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2013年04月28日09:13 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

澳大利亞：地產(chǎn)中介學到中國“剛需”的含義

據(jù)《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞在中國購房者海外購房意向國家排名中位列第二，僅次于美國。

而澳大利亞地產(chǎn)中介們也從中國購房者那里學到了“剛需”二字。據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》報道，根據(jù)澳大利亞外國投資評估委員會2012年度的報告，澳大利亞去年共審批房地產(chǎn)業(yè)申請10118件，為2008年的兩倍。其中，住宅投資價值197億美元，排名前兩位的是美國和中國。尤其是在悉尼的一些開發(fā)項目中，15%的房子被在國內(nèi)面臨限購的中國大陸投資者買走。

“在我經(jīng)手的項目中，來自中國的購房團是非常特別的一群人，他們既是投資人也是子女在此留學的家庭，房子對他們來說是剛需?！畡傂琛@詞真是太妙了，這是我在中國學習的一個新詞匯，以后和客戶打交道要經(jīng)常使用這樣的時髦詞匯。”澳大利亞房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理David半開玩笑地說。

在他看來，目前所謂流行“到海外抄底買房”僅僅是個噱頭，很多人尤其是中國新一代移民購產(chǎn)置業(yè)的需求日益升溫，這批新移民不僅精通韜略，同時手持豐渥的資金，身處異鄉(xiāng)，他們追求的是家庭帶來的穩(wěn)定感，就是大白話：“老婆孩子熱炕頭。”

David告訴記者，目前的中國購房大軍主要是三類人：首先是已經(jīng)在澳大利亞定居的華人。除了華人傳統(tǒng)上喜歡投資房地產(chǎn)外，澳大利亞聯(lián)邦和地方的稅收政策等，鼓勵消費者多買房，以促進澳大利亞的經(jīng)濟。其次是來自中國大陸的購房者。第三則是其他華人投資者。

據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)的數(shù)據(jù)顯示，2010-2011 財年，在1770 億澳元的外商投資中，有415億澳元投資于房地產(chǎn)——這個數(shù)額中，商業(yè)和住宅房地產(chǎn)的投資各占一半。然而，在2010-2011 年期間收到的9771 份房地產(chǎn)投資申請中，9556 份申請是購買住宅房產(chǎn)的。其中，中國買家投資占了40.9 億澳元，目前是排在英國后在澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)的第二大海外買家，超過美國買家在澳置業(yè)的34 億澳元。

加拿大：“房價都是被你們中國人炒起來的！”

據(jù)《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數(shù)據(jù)顯示，國人對加拿大的“鐘愛度”排在第三位，僅次于美國和澳大利亞。

不過中國人的到來，令加拿大人多有不滿。據(jù)新京報報道，加拿大多倫多的出租車司機拉到中國乘客的時候，多半都會憤怒地抱怨幾句：“房價都是被你們中國人炒起來的！你們在這里買了第一套房子還想買第二套、第三套，我們都快住不起了！”

多倫多人有理由抱怨，如果真像當?shù)胤课葜薪樾麄鞯哪菢樱凹幽么蟮姆孔?～10年翻一番”，物業(yè)稅自然也會水漲船高，一套現(xiàn)在估值50萬加元的房子，每年需繳納1%的物業(yè)稅5000加元，翻一番后，則要繳納1萬加元，退休的多倫多老人非常不愿意看到自己住了幾十年的房子升值過快。

魁北克、聯(lián)邦、薩省投資移民都和房產(chǎn)無關(guān)。外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低于國內(nèi)，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內(nèi)要小。

西班牙：移民政策讓國人青睞西班牙

《2012中國購房者海外購房趨勢》數(shù)據(jù)顯示，在中國購房者海外購房意向國家中，受移民政策的影響，西班牙以4.27%的比例位列歐洲之首。

據(jù)西班牙《歐華報》報道，就在西班牙政府宣布正式考慮給購買西班牙房產(chǎn)的外國人授予居留證的時候，這個國家的房地產(chǎn)調(diào)查部門迅速對未來可能發(fā)生的現(xiàn)象做出了預(yù)測。根據(jù)目前所掌握的數(shù)據(jù)，此項政策的兩大目標群體，俄羅斯人和中國人，在對西班牙房產(chǎn)的選擇上有著明顯不同的傾向。俄羅斯人更喜歡地中海沿岸的度假房，而中國人選擇的房子則大部分都在大中城市。

根據(jù)專家的研究，俄羅斯移民和中國移民在西班牙全部外國人中所占的比例僅為4.1%，其中中國合法移民為175813人。在西班牙的中國人，買房首選是馬德里和巴塞羅那這樣的大城市，這與這里的中國人大部分都是來西班牙謀生，而不是度假有很大的關(guān)系。

除此之外，中國人所購買的房子中，二手房的比例很高，達到了68%，而其面積也都集中在60到80平米。與此同時，中國人也是購買面積40平米以下的小戶型的主力人群，其購買此類小房子的人數(shù)在各國移民中占據(jù)首位。

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