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下載安裝Flash播放器貸款難度加大 投機(jī)不成氣候
從微觀層面上分析，多種因素的共同作用也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求疲軟和下降。
首先，受到政府削減公共開(kāi)支計(jì)劃的打壓。英國(guó)政府自稱“最嚴(yán)酷”的緊縮細(xì)則即將于10月20日公布，核心是在今后5年內(nèi)每年削減320億英鎊的公共開(kāi)支，涉及民生的方方面面，對(duì)低收入者的住房補(bǔ)貼也不例外。同時(shí)，英國(guó)的消費(fèi)稅明年將提高到20%，公共部門(mén)大幅“精兵簡(jiǎn)政”，多達(dá)50萬(wàn)人將被迫“下崗”……這些舉措都嚴(yán)重抑制了消費(fèi)者的購(gòu)房欲望。
其次，普通購(gòu)房者申請(qǐng)銀行抵押貸款的難度加大。飽受?chē)?guó)際金融危機(jī)之苦的英國(guó)銀行在發(fā)放抵押貸款時(shí)變得很謹(jǐn)慎，對(duì)客戶償還能力的審查更加嚴(yán)格，而且還提高了首付比例。這對(duì)首次購(gòu)房者，特別是那些作為市場(chǎng)主力軍的年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是很難跨越的一關(guān)。況且，房?jī)r(jià)還受土地供應(yīng)量的約束。在一些地區(qū)，由于建設(shè)用地受限制，房?jī)r(jià)自然比較高。消費(fèi)者要在這些地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，就得向銀行申請(qǐng)更多貸款。因此，他們只好先慢慢存錢(qián)，將購(gòu)房時(shí)間推后。
最后，由于投資渠道廣泛，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性炒房因素較少。幾十年來(lái)在歷屆政府的政策調(diào)控下，英國(guó)的住房市場(chǎng)比較成熟和規(guī)范。對(duì)投資和投機(jī)性炒房，政府通過(guò)累進(jìn)印花稅、市政稅和高額資本收益稅等手段加以遏制。因此，英國(guó)的房?jī)r(jià)基本上是依照供求關(guān)系起伏波動(dòng)，人為的投機(jī)性炒作成不了氣候。
減赤過(guò)急過(guò)猛 恢復(fù)尚待時(shí)日
房?jī)r(jià)是反映經(jīng)濟(jì)景氣程度的重要指標(biāo)，房?jī)r(jià)漲跌也是反映經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的“晴雨表”。房地產(chǎn)和建筑業(yè)是英國(guó)經(jīng)濟(jì)的一大支柱產(chǎn)業(yè)，占其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的約20%。英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷同該國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力不無(wú)關(guān)聯(lián)，無(wú)疑成為英國(guó)不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)的寫(xiě)照。在此情勢(shì)下，英國(guó)政府卻依然堅(jiān)持實(shí)施5年內(nèi)消除財(cái)政赤字的計(jì)劃“毫不動(dòng)搖”。
此間一些經(jīng)濟(jì)觀察家認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展眼光來(lái)看，排除龐大財(cái)政赤字這一“定時(shí)炸彈”是必要的，但是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚未企穩(wěn)的情況下，削減力度過(guò)大、速度過(guò)急，可能會(huì)拖累脆弱乏力的經(jīng)濟(jì)，從而進(jìn)一步導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能要等到2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)后，才能恢復(fù)到危機(jī)前的水平。