實(shí)用面積在120平方米的兩室兩衛(wèi)的公寓，在曼哈頓最少要160萬(wàn)美元，而一些地理位置一流，景觀良好的頂級(jí)公寓，價(jià)格則在500萬(wàn)美元至1000萬(wàn)美元。

“這里的買(mǎi)房不是一次性的投資，除了高房?jī)r(jià)外，每年還要交一筆房產(chǎn)稅和公寓管理費(fèi)?！蹦晔杖?0萬(wàn)美元的李穎夫婦之前看過(guò)一套位于哈德遜河旁的臨河酒店小公寓，總價(jià)130萬(wàn)美元。此外，每個(gè)月核下來(lái)還要交1100多美元的稅，1600美元的管理費(fèi)。“算完賬之后，我們徹底放棄了在曼哈頓置業(yè)的想法?！?/p>

在李穎看來(lái)，“能夠在曼哈頓置業(yè)的中國(guó)人絕對(duì)是有錢(qián)人，只有企業(yè)高管才住得起這兒?！备鶕?jù)美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，紐約住房?jī)r(jià)格指數(shù)去年12月同比上漲了7%。在這其中，有一部分是中國(guó)買(mǎi)房客貢獻(xiàn)的。

舊金山：“中國(guó)人200萬(wàn)美元以上的購(gòu)房需求占五六成”

在中國(guó)人偏好的購(gòu)房城市中，洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在美國(guó)首選城市中排名前五。“這些年，最直觀的感受就是說(shuō)普通話的中國(guó)人越來(lái)越多?！睆埮?011年開(kāi)始在舊金山灣區(qū)定居工作，華人的不斷涌入把當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)推高了不少。

據(jù)張女士介紹，舊金山灣區(qū)分北灣、東灣、南灣和中半島。其中，中半島華裔最多，超過(guò)總?cè)丝诘?0%，以說(shuō)廣東話為主。南灣就是傳統(tǒng)意義上的硅谷，講普通話的華裔主要集中在這里。

“硅谷的獨(dú)棟別墅一般都在百萬(wàn)美元以上。這里也分學(xué)區(qū)，好學(xué)區(qū)內(nèi)一般的小房子也得上百萬(wàn)，不少人買(mǎi)房就是奔著這邊的好學(xué)校來(lái)的?！备鶕?jù)張女士的觀察，這幾年在中半島和南灣買(mǎi)房子的主要力量是華人?！昂芏嗳速I(mǎi)了房子后當(dāng)作投資來(lái)出租，也有很多從國(guó)內(nèi)來(lái)的投資移民在這里置業(yè)生活。”

目前硅谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國(guó)客人在看房。一位資深地產(chǎn)人士說(shuō)：“中國(guó)客人非常高端，實(shí)力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。但其實(shí)，我認(rèn)為中國(guó)客人的需求特別簡(jiǎn)單，多是為了孩子。其中，一半是真要立即搬到美國(guó)，孩子要上學(xué)，另一半是做"半自住"準(zhǔn)備的。就像一位購(gòu)房人說(shuō)的，買(mǎi)房就是為了當(dāng)孩子需要時(shí)馬上就能住?！倍鴮?duì)于中國(guó)客人的需求，他說(shuō)：“200萬(wàn)美元以上的比較多，大概有個(gè)五六成，特別高端的像500萬(wàn)美元以上的也不多，大概占兩三成?！?/p>

根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin在今年初發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在過(guò)去12個(gè)月，舊金山的房?jī)r(jià)上漲20%。由于房?jī)r(jià)上漲得太快了，一些賣(mài)家只接受全現(xiàn)金交易。

洛杉磯：“本輪中國(guó)購(gòu)房人更加考慮學(xué)區(qū)好壞”

和紐約、硅谷的一擲千金不同，休閑的洛杉磯是另外一番風(fēng)景。記者聯(lián)系到的當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)中介，她透露，最近來(lái)洛杉磯看房的中國(guó)客人確有增加，但并非特別地多?！翱赡苁且?yàn)槟霞又菀恢本捅容^熱，所以我們的感覺(jué)不是特別夸張。不過(guò)，這一輪買(mǎi)房的富豪們，確實(shí)更加顧慮學(xué)區(qū)的好壞，是否有完善的育兒環(huán)境，甚至華人社區(qū)的完善?！?/p>

她同時(shí)表示，因?yàn)榭腿说男枨竺鞔_，一旦房子合適，成交量也令人滿意?！拔覀冏罱芷诖嗟闹袊?guó)人來(lái)南加州買(mǎi)房子，這里氣候宜人，生活壓力相對(duì)紐約和舊金山都要小得多，而且美食遍地，中國(guó)人也多?！?/p>

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