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英國房?jī)r(jià)走低引發(fā)深層憂慮
關(guān)鍵詞： 英國房?jī)r(jià) 英國經(jīng)濟(jì) 房?jī)r(jià)下跌 購房者 導(dǎo)致房?jī)r(jià) 土地供應(yīng)量 精兵簡(jiǎn)政 下崗 晴雨表
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英國愛丁堡市一家房地產(chǎn)交易中心，購房者正在查看房屋信息。人民圖片
英國幾家住房監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)都顯示, 住房?jī)r(jià)格正持續(xù)下跌。根據(jù)英國規(guī)模最大的房貸銀行哈利法克斯銀行的數(shù)據(jù)，9月份英國房?jī)r(jià)比前一個(gè)月下降3.6%，創(chuàng)1983年以來單月跌幅最高紀(jì)錄。消息一經(jīng)公布，倫敦交易所房屋建筑及抵押貸款相關(guān)股票價(jià)格應(yīng)聲下跌。
在國際金融危機(jī)爆發(fā)前的10多年里，英國房?jī)r(jià)幾乎一直保持上漲態(tài)勢(shì)。然而，2008年第二季度英國經(jīng)濟(jì)陷入衰退之后，房?jī)r(jià)隨之猛跌，跌幅高達(dá)20%。2009年第四季度英國經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，房?jī)r(jià)隨之止跌回升。但從今年7月開始，房?jī)r(jià)又轉(zhuǎn)升為跌，且已連續(xù)下跌3個(gè)月，其原因何在？
買方市場(chǎng)形成 消費(fèi)信心不足
說來也很簡(jiǎn)單，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房?jī)r(jià)的高低取決于市場(chǎng)的供求關(guān)系，若供大于求，房?jī)r(jià)就下跌，反之房?jī)r(jià)就上漲。因此，英國房?jī)r(jià)近3個(gè)月來下跌的根本原因是供大于求。據(jù)報(bào)道，綜合過去3個(gè)月的數(shù)據(jù)，英國住房市場(chǎng)的潛在購房者人數(shù)下降6.5%，市場(chǎng)上待售房屋的數(shù)量卻增加了7.2%,從而形成了買方市場(chǎng)。
另一方面，房?jī)r(jià)下跌表明英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之路坎坷，同時(shí)也反映了人們對(duì)復(fù)蘇前景的擔(dān)憂。政府新近公布的數(shù)據(jù)顯示，英國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景不容樂觀，專家們普遍預(yù)測(cè)下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率僅為0.5%，大大低于第二季度的1.2%，有些悲觀者甚至預(yù)言不排除經(jīng)濟(jì)二次探底的風(fēng)險(xiǎn)。在此種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，消費(fèi)者信心自然不足。