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2014年01月14日09:10 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

[2014開(kāi)年樓市冷熱互現(xiàn) 住宅成交走低土地頻入市][北京樓市未現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”][開(kāi)發(fā)商借城鎮(zhèn)化變身城市運(yùn)營(yíng)商 內(nèi)地或陷地產(chǎn)霸權(quán)][中國(guó)今年將建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度][買(mǎi)房你需要了解12個(gè)房產(chǎn)黑幕]

“摩天”的沖動(dòng)

在建摩天大樓齊聚中國(guó)，

中國(guó)能否打破“勞倫斯魔咒”？

●“省會(huì)高度”排行榜：最高838米，最低290米

●高樓安全：防火、防雷、防震、防風(fēng)、防腐蝕、防塌陷

●成本考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商：有項(xiàng)目涉嫌利用摩天大樓非法集資

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者劉德炳|北京報(bào)道

四天長(zhǎng)一層——廣州20年前提出的珠江新城雙子塔中的東塔，如今正以這樣的速度日漸挺拔。8根500米高的鋼柱，將擎起這座高約530米的“廣州第一高樓”。

據(jù)摩天城市網(wǎng)發(fā)布的2012年《摩天城市報(bào)告》顯示，若采用152米為統(tǒng)計(jì)基線的美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，截至2012年，美國(guó)有533座摩天大樓，中國(guó)則有470座摩天大樓。但中國(guó)在建摩天大樓還有332座，占全球在建的摩天大樓的87%。預(yù)計(jì)至2022年，中國(guó)摩天大樓總數(shù)將達(dá)1318座，是美國(guó)536座的2.5倍，其中80%將建在中小城市。

這股興起于上世紀(jì)30年代美國(guó)的高樓建造熱潮，正席卷中國(guó)的大江南北。

平地起高樓，直插云霄、與天相接，成為一座城市的地標(biāo)，甚至圖騰，但這僅僅是故事的一面；另一面，摩天大樓的安全事件頻發(fā)，運(yùn)營(yíng)成難題，一個(gè)城市乃至一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)也可能因摩天大樓熱而陷入“勞倫斯魔咒”。

2013年12月15日，發(fā)生嚴(yán)重火災(zāi)的廣州建業(yè)大廈就是一個(gè)注腳。雖然這座規(guī)劃建設(shè)于上世紀(jì)90年代、近百米的高樓，與20公里外那座即將成為“廣州第一高樓”的超500米建筑簡(jiǎn)直是小巫見(jiàn)大巫，但其在歷史上所暴露出的“高樓病”，依然具有代表性：建業(yè)大廈曾因亞洲金融危機(jī)停工爛尾，工程質(zhì)量問(wèn)題也屢遭投訴，直至一場(chǎng)大火將這座當(dāng)年的高樓燒回了原形。

《摩天城市報(bào)告》顯示，美國(guó)平均每座摩天大樓對(duì)應(yīng)的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為1431億元人民幣，而中國(guó)僅為每座436億，產(chǎn)出率僅是美國(guó)的30.5%。爛尾、虧損、無(wú)用空間等問(wèn)題因“高度崇拜”而被忽視。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯指出，世界最高大樓的開(kāi)工建設(shè)，與商業(yè)周期的劇烈波動(dòng)高度相關(guān)，大樓的興建通常都是經(jīng)濟(jì)衰退到來(lái)的前兆。這一后來(lái)被稱(chēng)為“勞倫斯魔咒”的“惡性循環(huán)”，會(huì)被中國(guó)打破嗎？

誰(shuí)才是“天下第一”

“省會(huì)高度”排行榜：最高838米，最低290米

長(zhǎng)江武漢段南岸，武昌濱江商務(wù)區(qū)綠地國(guó)際金融城項(xiàng)目一角，高達(dá)數(shù)十米的塔吊正將鋼筋朝地下基坑運(yùn)送，工人們一邊裝鋼筋，一邊綁扎焊接鋼筋。

這里是國(guó)際金融城的核心——武漢綠地中心的施工現(xiàn)場(chǎng)。武漢綠地中心總建筑面積30萬(wàn)平方米，根據(jù)規(guī)劃，這座大樓將高達(dá)606米，共有124層。在2011年動(dòng)工之時(shí)，武漢綠地中心是有望成為世界第三、中國(guó)第二的高樓的。

目前，世界上已建成的最高樓為阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)的迪拜塔，共160層，高828米。中國(guó)第一、全球第二高樓為在建的上海中心，總高度為632米。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，該中心是綠地集團(tuán)打造的有全球影響的摩天大樓之一。

現(xiàn)場(chǎng)的一名工作人員向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》介紹，兩年多來(lái)，武漢綠地中心陸續(xù)實(shí)施挖坑、連續(xù)墻、工程樁、土方等工程，主體結(jié)構(gòu)在2014年有望從地下“長(zhǎng)”出地面，預(yù)計(jì)2017年完工。

然而，武漢綠地中心很難保持武漢第一的位置。據(jù)公開(kāi)資料顯示，位于武漢王家墩CBD的JH0309020地塊，將建設(shè)660米高樓，而在江岸區(qū)沿江商務(wù)區(qū)，一棟坐落于二七片區(qū)的707米高樓也在規(guī)劃中。

對(duì)于即將于2014年竣工交付使用的上海中心(632米)來(lái)說(shuō)，“中國(guó)第一高樓”的寶座也不用多久就會(huì)被別人搶去。競(jìng)爭(zhēng)者不僅來(lái)自于武漢，還有646米的廣東深圳平安國(guó)際金融中心、超700米的山東青島777大廈、838米的湖南遠(yuǎn)大“天空之城”等。

已進(jìn)入前期報(bào)建階段的“天空之城”，是中國(guó)迄今為止最有野心的摩天大樓。不過(guò)，其選址并不在一線城市的市中心，而是在中部省份湖南的省會(huì)長(zhǎng)沙的市郊。遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁張躍去年向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，“天空之城”比當(dāng)今“世界第一高樓”迪拜塔還要高10米，投資90億元，設(shè)計(jì)使用壽命長(zhǎng)達(dá)500年，即使9級(jí)地震也能屹立不倒。

相比于其他高樓動(dòng)輒幾年、十幾年的建設(shè)時(shí)間，當(dāng)時(shí)張躍給出的時(shí)間表卻是逆天的：“基礎(chǔ)施工6個(gè)月，地面建筑4個(gè)月。明年(2014年)5月份人就住進(jìn)去了，到7月份的時(shí)候，這里面已經(jīng)是熙熙攘攘、燈火通明、鳥(niǎo)語(yǔ)花香的這么一個(gè)地方了?！?/p>

對(duì)于“天空之城”的爭(zhēng)議尚未平息，遠(yuǎn)大迄今為止最有野心的摩天大樓——1008米的“天空二號(hào)”已在山東青島開(kāi)始籌劃。據(jù)媒體報(bào)道，“天空之城”建成之后，“天空二號(hào)”便會(huì)開(kāi)始建設(shè)。與此同時(shí)，沙特阿拉伯1001米高的“王國(guó)塔”已于2012年1月動(dòng)工，計(jì)劃2017年完工，在“天空二號(hào)”真正展現(xiàn)在世人面前之前，“王國(guó)塔”將成為世界第一。

“天下第一”頭銜的爭(zhēng)奪戰(zhàn)異常激烈，各地“第一高樓”之爭(zhēng)更是速度驚人。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者通過(guò)走訪、對(duì)照《摩天城市報(bào)告》及公開(kāi)資料，制作出“2013年全國(guó)省會(huì)城市高度排行榜”，即以一個(gè)省會(huì)城市已建成、在建、規(guī)劃或論證階段的“第一高樓”代表這個(gè)城市的高度并進(jìn)行排名。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，最高的省會(huì)城市是長(zhǎng)沙，高度為838米；最低為哈爾濱，高度為288米。其中，高于600米的有4個(gè)城市，500~600米之間的有11個(gè)城市，400~500米之間的有3個(gè)城市，300~400米之間的有6個(gè)城市，低于300米的只有兩個(gè)城市。

將這份榜單與2012年《摩天城市報(bào)告》對(duì)照發(fā)現(xiàn)，在剛剛過(guò)去的2013年，部分省會(huì)城市的“第一高樓”已經(jīng)刷新。比如在太原，其第一高樓在2012年尚為218米的水岸國(guó)際中心，但在2013年，太原推出了333米高的太原國(guó)際金融中心。

“高樓沖動(dòng)”蔓延

“各大城市興建摩天高樓是一種‘暴發(fā)戶(hù)’式的炫耀，也是不自信的表現(xiàn)”

嘆為觀止的是，不僅僅在省會(huì)、直轄市等一二線城市，許多三四線城市也紛紛加入了摩天大樓的建設(shè)熱潮。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者2013年12月在河北省邯鄲市走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在邯鄲東部叢臺(tái)路與東柳大街交叉口東北角，中道國(guó)際廣場(chǎng)將要建邯鄲“第一高樓”。在現(xiàn)場(chǎng)，多個(gè)宣傳展板都寫(xiě)著“330米，邯鄲新高度”等標(biāo)語(yǔ)。在中道國(guó)際廣場(chǎng)售樓現(xiàn)場(chǎng)，記者看到了一座有些類(lèi)似北京國(guó)貿(mào)三期(330米)的大樓模型，與該項(xiàng)目已經(jīng)建成的另一座20多層大樓相比，這座330米的摩天大樓格外顯眼。銷(xiāo)售人員告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，這座摩天大樓現(xiàn)在還沒(méi)建設(shè)，有可能在兩年后開(kāi)工。

在更早的時(shí)候，邯鄲還傳出，要建設(shè)338米高的國(guó)際文化創(chuàng)意大廈。這座預(yù)期中的摩天大樓在邯鄲市中華大街北延以東。不過(guò)，當(dāng)記者來(lái)到這一地塊時(shí)，一點(diǎn)也沒(méi)有看到動(dòng)工的跡象，這塊地被鐵皮圍著，已長(zhǎng)滿(mǎn)荒草。

300米高的大樓均未開(kāi)工，另一座近200米的高樓卻已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)了。

在邯鄲市人民路與光明大街交叉口，記者看到，挖掘機(jī)已經(jīng)挖開(kāi)一個(gè)大坑，工人們一面利用塔吊打地基，一面綁鋼筋。從這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃圖上，記者看到這是一個(gè)建筑樓群，有兩個(gè)配樓，還有一座高達(dá)45層、超180米的主樓。如今，配樓已經(jīng)露出地面，主樓還處于打地基的階段。

現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，這個(gè)項(xiàng)目名為融通國(guó)際，由邯鄲市開(kāi)發(fā)商河北融通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司打造，主樓高188米，是邯鄲市目前在建的“第一高樓”，將成為邯鄲市的新地標(biāo)。

忙著建設(shè)摩天大樓的可不只是邯鄲。在廣東東莞，正在規(guī)劃的有480米高的厚街名家具總部大廈和400米高的世貿(mào)中心大廈；在河南洛陽(yáng)，正在規(guī)劃的有368米高的中央商務(wù)區(qū)升龍半島地標(biāo)；在江蘇常州，正在規(guī)劃的有380米高的新龍國(guó)際商務(wù)城。

《摩天城市報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，全球在建的摩天大樓中有87%在中國(guó)，5年后，中國(guó)的摩天大樓總數(shù)將超過(guò)800座，是現(xiàn)在美國(guó)總數(shù)的4倍，其中80%將建在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的內(nèi)陸地區(qū)。中國(guó)在建及規(guī)劃的摩天大樓投資總額將超過(guò)1.7萬(wàn)億元人民幣。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》分析稱(chēng)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，土地資源日益稀缺，提高容積率、向天空要空間是必然趨勢(shì)。對(duì)于房企而言，建設(shè)“第一高樓”可以提升企業(yè)品牌，甚至在企業(yè)拿地方面具有優(yōu)勢(shì)；而對(duì)于地方政府，“第一高樓”能直接提升城市形象、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甚至提升政績(jī)，正是在這一系列因素推動(dòng)下，全國(guó)多地如火如荼地陷入了建設(shè)摩天大樓的熱潮。

對(duì)此，著名職業(yè)經(jīng)理人、港澳資訊CEO唐駿曾在《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》發(fā)文指出：“不同的時(shí)代，人們對(duì)高樓的欲望和目的是一樣的，他們都是為了展示自己國(guó)家或者城市強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科技水平。不斷建設(shè)的一座又一座摩天大樓，除了借此炫耀人類(lèi)工業(yè)文明和科學(xué)技術(shù)的驕人成就之外，更是想展示這個(gè)國(guó)家和城市的經(jīng)濟(jì)、財(cái)富和時(shí)尚。”

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