中國證券報(bào)記者獲悉，目前建設(shè)銀行、中國銀行已先后取消或調(diào)整個(gè)人首套房貸7折優(yōu)惠，兩家銀行在住房按揭貸款中占有率合計(jì)約40%。其他國有大型商業(yè)銀行也正醞釀對房貸優(yōu)惠利率進(jìn)行調(diào)整。部分股份制商業(yè)銀行和外資銀行目前暫未表示出對房貸優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整的意愿。
中行2日明確表示已降低個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠幅度。中行并不是首家調(diào)整房貸優(yōu)惠的銀行。據(jù)透露，國內(nèi)房貸業(yè)務(wù)市場占有率最大的建設(shè)銀行，2009年底已經(jīng)低調(diào)完成房貸利率政策上調(diào)。
建行去年11月底出臺了相當(dāng)縝密的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行要求。針對不同客戶的風(fēng)險(xiǎn)等級、首付比例、所購房屋的性質(zhì)和貸款的存續(xù)情況，建行規(guī)定了大約14大類利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，對房貸的優(yōu)惠門檻整體上已經(jīng)顯著抬升。例如，首次購買普通住房的客戶，除首付比例在4成以上的有可能繼續(xù)享受7折優(yōu)惠利率之外，首付比例在3成到4成之間的客戶，房貸優(yōu)惠已經(jīng)收窄至7.5折以上；如果客戶的首付比例進(jìn)一步下降，則所獲得的優(yōu)惠利率將相應(yīng)提高，建行對于首付2成左右的客戶執(zhí)行的利率底線是8.5折。
目前工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行仍執(zhí)行早先制定的首付2成，基準(zhǔn)利率打7折的首套優(yōu)惠房貸利率政策。工行人士稱，建行、中行先后調(diào)整房貸優(yōu)惠利率，對市場的導(dǎo)向作用非常明顯，預(yù)計(jì)未來其他商業(yè)銀行將會陸續(xù)跟進(jìn)，對房貸利率政策作出適當(dāng)調(diào)整?，F(xiàn)在能否享受7折優(yōu)惠利率要看簽合同的具體時(shí)間，政策隨時(shí)可能出現(xiàn)變化。
股份制銀行和外資銀行并未快速跟進(jìn)，現(xiàn)在很多股份制銀行仍在執(zhí)行優(yōu)惠利率政策。某股份制銀行人士稱，現(xiàn)在高層對是否作出調(diào)整舉棋不定，一方面，利率7折定價(jià)確實(shí)讓很多小銀行在房貸業(yè)務(wù)上無利可圖；另一方面，住房按揭貸款非中小商業(yè)銀行強(qiáng)項(xiàng)，在大行調(diào)整利率政策后，股份制銀行可以搶奪一些房貸客戶資源，擴(kuò)大在住房按揭市場的份額。本報(bào)記者鐘正
“擦邊球”做法被叫停 銀行全面收緊"二套房貸"
記者昨天從交通銀行上海分行等處獲悉，目前銀行房貸業(yè)務(wù)已進(jìn)入嚴(yán)格緊縮狀態(tài)。標(biāo)志之一是二套房沒有改善型與否的界定，全面落實(shí)四成首付。但利率折扣仍可做到最低7.1折。
一位商業(yè)銀行個(gè)人信貸部經(jīng)理告訴記者，此次商業(yè)銀行的收緊行動是在嚴(yán)格貫徹1月10日國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》精神。根據(jù)《通知》要求，金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。[詳細(xì)]
第三套房首付和利率又傳要上調(diào)
據(jù)外地媒體報(bào)道，鑒于房貸違約率正在上升，銀監(jiān)會要求銀行上調(diào)第三套住房的貸款利率和首付比例，以遏制房地產(chǎn)投機(jī)。對于提高第三套房首付和利率的傳聞，南京某股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示：“還沒有接到相關(guān)文件，但從眼下的形勢看，傳聞還是很可信的?！彼嬖V記者，以前銀監(jiān)局曾要求銀行區(qū)別二套房和三套房的貸款政策，去年為鼓勵購房，各家都放松了政策。因此目前銀行對第三套房的貸款仍參照二套房政策執(zhí)行，即首付四成以上。但現(xiàn)在銀行對房貸風(fēng)險(xiǎn)控制很嚴(yán)，貸款會前先查詢客戶有多少套房貸，如果是第三、第四套貸款，肯定會將他視為高風(fēng)險(xiǎn)客戶，相應(yīng)提高貸款首付和利率。昨天還有北京媒體報(bào)道稱，中國銀行已發(fā)通知，將首套房優(yōu)惠利率由7折升至8.5折。同時(shí)中行已全面停止與中介的二手房合作。[詳細(xì)]
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