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《2008年中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》(全文)
關(guān)鍵詞： 區(qū)域金融，區(qū)域金融報(bào)告，區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告，金融運(yùn)行，金融報(bào)告
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五、主要行業(yè)發(fā)展
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整
2008年，在房地產(chǎn)行業(yè)自身周期性波動(dòng)和國際金融危機(jī)共同影響下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，市場(chǎng)交易量減少，部分地區(qū)房?jī)r(jià)下跌。第四季度，國家為發(fā)揮房地產(chǎn)擴(kuò)大內(nèi)需、改善民生的重要作用，及時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。上海、南京、西安、成都、重慶、武漢等多個(gè)城市也先后出臺(tái)一些地方性措施穩(wěn)定住房消費(fèi)。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，各地區(qū)投資規(guī)模占比總體穩(wěn)定。東部地區(qū)投資增速明顯下降，投資占比繼續(xù)回落，但仍保持在五成以上；西部地區(qū)投資增速回落顯著，但投資占比較上年依然略有上升；中部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較為穩(wěn)定，均在30%以上，投資占比均有所上升（見表21 ）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金較緊，資金來源結(jié)構(gòu)有所調(diào)整。全年房地產(chǎn)開發(fā)到位資金3.8萬億元，同比僅增長(zhǎng)1.8%，比上年大幅回落35.5個(gè)百分點(diǎn)，其中以定金及預(yù)收款為主的其它資金同比下降16.4%，而企業(yè)自籌資金同比上升28.1%，成為房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要來源。各地加快保障性住房建設(shè)，全國保障性安居工程支出181.9億元，增長(zhǎng)114.3%。
商品房銷售面積大幅下降，年末部分大中城市住房交易出現(xiàn)回升。 2008年，全國商品房銷售面積下降19.7%，其中東部地區(qū)下降幅度顯著高于其它地區(qū)。全國有25個(gè)省市商品房銷售面積出現(xiàn)下降，其中北京、上海、浙江、四川、福建、江西6個(gè)省市降幅超過30%。11-12月，在各項(xiàng)調(diào)控政策作用下，北京、上海等大中城市住房交易出現(xiàn)一定回升。
房屋銷售價(jià)格漲幅普遍回落，部分地區(qū)房?jī)r(jià)下跌明顯。2008年，全國房屋銷售價(jià)格同比漲幅從年初開始逐月回落，12月份出現(xiàn)2005年7月以來的首次同比下降；環(huán)比價(jià)格自8月份起持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，且降幅不斷擴(kuò)大。全國70個(gè)大中城市全年房屋銷售價(jià)格同比上漲6.5%，比上年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中12月份同比下降0.4%，環(huán)比下降0.5%。12月份，房?jī)r(jià)同比下降的城市達(dá)22個(gè)（見圖14）。