專家開始質(zhì)疑這種對(duì)摩天大樓競(jìng)爭(zhēng)
-檢視
誰(shuí)的競(jìng)逐誰(shuí)的隱憂
透過(guò)越來(lái)越密集的城市景觀,如果我們足夠警惕,會(huì)發(fā)現(xiàn)一些特別的身影。
美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所,超高層建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域的大腕,正在中國(guó)不斷抬高自己的身價(jià)。
過(guò)去的十年里,SOM承接的中國(guó)項(xiàng)目占其全球項(xiàng)目的比重由1%陡增至30%。因此,俯視中國(guó)版圖上的摩天大樓,端詳這些“城市名片”,總能發(fā)現(xiàn)SOM的“水印”。這其中,最著名的便是1997年—2007年大陸第一高樓記錄的保持者———上海金茂大廈。
大樓大生意。
摩天高樓總是處于被檢視的命運(yùn),但高樓總是源源不斷地矗立在城市的天際,一錘定音者則是商業(yè)社會(huì)的價(jià)值法則和城市野心的雙重驅(qū)動(dòng)力。
開發(fā)商成為這套價(jià)值法則的堅(jiān)定踐行者。商業(yè)價(jià)值的誘惑、對(duì)高售價(jià)、高租金回報(bào)的期望,直接促成了他們的原始動(dòng)力。據(jù)了解,地標(biāo)建筑往往會(huì)得到高出同一地區(qū)其他項(xiàng)目20%至30%的租金和售價(jià),更會(huì)帶動(dòng)項(xiàng)目中的其他業(yè)態(tài)的升值。
開發(fā)商之外,各地的“城市運(yùn)營(yíng)者”———政府官員理所當(dāng)然地?fù)?dān)綱了實(shí)踐城市野心的重任,長(zhǎng)官意志和政績(jī)觀念下,為城市“增光添彩”、代表了城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力者除了高樓,似乎別無(wú)其他,“用高度說(shuō)話”成為了建樓的首要標(biāo)準(zhǔn)。
但更多的專家開始質(zhì)疑這種對(duì)摩天大樓的競(jìng)爭(zhēng)。他們用了一個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ):“高度癡迷癥”,浪漫,但透出著苦楚。在他們看來(lái),高樓之爭(zhēng)也被概括成“陳舊的時(shí)尚”。
在此評(píng)價(jià)之下,有關(guān)摩天大樓的種種弊病被集中起來(lái)進(jìn)行“暴曬”:巨大的投資、高額的運(yùn)營(yíng)管理成本、高于普通建筑的危險(xiǎn)系數(shù)、難于維系的生態(tài)與環(huán)保等。
成本。當(dāng)然也是大生意的一部分。由于抗震、防火等需要,超高建筑一般全部使用鋼結(jié)構(gòu),建造成本往往是一般的磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)建筑的數(shù)倍,再加上維護(hù)費(fèi)用,代價(jià)驚人。
以金茂大廈為例,這座420米高的建筑,總投資50億,每平方米造價(jià)達(dá)2萬(wàn)元,每天開門的維護(hù)費(fèi)用就高達(dá)100萬(wàn)元人民幣。而據(jù)專家測(cè)算,300米以上的超高建筑,其象征意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其在功能上的需求和經(jīng)濟(jì)效益的平衡。
因?yàn)楦甙旱某杀竞瓦\(yùn)營(yíng)費(fèi)用,殊途同歸的凄婉故事一次次上演。
2007年底,原“中原第一高樓”———鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)以2.73億出讓竟無(wú)人問(wèn)津；更早以前,佛山市52層高的“國(guó)際商業(yè)中心”建設(shè)中途資金告罄,6年后拍賣時(shí),標(biāo)價(jià)2億元都無(wú)人注目；因虧損拍賣,評(píng)估價(jià)值26億元的廣東國(guó)際大廈起拍價(jià)16億元竟無(wú)人應(yīng)聲,而更多的高樓要么在建設(shè)途中成為“爛尾”,要么在大規(guī)模閑置和低出租率中求生不得、求死不能……
安全。對(duì)于超高建筑來(lái)說(shuō),突發(fā)事件造成的“殺傷力”遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般建筑:
11月30日上海昆明路江浦路口在建的尚凱商務(wù)大廈突然起火,大火從5層狂燒至20層,消防車趕到現(xiàn)場(chǎng)后,因樓層太高,消防水槍竟無(wú)法控制高層火勢(shì)；
2001年紐約世貿(mào)中心的驚世一撞,近1萬(wàn)人花了9個(gè)小時(shí)才將樓內(nèi)辦公的10萬(wàn)人營(yíng)救出來(lái)。
而上海金茂大廈也曾做過(guò)試驗(yàn),請(qǐng)一群身強(qiáng)力壯的消防隊(duì)員從85層樓往下跑,結(jié)果,最快跑出大廈的一個(gè)隊(duì)員也花了35分鐘。對(duì)于被大火圍困的人來(lái)說(shuō),人生能有多少個(gè)35分鐘?
隱性危害也在暗中滋生。比如地面沉降,這直接導(dǎo)致了摩天高樓的廣受詬病。據(jù)媒體公開報(bào)道,上海浦東區(qū)陸地面積下沉現(xiàn)象日益嚴(yán)重,陸家嘴金融區(qū)地面已平均下沉3厘米；金茂大廈附近更下沉達(dá)6.3厘米。而陸家嘴金融區(qū)啟動(dòng)十幾年來(lái),平均每12天就崛起一幢約30層高的大樓……
“摩天大樓在很大程度上并不是一個(gè)技術(shù)活,而是一個(gè)社會(huì)系統(tǒng)。一座摩天大樓不是孤立的,你不能單純從技術(shù)角度來(lái)看它實(shí)現(xiàn)的可能性和必要性?！敝袊?guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師楊保軍分析道。
在楊保軍看來(lái),中國(guó)很多城市造摩天大樓,雖然硬件上沒(méi)有問(wèn)題,但在軟件上卻不一定能跟上。在關(guān)涉更為深遠(yuǎn)的生態(tài)保護(hù)、科學(xué)規(guī)劃上,一幢摩天大樓背后潛藏的問(wèn)題也遠(yuǎn)遠(yuǎn)未有窮期。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·勞倫斯1999年總結(jié)出了“摩天大樓指數(shù)”(skyscraperin-dex),這一驚人發(fā)現(xiàn)被稱為“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”:大廈建成,經(jīng)濟(jì)衰退。
在充斥著資本市場(chǎng)圖騰崇拜的摩天大樓身上,商業(yè)周期的劇烈波動(dòng)必然也會(huì)相應(yīng)顯現(xiàn)。過(guò)去100年中,摩天大樓指數(shù)便已頻頻“顯靈”,記錄驚人———
1920年代末至1930年代初,華爾街克萊斯勒大廈和帝國(guó)大廈相繼落成,之后紐約股市崩盤,并引發(fā)全球經(jīng)濟(jì)大蕭條；
上世紀(jì)70年代中期紐約世貿(mào)中心和芝加哥西爾斯大廈再奪全球最高,后發(fā)生石油危機(jī),全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退；
1997年吉隆坡雙子塔樓取代了西爾斯大廈,亞洲發(fā)生金融危機(jī)。而金茂大廈在1998年封頂時(shí)也遭遇了1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)的洗禮。
如果真有“高樓魔咒”,我們寧愿多講點(diǎn)吉利話,如果沒(méi)有,我們寧愿“科學(xué)發(fā)展”地相信:一個(gè)現(xiàn)代化的家園絕不僅是滿地高樓。
|
