發(fā)布時間： 2016-06-17 08:50:35  |  來源： 中國發(fā)展門戶網(wǎng)  |  作者： 辛聞  |  責(zé)任編輯： 焦夢

關(guān)鍵詞： 城市,零售,購物中心,指數(shù),在建量,地產(chǎn)

綜合看來，成熟市場的城市層級普遍較高，雖然購物中心存量大，但得益于堅實(shí)的市場基本面，未來市場總體供需表現(xiàn)仍較為平穩(wěn)。而潛力市場雖然零售物業(yè)平均空置率達(dá)10.8%，與成熟及成長市場平均空置率相比高出3個百分點(diǎn)。但這些市場的發(fā)展往往更為迅速，收入的平均增長速度高于其他市場，因此除個別城市外，由于未來三年開發(fā)項(xiàng)目體量與現(xiàn)有存量相比相對有限，市場總體供求亦尚算平衡。

值得警惕的是，武漢、重慶、沈陽、天津等處于成長市場級的區(qū)域性門戶城市，因商業(yè)可輻射周邊城市，且商業(yè)用地供應(yīng)量豐富、價格較成熟市場的城市低，被認(rèn)為成長潛力較大，從而吸引了相當(dāng)一部分零售物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)。但過去四五年間集中的購物中心開發(fā)超出了部分零售市場的承載能力，個別城市零售物業(yè)市場的空置率達(dá)兩位數(shù)。

開發(fā)商與品牌商都更青睞成熟市場，成都知名購物中心開發(fā)商滲透率位列全國第二

在依據(jù)指數(shù)所劃分的三級市場中，成熟市場雖然也面臨未來累積供應(yīng)量大和零售商圈多中心化造成的分流壓力，但得益于龐大的消費(fèi)群體、較強(qiáng)的消費(fèi)力，特別是消費(fèi)者對新品牌較高的接受度，購物中心在這一級市場所屬城市中表現(xiàn)更為成熟，物業(yè)形態(tài)也較為豐富。其中，中國的兩大超級城市中，上海因其穩(wěn)定的租金增幅成為知名開發(fā)商首選地，而北京則因高端消費(fèi)力突出，新進(jìn)駐品牌數(shù)量居首。

值得注意的是，成都憑借較為超前的消費(fèi)觀念，使其成為零售品牌和開發(fā)商擴(kuò)展的重點(diǎn)城市。在本報告選取的25個知名國內(nèi)外購物中心開發(fā)商中，進(jìn)駐成都、重慶及沈陽的開發(fā)商數(shù)量均位于全國前列（見下圖）。

圖：知名購物中心開發(fā)商數(shù)量（2015年）