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2012年07月20日16:37 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

競爭

企業(yè)爭奪頻見白熱化

7月10日萬柳地塊吸引了10家房企或聯(lián)合體對決，本周的4宗宅地也吸引了眾多企業(yè)短兵相接，包括中冶置業(yè)、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)公司這樣的央企，也有萬科、金地這樣的龍頭級房企，更有類似北京懋源、中鑫源等中小房企業(yè)頻頻現(xiàn)身甚至高調(diào)搶鏡。此外，來自京外甚至房地產(chǎn)行業(yè)外部的企業(yè)，如山西明邁特實業(yè)、陽光財險等也出現(xiàn)在7月17日的拿地現(xiàn)場。

對于知名品牌開發(fā)商的拿地，一家央企人士對記者表示，近期北京增加土地供應(yīng)特別是優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)吸引了房企出手，另一方面房企也需要在京增加土地儲備，能將兩者結(jié)合在一起的就是企業(yè)現(xiàn)金實力。近期回暖的市場也改善了不少企業(yè)預(yù)期。

對于這次高價斬獲舊宮地塊，中冶置業(yè)有關(guān)人士在出讓現(xiàn)場表示，前段時間樓市比較冷清，中冶一直在觀望。沒想到5、6月份樓市迅速回暖，加上中冶在北京沒有新項目用地，所以這次迫切地想要拿到地。金地集團(tuán)華北區(qū)副總遇繡峰也稱，目前金地在北京的仰山和朗悅兩個項目銷售成績較好，金地希望下半年能夠在北京拿一到兩塊地。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰分析認(rèn)為，目前土地市場可以說已經(jīng)回暖，2季度以來北京市場上的供需關(guān)系基本上能夠保持平衡，樓市交易量價齊升，提升了開發(fā)商的拿地信心。

企業(yè)拿地的熱情與信心還反映在現(xiàn)場競價中。在同行開發(fā)商看來，從萬柳地產(chǎn)競爭中的中赫、到舊宮地塊競爭中的中冶、永順鎮(zhèn)地塊競爭中的中鑫源，都是從一開始展現(xiàn)出志在必得的決心，舉牌應(yīng)價毫不猶豫。

擔(dān)憂

土地走熱或?qū)⒁l(fā)政策加碼

“看不懂、很擔(dān)心?！睂τ诒局芡恋厥袌龅纳郎?，一位知名企業(yè)負(fù)責(zé)人開始用“發(fā)燒”來形容。

在業(yè)內(nèi)人士看來，無論是舊宮地塊、永順鎮(zhèn)地塊縱向比價格翻倍，還是橫向比，市場“燒”得讓人費解?！罢猩?月拿來廣營地塊不過12500元/平米的地價，舊宮現(xiàn)在居然16000元/平米?！痹谟嘘P(guān)人士看來，北京南城的樓市一直不如北城，現(xiàn)在地價上漲得很不理性。

參加了7月17日三場競爭的北京萬科總經(jīng)理毛大慶則表示，萬科下半年沒有具體的拿地指標(biāo)，只要是合適的地塊，萬科都會出手。同時他也強調(diào)，萬科自己將堅持理性，拿地價格一定控制在預(yù)期水平內(nèi)。

金地、中鐵等有關(guān)企業(yè)人士也對記者表達(dá)了理性拿地，不會追逐高價的想法。

更讓一些企業(yè)開始擔(dān)憂的是，土地市場的突然走熱，是否會引發(fā)政策加碼，“2010年地王迭出引發(fā)調(diào)控，是不是會在2012年上演續(xù)集？”

相對于萬柳地塊地價上漲，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為大興、通州這樣普通住宅用地價格上漲，更容易傳導(dǎo)到樓市，影響普通買房人和項目預(yù)期。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強也建議，有關(guān)部門可以通過對出讓節(jié)奏的控制，適度給土地市場降溫。

新京報記者 張旭 實習(xí)記者方王洋

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