■講述

部分銀行已無貸可放

記者通過浦發(fā)銀行客服電話聯(lián)系上北京豐臺(tái)支行的工作人員，其表示，不接受新的房貸了，因?yàn)闆]有額度，新的額度要等分行（通知）。

“3·17新政后，我們基本就沒有房貸額度了，其間幾乎暫停房貸業(yè)務(wù)，目前除了將首套房貸利率上浮20%之外，不接受新的房貸。”昨日，浦發(fā)銀行某支行信貸經(jīng)理李明（化名）對(duì)新京報(bào)記者表示。

信貸員：目前沒額度

為何沒有了貸款額度呢？李明說，還是樓市新政和監(jiān)管所致。去年以來，樓市瘋狂異動(dòng)，買房潮帶動(dòng)了房貸激增。

這一瘋狂勢(shì)頭在去年底引起高層關(guān)注，并喊話“房子是用來住的，不是用來炒的”，試圖讓非理性樓市冷靜下來。而在此之前的11月初，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的緊急通知》，擬對(duì)包括北京、上海、深圳在內(nèi)的16個(gè)熱點(diǎn)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。

多家銀行內(nèi)部人士透露，今年初，北京銀監(jiān)局約談北上廣深等熱點(diǎn)城市的部分銀行，要求今年房貸要回歸2016年以前的正常水平。

“這意味著什么？今年的房貸總額度肯定驟降。2016年之前的正常水平為每年20多億元，今年前3個(gè)月已經(jīng)超過30億元了，接下來肯定沒額度了?！崩蠲髡f，今年初房?jī)r(jià)飆升，購(gòu)房者貸款總額增加，平常的20億額度早就用完了。

“去年敞開了做，房貸市場(chǎng)井噴；今年小心翼翼地做，目前幾乎沒有額度了?！崩蠲髡f，銀行放貸要掂量客戶的征信情況以及能夠接受的貸款利率。如果客戶能接受利率上浮，那么放款速度會(huì)加快，否則就要漫長(zhǎng)地等待。

中介：停止與部分銀行合作

“目前大型銀行有額度，但放款比較慢；而小銀行因?yàn)闆]有額度或者額度不足，放款更慢?！北本┠先h(huán)一我愛我家網(wǎng)點(diǎn)的中介曹先生表示，目前購(gòu)房者過戶后，在大型銀行走房貸需要審批兩個(gè)月左右，小型銀行則需要三個(gè)月甚至更久。

中關(guān)村地區(qū)一鏈家中介李先生表示，其網(wǎng)點(diǎn)所合作的銀行額度均充足，但因相關(guān)部門管控嚴(yán)格，房貸速度較慢?！斑^完戶需要三個(gè)月到半年，最快三個(gè)月?！崩钕壬f，因組合貸房貸速度較商貸快，不少購(gòu)房者選擇組合貸。

考慮到客戶對(duì)房貸速度的需求，李先生所在的網(wǎng)點(diǎn)主動(dòng)停掉了與部分中小銀行的合作?！霸诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，國(guó)有大行利率折扣為9折或者9.5折，一些小銀行利率為8.2折、8.3折，不少客戶選擇了小銀行，所以不少小銀行在今年3月份時(shí)已經(jīng)完成了一年的放貸任務(wù)?！?/p>

據(jù)曹先生了解，目前部分小銀行已不再發(fā)放房貸，也有部分小銀行房貸額度緊張從而使放貸時(shí)間變長(zhǎng)?！八晕覀兙透纱嗖缓托°y行合作了?！?/p>

昨日，多家銀行向新京報(bào)記者表示，目前銀行房貸充足、正常放貸，并未停止放貸。不過，招商銀行北京分行表示，目前該行房貸額度緊張，由于北京房貸業(yè)務(wù)采取“先抵押后放款”，故單筆房貸業(yè)務(wù)放款時(shí)間取決于交易雙方過戶、抵押登記等辦理進(jìn)度。

新京報(bào)記者 金彧 侯潤(rùn)芳

■算賬

利率上浮首套房百萬房貸每月多還1200元

利率政策調(diào)整直接增加了購(gòu)房者壓力。

按照首套房房貸30年、利率執(zhí)行8.5折來計(jì)算，購(gòu)房者每貸款100萬元，月供為4872元。隨著政策調(diào)整，按照首套房房貸期限25年、利率1.1倍計(jì)算，購(gòu)房者每月需還款6075元。也就是說，首套房貸款期限25年、每100萬貸款，利率上行1.1倍房貸較此前8.5折利率時(shí)每月多還1203元。首套房貸利率上行到基準(zhǔn)利率的20%，購(gòu)房者每貸款100萬，月供為6369.9元。

“按照首套房利率1.1倍來看，購(gòu)房貸款的成本繼續(xù)上升，首套房每百萬房貸25年月供歷史上首次突破6000?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，調(diào)控政策是抑制投資與投機(jī)，但銀行針對(duì)剛需提高利率是在抑制剛需。“按照北京上海的剛需房?jī)r(jià)，貸款25年的剛需從過去的8.5折優(yōu)惠利率到現(xiàn)在的基準(zhǔn)甚至上浮，房?jī)r(jià)即使降低8%左右，對(duì)于剛需來說利率的上漲也抵消了房?jī)r(jià)下跌的影響?！?/p>

未來房貸利率政策是否還會(huì)繼續(xù)調(diào)整？

張大偉認(rèn)為，在房?jī)r(jià)不斷調(diào)整的情況下，銀行風(fēng)險(xiǎn)增加，同時(shí)對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)提高，預(yù)計(jì)各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)貸款額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，貸款政策調(diào)整是大趨勢(shì)，后續(xù)會(huì)有更多銀行加入到調(diào)整的行列中來。

新京報(bào)記者 侯潤(rùn)芳

相關(guān)文章