上海又將掀起一股房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治“風(fēng)暴”。上海市房屋土地資源管理局5日宣布，將于近期對(duì)滬上房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。本次專項(xiàng)整治的重點(diǎn)是檢查和處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“捂盤惜售”行為，包括已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)不辦理網(wǎng)上認(rèn)證、不申請(qǐng)預(yù)售或已辦理網(wǎng)上認(rèn)證未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售；已取得預(yù)售許可證不開盤或已開盤拒絕對(duì)外銷售；以虛擬預(yù)訂、預(yù)售合同或掛牌價(jià)格畸高等方式捂盤的行為。(《新聞晨報(bào)》6月6日)
房?jī)r(jià)不斷攀升，很多人都想盡快買到房子，可“太監(jiān)急皇上不急”，偏偏開發(fā)商在銷售上總是不緊不慢。明明房子蓋好了卻不趕緊賣，甚至沒(méi)賣的房子也說(shuō)賣過(guò)了，售樓部門口的“長(zhǎng)隊(duì)”據(jù)說(shuō)也有開發(fā)商“導(dǎo)演”的——你越急，他越不賣；你越等，價(jià)格越高……開發(fā)商之“奸”讓人咬牙切齒。
百姓上火，政府也著急。因?yàn)樵孤曒d道的社會(huì)肯定不和諧，政府的形象也因之受損。我想，這就是政府要進(jìn)行專項(xiàng)整治的原因。
整治當(dāng)然是應(yīng)該的，但如何整治則是另外一回事。首先，一些基本原則是必須遵循的，比如，整治必須依法進(jìn)行，行為要有法律依據(jù)；要遵守市場(chǎng)規(guī)律，行政干預(yù)不能微觀；既要保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，也要保護(hù)商家的合法權(quán)益，等等。對(duì)照這些原則，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)：拿“捂盤惜售”開刀是大可質(zhì)疑的。
買賣自由是市場(chǎng)交易的基本原則之一。哪部法律規(guī)定，商家必須把商品盡快賣出去呢？中國(guó)曾經(jīng)“打擊”過(guò)“囤積居奇”，但那是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的事兒，是非法治的行為。我相信，在現(xiàn)在的市場(chǎng)中，各行各業(yè)可能都存在著“惜售”的行為，因?yàn)檫@是商家追求利潤(rùn)最大化的一種經(jīng)營(yíng)手段。政府不管其他行業(yè)，偏偏針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，這是什么道理？
從操作的層面講，查處“惜售”也不可行。一來(lái)，查清殊為不易。二來(lái)，難以斷定動(dòng)機(jī)。某件商品賣不賣、什么時(shí)候賣，商家可以找到很多的理由。再者，即使查清了，怎么處罰？俗話說(shuō)“無(wú)商不奸”，這雖然不應(yīng)該提倡，但商人之“奸”只是道德問(wèn)題，并不一定違法呀！
當(dāng)然，政府不應(yīng)坐視房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。但調(diào)控要從宏觀上著手，而且先要找出病根然后對(duì)癥下藥。那么，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的根本原因是什么？開發(fā)商“捂盤惜售”的根本原因又是什么？早就有人指出，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的根本原因是供不應(yīng)求。而只有在供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀態(tài)下，“惜售”行為才有可能發(fā)生。最新的消息說(shuō)：當(dāng)前上海商品住宅供應(yīng)量明顯減少，商品房供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)明顯，市場(chǎng)周供求比一度達(dá)到1∶5.65(《每日經(jīng)濟(jì)新聞》6月6日)——在這樣的賣方市場(chǎng)中，“惜售”行為怎么可能不發(fā)生？
政府如果真想從根本上遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭，那就應(yīng)該引導(dǎo)市場(chǎng)、加大供應(yīng)。政府不想辦法改變畸形的供求關(guān)系，不從自身找原因，卻只拿開發(fā)商開刀，實(shí)在是本末倒置。 （盛大林）
|
