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2013年07月08日10:07 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

一邊退地一邊斥資20多億拿地

退地并非雅戈?duì)柌辉倏春玫禺a(chǎn)，而只是不看好申花地塊的開發(fā)前景。

“2011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境和市場形勢發(fā)生了較大變化?！边@是公告給出的退地理由。而雅戈?duì)柖貏⑿掠罘Q，退地是公司“綜合權(quán)衡的結(jié)果”。

在杭州雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳看來，雅戈?duì)柾说乜赡苁腔趯ξ磥矸績r(jià)走勢不樂觀。據(jù)她分析，以兩宗地塊逾1.7萬元/平米的樓面地價(jià)看，加上建安、營銷等成本后，要想在項(xiàng)目上有利可圖，“雅戈?duì)柋仨毎逊孔淤u到3萬元/平米左右”。

“現(xiàn)在申花地塊周圍的房價(jià)，最高不超過2.5萬元/平米?！闭禄莘颊f，從退地的舉動(dòng)看，雅戈?duì)柨赡茴A(yù)期，近幾年內(nèi)不會出現(xiàn)房價(jià)漲到使其“扭虧為盈”的局面。

“現(xiàn)在退地虧損4.84億元，雅戈?duì)柣蛟S判斷，投入幾十億開發(fā)后，仍然是賠錢的，并且可能賠得更多?！闭禄莘挤治龇Q。

據(jù)報(bào)道，早在去年，雅戈?duì)栘?fù)責(zé)人曾表示，現(xiàn)狀之下，申花地塊的兩宗土地“確實(shí)沒有盈利空間”。

對于“為何不尋求轉(zhuǎn)讓而直接選擇退地”的問題，劉新宇沒有正面回答。

章惠芳分析稱，目前的樓市以及信貸情況下，一個(gè)“能一下掏出24億元”的接盤者并不好找，而另一方面，即便是那些真正有實(shí)力的開發(fā)商，面對超過1.7萬元/平米的樓面地價(jià)，“也不敢輕易接手”。

章惠芳還猜測，退地事件中，或許也摻雜著雅戈?duì)枒?zhàn)略調(diào)整的意味。“雅戈?duì)栠M(jìn)入杭州后，一直給人以水土不服的印象?！闭路Q，御西湖項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間過長等事件，就是例證。

地產(chǎn)機(jī)構(gòu)杰盟智庫執(zhí)行長蘭洪海，也以“水土不服”形容雅戈?duì)栐诤贾莸谋憩F(xiàn)。在他看來，雅戈?duì)柾说厥恰皵啾矍笊钡耐纯嗑駬瘛?/p>

就在退地之前的5月底，雅戈?duì)栃汲赓Y14.5億元拿下寧波東城核心區(qū)一宗土地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，雅戈?duì)栐趯幉ㄒ哉信膾旎騾⒐傻刃问剑虻禺a(chǎn)砸進(jìn)了20多億元。

“寧波拿地、杭州退地，可以反映出雅戈?duì)柕禺a(chǎn)布局的趨勢?！闭禄莘颊f。不過，劉新宇此前曾對媒體稱，退地不意味著雅戈?duì)柾顺龊贾萃恋厥袌觥?/p>

“退地因趕上宏觀調(diào)控等多個(gè)原因，是經(jīng)營活動(dòng)中不可避免的失誤。”劉新宇稱，雅戈?duì)柕淖鍪嘛L(fēng)格比較穩(wěn)健。

但在蘭洪?？磥?，房地產(chǎn)紅火時(shí)期，雅戈?duì)枴案邇r(jià)奪地王”的行為，“還是比較激進(jìn)的”。

返回頂部文章來源： 新京報(bào)