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2013年09月18日09:48 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

“以房助老”不須抵讓房屋產(chǎn)權(quán)

據(jù)了解，北京希望在明年試點的“以房助老”，是一個比“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”的含義和適用人群都更加廣闊的努力目標(biāo)，不是單純的“保險”產(chǎn)品。

北京市民政局副局長李紅兵表示，“以房助老”不要求老人一定要擁有自己獨立產(chǎn)權(quán)的房屋，其主要模式也不是讓老年人抵讓房屋的產(chǎn)權(quán)；老年人完全可以通過讓渡現(xiàn)居住或空置房屋的居住權(quán)，獲得基本養(yǎng)老金之外的更多養(yǎng)老資金，或置換到一個可獲得更便捷養(yǎng)老服務(wù)的社區(qū)(養(yǎng)老院、老年公寓或社區(qū)托老所)。

不過，李紅兵同時強調(diào)，“以房助老”的平臺，不能讓養(yǎng)老機構(gòu)直接參與對房屋價值(包括租價)的認(rèn)定，也一定不是靠單獨的金融機構(gòu)來完成，“政府的責(zé)任是出臺扶助政策，鼓勵更多社會組織、金融機構(gòu)參與其中，形成一個相互組合、相互制約的市場，讓選擇‘以房助老’的老人，可挑選到能幫自己置換更優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老資源的中介機構(gòu)，放心讓渡房屋的居住或使用權(quán)?！?/p>

“以房養(yǎng)老”(在這里特指住房反向抵押養(yǎng)老保險)

面向人群：

擁有住房的老人，且其對該房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。

主要模式：

老年人將名下房產(chǎn)抵押給金融機構(gòu)，以定期獲得養(yǎng)老金，去世后房屋產(chǎn)權(quán)歸金融機構(gòu)處置。

運作部門：

金融機構(gòu)。

“以房助老”

面向人群：

擁有住房的老人，但并不要求老人一定對該房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。

主要模式：

老人通過讓渡房屋居住權(quán)，獲得基本養(yǎng)老金之外的更多養(yǎng)老資金，或置換到養(yǎng)老院、老年公寓等。

運作部門：

不靠單獨的金融機構(gòu)完成，政府需出臺扶助政策，鼓勵更多社會組織、金融機構(gòu)參與其中。

觀點交鋒

爭議“以房養(yǎng)老”

近日，“以房養(yǎng)老”(此處為輿論普遍所指的“住房反向抵押養(yǎng)老保險”)的合理性和可行性，也成為各路專家爭議的焦點。其中，國內(nèi)最早提出并一直致力于推動“住房反向抵押養(yǎng)老保險”的孟曉蘇和著名財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)此前就在微博上出現(xiàn)觀點交鋒。昨晚8時，某網(wǎng)站微訪談也邀請馬光遠(yuǎn)和另一位財經(jīng)評論員余豐慧，圍繞“以房養(yǎng)老”回答網(wǎng)友提問。新京報記者就這些觀點進行了整理。

孟曉蘇：適合無子女者養(yǎng)老

@孟曉蘇：老人投保后繼續(xù)住房，同時以房產(chǎn)價值與平均預(yù)期壽命等進行核算，按月領(lǐng)取給付金。譬如65歲老人500萬房產(chǎn)每月約3萬-4萬，200萬房產(chǎn)每月約1.5萬，終生領(lǐng)取，房產(chǎn)增值后可重新核定。老人辭世后房產(chǎn)用于償還。它很適合我國無子女老人養(yǎng)老。

@孟曉蘇：回看對“反向抵押養(yǎng)老保險”的討論，不贊同者把它誤當(dāng)政府行為，批評要借此推卸養(yǎng)老責(zé)任。而此前傳說推遲退休年齡加重了人們的憂慮。其實這是國外一種商業(yè)養(yǎng)老保險產(chǎn)品，由老人自愿參加。

@孟曉蘇：有人說無子女老人養(yǎng)老應(yīng)由政府管！老人拿社保金還用你說，有社保的老人都能溫飽，但每月只幾千元。若拿價值幾百萬的房產(chǎn)反向抵押養(yǎng)老，加上養(yǎng)老金每月就是幾萬幾千元。無子女老人房產(chǎn)無需傳代，除了捐贈社會，為何不肯給他們一個以房養(yǎng)老的選擇呢？

馬光遠(yuǎn)：基本不符合國情

@光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(馬光遠(yuǎn))：“以房養(yǎng)老”基本不符合國情。在中國養(yǎng)老金存在較大缺口的背景下，提出“以房養(yǎng)老”只會引發(fā)如此想象：中國主流的養(yǎng)老金體系是否有違約的極大可能，政府在養(yǎng)老方面的各種努力，主要的目的是否要推卸在養(yǎng)老方面的契約責(zé)任。

@光遠(yuǎn)看經(jīng)濟：政府不能提出以房養(yǎng)老以后，就推卸基本的養(yǎng)老責(zé)任。此次政府文件提“以房養(yǎng)老”引發(fā)的焦慮和不安，提醒有關(guān)方面千萬不要在養(yǎng)老問題上違約，這是社會信任的基礎(chǔ)，在養(yǎng)老問題上選擇逃避和違約，社會的基本信任機制將受到極大的破壞。

@光遠(yuǎn)看經(jīng)濟：人生的輪回就是：先當(dāng)30年房奴拿到房子的產(chǎn)權(quán)，然后再把產(chǎn)權(quán)還給銀行，銀行再在扣下高額利益和房屋貶損的價值之后，每個月給你點養(yǎng)老錢。

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