編輯注：“綜合征”在生物學(xué)上解釋為在種種病理過程中，當(dāng)出現(xiàn)一個癥候時，同時會伴有另外幾個癥候。這一群癥候是很定型的，將其統(tǒng)一起來進行觀察則稱為綜合征。一個綜合征的各種癥狀可看作是由一個基本原因所引起的。
一季度個人消費貸款(下稱“個貸”)萎縮在意料之中，到了4月，情況并未有所改觀。
記者從銀行獲得信息顯示，全國金融機構(gòu)4月合計發(fā)放個人消費貸款余額大約為3.4300萬億元，環(huán)比增加約300億元，略小于3月環(huán)比增量374億元。其中個人房貸大約僅增加了167億元，這個數(shù)字遠低于3月環(huán)比個人房貸增量240億元。
如此看來，4月個貸依然保持滯漲態(tài)勢，個人房貸甚至是倒退而行。
這為持續(xù)了近半年的樓市觀望氣氛蒙上陰影，部分券商已開始判斷：要打破樓市僵局依賴價格松動。
房貸“綜合征”
去年樓市在小陽春后爆發(fā)，個人消費貸款3、4月月均環(huán)比增量都超過了500億元，而個人房貸月均增量也有400多億元。
今年一季度除了1月份是去年12月大量房貸被壓而釋放出來，造成個人消費貸款增長較快外，2-4月并未如期出現(xiàn)小陽春，2月個人消費貸款環(huán)比下跌，3-4月恢復(fù)較為正常水平，個人消費貸款的環(huán)比增量徘徊在300多億元，個人房貸則是滯留在200多億元，4月甚至跌破了200億元。
粗略計算，房貸的月環(huán)比增量大約也只有去年同期的一半左右。
在一季度個人消費貸款增量排名出現(xiàn)較大波動后，個人消費貸款之間的爭奪沒有結(jié)束。4月，光大銀行、廣發(fā)行的環(huán)比增量在股份制銀行中排名最前，招行隨后。而部分去年增長較快的股份制銀行，4月的個人房貸環(huán)比增量為負(fù)，可見其規(guī)模增長到一定階段后，面臨較大的還款壓力。
“現(xiàn)在我們余額都是負(fù)增長的?！?以某國有銀行上海分行某分支機構(gòu)房貸負(fù)責(zé)人的感受為例，到目前為止他們的個貸信貸額度還沒用完，這在信貸緊縮的情況下是難得一見，由此對公業(yè)務(wù)部門就向他們“借”額度。
這或許驗證了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的結(jié)果，實際上在一季度銀行想松動房貸政策之時，監(jiān)管部門再度重申要嚴(yán)格執(zhí)行政策，令其不得不收手。
但其他方面的負(fù)擔(dān)也越來越大。
上述人士說房貸之滯，除了房產(chǎn)銷售量的頹勢外，還有其他多種因素。上海最近一兩個月房地產(chǎn)銷售量有所好轉(zhuǎn)，但房貸沒有隨之快速回暖，原因之一是還款量非常大，月均還款量比以往增加了幾千萬，均是提前還款所致。
另一個現(xiàn)象則是他在一手樓盤現(xiàn)場看到，客戶選擇公積金貸款或者一次性付清房款的情況非常多。實際上，這背后根源是目前貸款利息高企、資本市場投資風(fēng)險加大的經(jīng)濟形勢下，客戶資金流向了提前還款或者直接購房或者選擇利率較低的公積金貸款。
博弈結(jié)果：價格松動？
房貸連續(xù)滯漲，樓市也持續(xù)觀望。而樓市觀望，房貸則持續(xù)萎縮，同時房貸政策嚴(yán)格執(zhí)行，樓市則進一步觀望。
在近半年的僵局中，買賣雙方的博弈仍在繼續(xù)。不過，一些券商研究員開始發(fā)出聲音，或許博弈的結(jié)果可能是價格下降。
長城證券最新出爐的報告說，隨著5月銷售旺季的到來，幾個城市最近兩周銷量總體上也出現(xiàn)了不同程度的上升。但總體來看，市場并未出現(xiàn)井噴行情，各地成交量只是勉強達到3月下旬高峰期的水平，市場在傳統(tǒng)的銷售旺季僅出現(xiàn)了弱勢反彈行情，調(diào)整將不可避免的進入下半年。
盡管并未明確“調(diào)整”指價格下降還是上升，不過分析師指出，鑒于上述對行業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)的整體性買入機會還需等待。
光大證券最新出爐的報告則明確：要打破僵局依賴價格松動。
光大證券的分析師在5 月上半月，通過電話方式與萬科、金地北京及天津公司有關(guān)負(fù)責(zé)人進行了交流，他們對北京、天津市場的整體判斷是：北京新入市項目低于去年最高點10%，市場承接力已有所顯現(xiàn)。
目前天津市場處于明顯的膠著狀態(tài)，價格并未見普遍松動。初步判斷一手房市場價格未來會有一定的下降，以激發(fā)銷售量的釋放。由于這個階段何時來臨、價格調(diào)整會以何種方式進行具有不確定性，因此，天津市場的調(diào)整可能需要更長的時間，同時，未來2-3 年市場供應(yīng)也可能偏大，將對市場造成一定壓力。
不過，根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，4月份，上海4月份房屋銷售價格同比上漲9.7%，環(huán)比上漲0.2%。
“像上海，核心地段的價格是不太可能下降的?！倍辔汇y行人士不認(rèn)同博弈的結(jié)果是價格下跌。
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