開發(fā)商等既得利益集團鼓吹房價上漲的聲音從來就沒有停止過。此前地產(chǎn)大鱷任志強先生拋出了“歷史證明所有的房價永遠都是上漲的”名言，最近一段時間鼓吹房價要持續(xù)大漲10年、甚至20年的聲音也是不絕于耳，眼下房價的走強給了這些鼓吹者更多的底氣和信心。對于這些預(yù)言的正確性姑且不提，如果房價再持續(xù)大漲10年乃至20年會發(fā)生什么呢？
今年4月份，深圳、北京新建商品住房銷售價格同比漲幅超過了10％。到了5月份，深圳市商品房成交均價達每平方米14223元，比4月份上升22.86％，該市5月份商品房成交均價比2006年全年平均房價（9384元／平方米）上漲了51.57％。
這種漲幅是驚人的。莫說一個月漲幅超過22％，就是把一年的漲幅固定在22％的水平，倘若持續(xù)10年，以深圳市商品房每平方米1.4萬元的均價為基數(shù)來計算，2008年房價將達到1.7萬元/平方米，2009年2.1萬元/平方米……10年后房價每平方米將達到8.38萬元，買一套120平方米的商品房需要1005.6萬元———滿大街都是“湯臣一品”了。世界銀行專家認為，合理的房價收入比為是4-6，即使以最高值6年來算，一個三口之家每個月收入達到13.97萬，并且不吃不喝才能在合理年限內(nèi)買得起這樣一套商品房。
當(dāng)然，每年22％的漲幅是不能讓那些鼓吹房價大漲10年、20年者滿意的。倘若把深圳市2007年商品房成交均價與2006年的全年平均房價相比，漲幅估計會超過50％，因為截至5月份漲幅與2006年相比就已經(jīng)達到了51.57％，何況還有7個月的表現(xiàn)機會？假如房價按照每年50％的速度持續(xù)上漲10年，那么，2008年深圳房價將達到2.1萬元/平方米，2009年達到3.2萬元/平方米……10年后深圳市的房價平均每平方米將達到53.82萬元，買一套120平方米的商品房需要6458.4萬元，一個三口之家平均月收入達到89.7萬元，且不吃不喝才能在合理年限內(nèi)買得起這樣一套商品房，而現(xiàn)在貴得令人咂舌的“湯臣一品”比10年后的經(jīng)濟適用房還要便宜得多。
如果房價按照上述速度持續(xù)上漲十年，那么，能買得起住房的只能是少數(shù)億萬富翁和一些年薪上千萬的高管，現(xiàn)在的白領(lǐng)階層也將面臨無家可歸、露宿街頭的窘境。當(dāng)絕大多數(shù)人都因買不起房而被排擠出市場之外的時候，市場將失去效率和公平，社會將失去最起碼的溫情。這只會導(dǎo)致兩種結(jié)局：一是房市崩盤，房價在泡沫的破滅聲中現(xiàn)出本來的價值。二是社會動蕩。甚至可能兩種情形一起出現(xiàn)。
假如收入也保持與房價同等的速度上漲，一個家庭的月收入達到十幾萬甚至幾十萬元，那么，我國的通貨膨脹會達到什么地步呢？這不難想象。房價的上漲并不是孤立進行。經(jīng)濟學(xué)中有一個比價復(fù)歸因素，即具有比價關(guān)系的不同商品的價格先后發(fā)生同方向、同幅度的變化，使比價關(guān)系在一定程度上復(fù)原。如果房價連續(xù)上漲將帶動其他商品一起快速上漲，通貨膨脹將變得猙獰可怖，經(jīng)濟危機將難以避免。實際上，今年CPI的快速上漲就與房價漲幅過快密切相關(guān)，雖然房價漲而租金并未保持同步上漲———這也從一個側(cè)面反映出房價上漲很大程度上乃投機所致，但比價復(fù)歸因素在無形中對食品價格的上漲起了推動作用。換句話說，食品漲價只是表象，真正拉動CPI上漲的幕后“黑手”是快速上漲的房價。
如果房價上漲持續(xù)10年，在收益預(yù)期相對確定的情況下，熱錢將通過各種途徑涌入，房市將成為投機者的天堂。同時，官商勾結(jié)可能愈演愈烈，腐敗將對房價上漲推波助瀾。住房這一民生問題將給民眾帶來更刻骨銘心的痛。人們?yōu)榱速I房將把絕大部分收入存入銀行，這種預(yù)防性儲蓄將達到空前嚴重的地步，人們的消費欲望將被壓抑，拉動內(nèi)需將變成根本不可能完成的任務(wù)。
如果房價上漲持續(xù)10年，獨生子女一代不僅面臨著巨大的購房壓力，還將面臨著同時贍養(yǎng)兩個家庭老人的重擔(dān)，這無疑將成為這一代人的不可承受之重。同時，住房將從工具變成目的，成為人們的理想和奮斗目標(biāo)，年輕一代的創(chuàng)造力將被牢牢綁架在住房的車輪上。人們的生活將不再輕松，笑容將被憂愁驅(qū)趕殆盡，沉重和無奈將主宰人們的精神家園，真的到了那個時候，即使勉強能夠買得起房，我們除了住房還能有什么？（時寒冰）
|
