銀監(jiān)會副主席王兆星昨天在國務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和銀行業(yè)務(wù)的重要領(lǐng)域。目前房地產(chǎn)的開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款已經(jīng)占到貸款增量和整個(gè)貸款余額的20%左右。監(jiān)管部門要對第二套以上的帶有投資和投機(jī)性的個(gè)人住房按揭貸款實(shí)行有效的風(fēng)險(xiǎn)控制。
昨天同時(shí)出席發(fā)布會的央行金融市場司司長穆懷朋則表示，央行鼓勵商業(yè)銀行支持自住性購房需求，對于其他的投資投機(jī)性購房需求，商業(yè)銀行原則上不予以支持。
國務(wù)院剛剛宣布的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)的政策被視為新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施。而政策規(guī)定二套房要貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。
雖然此前監(jiān)管部門已經(jīng)明文規(guī)定二套房首付比最低為40%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，但此前在實(shí)際市場中，各家銀行的操作尺度并不一致，有緊有松。
王兆星稱，監(jiān)管部門要求銀行對個(gè)人房貸的申請者進(jìn)行有效的調(diào)查、核實(shí)，并且嚴(yán)格落實(shí)面談面簽制度。同時(shí)對個(gè)人住房按揭貸款申請者的收入情況和還貸情況以及還貸記錄進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查。
國家此次政策還要求加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。在房貸方面，對不同的房產(chǎn)和不同的客戶定不同的利率就是差別化的表現(xiàn)。穆懷朋昨天表示，根據(jù)不同的客戶的信用水平，根據(jù)房地產(chǎn)不同的位置、抵押物的價(jià)值和變現(xiàn)能力，對貸款實(shí)行差異化定價(jià)，符合市場經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)則。(記者耿彩琴)
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