- 政策解讀
- 經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- 社會(huì)發(fā)展
- 減貧救災(zāi)
- 法治中國(guó)
- 天下人物
- 發(fā)展報(bào)告
- 項(xiàng)目中心
傳統(tǒng)的新春元宵節(jié)已過(guò)，隨著外來(lái)務(wù)工人員返滬高潮的到來(lái)，上海的住房租賃市場(chǎng)愈發(fā)火爆。從漢宇地產(chǎn)全市門店統(tǒng)計(jì)來(lái)看，元宵節(jié)所處的一周（2月12日至18日）租賃成交量較元宵節(jié)前一周（2月5日至11日）增長(zhǎng)三分之一。其中浦東、松江兩區(qū)租賃需求量巨大，浦東的租賃成交量占全市比重三分之一強(qiáng)，熱點(diǎn)區(qū)域在上南和金橋。
從租金上看，全市租金較去年底普漲一成，個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域漲幅達(dá)15%。
物價(jià)普漲是誘發(fā)房租上升的根本原因
租金上漲的原因主要是去年各類物價(jià)普遍上揚(yáng)，加上今年1月份的二手房房?jī)r(jià)同比上漲18%，所以房租積蓄了一定的上漲的動(dòng)力，這個(gè)由物價(jià)和房?jī)r(jià)推動(dòng)的租金上漲動(dòng)力在歲末年初租賃合約到期高峰時(shí)候爆發(fā)了出來(lái)。在春節(jié)前就已有租金上漲風(fēng)潮出現(xiàn)使未簽租約的業(yè)主堅(jiān)定了信心。相對(duì)而言，溫和的滬版房產(chǎn)稅和“限購(gòu)令”所擠出的租賃需求對(duì)租金的影響不大。
租賃重心向外環(huán)轉(zhuǎn)移
元宵節(jié)后外來(lái)務(wù)工人員的大量集中返滬使得春節(jié)前就開始上漲的房租進(jìn)一步上揚(yáng)。同時(shí)由于租金上揚(yáng)幅度較大的壓力和軌道交通的進(jìn)一步完善的引力，今年的住房租賃需求的重心正在向除寶山之外的外環(huán)一線轉(zhuǎn)移。
以漢宇地產(chǎn)門店租賃成交統(tǒng)計(jì)為例，今年春節(jié)后的兩周與去年春節(jié)前后兩周對(duì)比，市中心的黃浦、盧灣、靜安、徐匯和長(zhǎng)寧五區(qū)在全市的占比從去年的20%下滑到今年的9%。虹口、楊浦、普陀、閘北四區(qū)的比重也從去年的27%下滑到今年的8%。而浦東和松江兩區(qū)分別從去年的12%和18%上升到今年的36%和29%，增幅明顯。寶山由于軌道交通和商業(yè)配套的快速成熟催使租金也快速大幅上漲，迫于居住成本過(guò)大，租賃需求略有回落。
市區(qū)低租金房源難覓，普通白領(lǐng)租房壓力倍增
由于今年浦東成為租賃熱點(diǎn)，不僅房租上揚(yáng)，房源也比較緊俏。以漢宇地產(chǎn)年后成交的一套上南三村租賃為例，業(yè)主陳女士有一套建筑面積31平米的單間老公房，屬于普通裝修，最近一周有好幾組客戶都有意向租下來(lái)，都是年輕上班族，由于房源緊張，租金上很難協(xié)商。最終陳女士以月租金2000元的價(jià)格出租，每平米月租金達(dá)到65.5元，月租金從去年底1600元漲到2000元。而另外幾位客戶到目前為止還未租到滿意的房子。
外來(lái)人口持續(xù)流入將長(zhǎng)期推升房租
據(jù)相關(guān)部門預(yù)計(jì)上海流動(dòng)人口以每年60萬(wàn)的速度增長(zhǎng)，目前已超過(guò)900萬(wàn)人。持續(xù)的新增外來(lái)人口流入中，高收入的群體要么資金積累不足仍然需要租房，即使有一定的資金積累也將受制于限購(gòu)政策。而更多的外來(lái)流動(dòng)人口是中低收入的，租房是唯一的方式，多半以合租為主。而本市的新增房源中絕大部分是自住的婚房和改善型，尤其是調(diào)控后，投資性購(gòu)買幾乎被斷絕，所以在元宵節(jié)后一段時(shí)間，租賃的成交量會(huì)因入滬群體租房完成而逐漸恢復(fù)正常。
今年的房租預(yù)期還將繼續(xù)小幅的上揚(yáng)，尤其是在5、6月的高校畢業(yè)潮時(shí)期。而從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著公租房的供應(yīng)增大未來(lái)有望緩解租賃市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾。
更多相關(guān)新聞?wù)堦P(guān)注漢宇地產(chǎn)官方網(wǎng)站 點(diǎn)擊進(jìn)入>>