新京報訊 （記者侯潤芳 金彧 陳鵬 宓迪）北京地區(qū)多家銀行近日上調(diào)首套房房貸利率。9月19日，新京報記者從浦發(fā)銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。多家銀行首套房房貸利率上浮，目前北京地區(qū)首套房貸利率多為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。

四大行首套房貸利率均上浮5%

新京報記者從工商銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、中國銀行北京分行、建設(shè)銀行北京分行獲悉，四家銀行在9月14日、15日、16日里調(diào)整了政策，首套房房貸利率從基準(zhǔn)利率調(diào)升到基準(zhǔn)利率的1.05倍。

北京銀行近期也將首套房房貸利率從基準(zhǔn)利率調(diào)升到基準(zhǔn)利率的1.05倍。招商銀行則表示，該行從今日起首套房房貸利率調(diào)整到最低利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%。

民生銀行、廣發(fā)銀行政策保持不變。其中，民生銀行從今年6月5日起調(diào)整北京地區(qū)房貸政策，首套房調(diào)整到最低利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。廣發(fā)銀行則從8月3日起，北京地區(qū)首套房房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%已經(jīng)成為北京房地產(chǎn)市場剛需的主流。

二套房房貸政策是否有變化？上述銀行均向新京報記者表示，目前北京地區(qū)二套房仍舊執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%的政策。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，近期北京地區(qū)出現(xiàn)的基準(zhǔn)利率上浮是北京按揭貸款歷史上最嚴(yán)格的政策?！皻v史上，北京信貸最嚴(yán)格的程度就是在2011年及2014年部分時間點，首套房恢復(fù)基準(zhǔn)，對購房者的心理影響也將非常大?！?/p>

上海、深圳等陸續(xù)提高首套房貸利率

“近日，北京地區(qū)多家銀行相繼上調(diào)首套房貸款利率，調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%成為主流?！弊蛉眨嗣胥y行北京營業(yè)管理部表示也注意到了這一點，“房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控、市場利率整體上揚的背景下，根據(jù)市場資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向，對此人民銀行營業(yè)管理部積極支持。”

今年以來，北京地區(qū)的信貸政策多次調(diào)整。在年初，北京地區(qū)首套房房貸利率從8.5折上調(diào)到9折；3·17新政后，首套房房貸利率從9折攀升到9.5折；五月初，多家銀行首套房房貸利率回歸基準(zhǔn)利率；6月5日，民生銀行將首套房房貸利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率1.1倍。

為何北京地區(qū)多家銀行集體上調(diào)房貸利率？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“當(dāng)前貸款利率的提高，表示銀行資金規(guī)模減小、資金成本上升，帶來了一些問題，因此銀行本身會有主動收緊的可能?！?/p>

張大偉表示，隨著固定理財收益年化資金成本接近4.1%，疊加了管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品?！八詫⒅饾u從基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮10%，北京作為全國調(diào)控最嚴(yán)格的城市，信貸收緊的趨勢也最早最明顯。”

張大偉認(rèn)為，預(yù)計信貸的收緊趨勢延續(xù)周期內(nèi)，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。

除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%已成為全國房地產(chǎn)市場重點調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

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