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北京土地市場(chǎng)漲勢(shì)突起
本周北京成交5宗經(jīng)營(yíng)性用地,住宅用地樓面價(jià)上漲明顯,業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心“發(fā)燒”的土地引發(fā)新一輪調(diào)控
萬(wàn)柳地塊的熱度還未散盡,本周北京土地市場(chǎng)迎來(lái)今年首次井噴式成交,7月16、17日兩天,五宗經(jīng)營(yíng)性用地以總價(jià)41.5億元出讓。除北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)路一宗多功能用地底價(jià)出讓外,其余4塊住宅用地均溢價(jià)成交。
而在溢價(jià)成交的背后,地價(jià)上漲、房企入場(chǎng)、黑馬頻出,北京土地市場(chǎng)的這一波行情既讓一些房企有所斬獲,也讓另外的開(kāi)發(fā)商頗多擔(dān)憂(yōu)。
飆漲
舊宮、永順鎮(zhèn)地價(jià)翻倍
7月17日,龍頭房企萬(wàn)科與京漢置業(yè)組成聯(lián)合體,參加了大興舊宮、通州永順鎮(zhèn)等3宗地塊的競(jìng)價(jià),均空手而歸。場(chǎng)外觀戰(zhàn)的一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示,場(chǎng)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈,對(duì)手的出價(jià)明顯超出了萬(wàn)科的預(yù)期。
當(dāng)天在北京市土地整理儲(chǔ)備中心,首先舉行的是舊宮地塊競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò)上百輪競(jìng)價(jià),在達(dá)到22億元上限價(jià)格的情況下,中冶置業(yè)和北京五建聯(lián)合體以4700平米的配建條件,最終拿下舊宮地塊??鄢刭?gòu)面積后,該地塊的樓面價(jià)超過(guò)15900元/平米。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),去年萬(wàn)科金第聯(lián)合體在舊宮拿下一地塊,樓面價(jià)不到1萬(wàn)元(9843元/平方米),萬(wàn)科此番拿地的預(yù)期也會(huì)標(biāo)著這一價(jià)格走,不可能太高。而接近16000元/平方米的成交樓面價(jià),已經(jīng)較萬(wàn)科去年拿地價(jià)漲了六成;和2010年11月富力拿下地鐵亦莊線舊宮東站4號(hào)地塊相比,當(dāng)時(shí)樓面價(jià)為7126元/平米,不到兩年的時(shí)間;舊宮地塊的價(jià)格漲了一倍還多。
不過(guò)如果和通州永順鎮(zhèn)地塊比起來(lái),舊宮地價(jià)兩年翻倍的時(shí)間太長(zhǎng)了。永順鎮(zhèn)地塊價(jià)格翻倍所花時(shí)間不過(guò)3個(gè)多月。7月17日,中鑫源以9.4億元、配建3.71萬(wàn)平方米公租房的條件拿下永順鎮(zhèn)(商務(wù)園C2地塊西區(qū))地塊,樓面價(jià)6412元/平方米。三個(gè)月之前的4月9日,國(guó)投盛通底價(jià)競(jìng)得永順鎮(zhèn)商務(wù)園C2地塊東區(qū)地塊,樓面價(jià)不過(guò)3169元/平米。
除了這兩塊地,7月16日眾美集團(tuán)拿下的大興龐各莊地塊也是高溢價(jià)成交。
高溢價(jià)成交,樓面價(jià)上升,最直接的推手就是企業(yè)的比拼。